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Résidence étudiante Montpellier Lokora par Lokora à Montpellier
La Résidence Etudiante Montpellier Lokora est située dans la ville de Montpellier (34080). Elle est exploitée par Lokora.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Montpellier (34080).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Lokora avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC €
Rentabilité
0,00 %
Loyer
NC
Gestionnaire
Lokora
En savoir plus sur la résidence Étudiante Montpellier Lokora gérée par Lokora à Montpellier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Montpellier Lokora avec Lokora
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Montpellier Lokora gérée par Lokora et située dans la ville de Montpellier.
- Le prix d'un appartement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Lokora - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Lokora Montpellier Lokora à Montpellier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Montpellier Lokora à Montpellier
La résidence étudiante Montpellier Lokora est située à Montpellier (34080) et est exploitée par Lokora.
La résidence et ses logements
Intendant. Salle commune. Accès handicapés. Local a vélo. Babyfoot.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Ascenseur
- Internet wifi
- Laverie
- Salle de Sport
Emplacement et accès
La Résidence étudiante Lokora Montpellier est une résidence étudiante privée située dans le quartier universitaire Hôpitaux-Facultés à Montpellier, au cœur d’un des principaux pôles académiques de la ville. Elle se trouve à proximité immédiate de plusieurs établissements majeurs de Aix-Marseille Université et surtout de Université de Montpellier, notamment les facultés de sciences, de médecine et les écoles d’ingénieurs situées dans ce secteur.
La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de la ligne 1 du Tramway de Montpellier (station Occitanie / Hôpitaux-Facultés), ainsi que de plusieurs lignes de bus desservant directement le quartier. Cette desserte permet de rejoindre rapidement le centre-ville historique, notamment Place de la Comédie, tout en restant dans un environnement calme et étudiant.
Cette localisation stratégique place la résidence au cœur d’un bassin étudiant très dynamique, avec une forte concentration de commerces, de services, d’infrastructures hospitalières et d’équipements universitaires à proximité immédiate, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. La résidence étudiante gérée par Lokora, Montpellier Lokora, située à Montpellier, propose 146 appartements étudiants, de types T1 à T2. Cette résidence est située : à proximité de la gare Montpellier Saint Roch.
Cette résidence étudiante se situe en région Occitanie, dans la ville de Montpellier, à 10 min de la Gare de Montpellier Saint Roch.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Montpellier ?
Localisée dans le département de l'Hérault, la commune de Montpellier offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Montpellier contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Montpellier maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Montpellier bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Occitanie affichent des rentabilités comprises entre 3,75 % et 6,18 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Montpellier, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Montpellier Lokora à Montpellier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
Résidence Etudiants gestionnaire Lokora
Toutes les informations à savoir sur Lokora, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Lokora, anciennement connu sous le nom Les Glénans, est un gestionnaire indépendant spécialisé dans la reprise et l’optimisation de résidences étudiantes et de logements pour jeunes actifs. Son approche est celle d’un opérateur agile, qui reprend des résidences existantes pour les moderniser et les relancer commercialement. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, avec une stratégie d’expansion fondée sur le rachat de gestions.
Lokora : le spécialiste de la reprise de gestion
Le modèle de Lokora est particulier : plutôt que de construire ses propres résidences, il reprend des établissements déjà exploités, souvent en fin de bail avec un autre exploitant, pour les remettre à niveau. Cette stratégie lui permet de croître rapidement et de répondre à un besoin des propriétaires, qui cherchent un nouvel exploitant à l’échéance d’un bail ou en cas de difficulté de leur gestionnaire.
Début 2023, il a renforcé son portefeuille en faisant l’acquisition de la marque Easy Student, qui l’a porté à 16 résidences pour près de 2 000 logements.
Lokora en chiffres
- Parc : 16 résidences, pour près de 2 000 logements sur l’ensemble du territoire.
- Logements : du studio au trois-pièces, entièrement meublés et équipés.
- Espaces communs : salles d’étude, salles de sport et zones de convivialité.
- Acquisition : Easy Student, début 2023.
- Statut : gestionnaire indépendant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Si la résidence est reprise par Lokora, un nouveau bail ou un avenant est généralement signé avec le propriétaire. L’exploitant recherche les étudiants et les jeunes actifs, gère les contrats, les services et l’entretien, et vous verse le loyer prévu.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, parfois renégocié lors de la reprise ;
- un exploitant qui modernise les résidences et relance leur commercialisation ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- une solution possible pour un propriétaire dont l’exploitant précédent s’est retiré.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Lors d’une reprise, le loyer peut être renégocié à la baisse ou en conservant le niveau antérieur : l’impact sur le rendement dépend du contrat signé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui diminue l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- le loyer et sa révision à l’occasion de la reprise ;
- la durée ferme du nouveau bail ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les travaux de remise à niveau annoncés par l’exploitant et leur financement ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un bail récemment signé avec un exploitant dynamique peut être un argument, à condition que le loyer soit cohérent avec le marché.
Le contexte du marché du logement étudiant
Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logements reste soutenue, mais de nombreuses résidences anciennes arrivent en fin de bail ou nécessitent des travaux. Cette situation crée un marché de la reprise de gestion, dans lequel des opérateurs comme Lokora jouent un rôle. L’enjeu pour le propriétaire est de choisir un repreneur solide plutôt que de subir une vacance prolongée.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la solidité financière d’un exploitant en croissance par acquisitions.
- Identifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner l’état de la résidence et les travaux prévus.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer actuel.
Questions fréquentes sur Lokora
Lokora s’appelait-il autrement ?
Oui, il était connu sous le nom Les Glénans avant de devenir Lokora.
Quelle est la spécialité de Lokora ?
La reprise et l’optimisation de résidences étudiantes et de logements pour jeunes actifs.
Lokora a-t-il racheté Easy Student ?
Oui. Début 2023, il a acquis Easy Student, qui a gardé sa marque et son ancrage local.
En résumé
Lokora est un exploitant agile, spécialiste de la reprise. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le niveau de loyer renégocié, la solidité de la société et l’état de la résidence.
Détails sur Lokora exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .