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Résidence étudiante Gaya par UXCO (Suitétudes) à Tours
La Résidence Etudiante Gaya est située dans la ville de Tours (37200). Elle est exploitée par UXCO (Suitétudes).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Tours (37200).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par UXCO (Suitétudes) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
73 736 € €
Rentabilité
4,10 %
Loyer
3 023 € / an
Gestionnaire
UXCO (Suitétudes)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Gaya gérée par UXCO (Suitétudes) à Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Gaya avec UXCO (Suitétudes)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Gaya gérée par UXCO (Suitétudes) et située dans la ville de Tours.
- Le prix d'un appartement est de : 73 736 €
- La rentabilité est de : 4,10 %
- Le loyer est de : 3 023 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - UXCO (Suitétudes) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante UXCO (Suitétudes) Gaya à Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Gaya à Tours
La résidence étudiante Gaya est située à Tours (37200) et est exploitée par UXCO (Suitétudes).
La résidence et ses logements
La résidence étudiante Gaya est une résidence étudiante dans la ville de Tours . La résidence étudiante Suitétudes Gaya à Tours proposera 144 appartements allant de 19 à 39 m², du T1 au T3, entièrement équipés, meublés et prêts-à-vivre dans le nouveau centre urbain dynamique des Deux-Lions.
Services et équipements
Cette résidence étudiante offre de nombreux services collectifs et individuels pour le confort de ses résidents : accueil, laverie équipée, salle de petit-déjeuner, salle de fitness, espaces conviviaux ainsi que de nombreuses activités et événements organisés.
Emplacement et accès
La résidence Gaya gérée par Suitétudes à Tours est également très accessible avec notamment. La gare SNCF de Tours à 11 minutes de la résidence. La station de tramway à seulement 250 mètres. Un accès au centre-ville historique de Tours en 10 minutes. La résidence étudiante est à proximité d'une université, IAE, école polytechnique et du groupe IMT pour un total d'environ 7000 étudiants à moins de 700 mètres de la résidence. Cette résidence est située à moins 10 minutes du centre historique de la ville de Tours et à 17 minutes de l'aéroport de Tours - Val de Loire en voiture.
Ce programme résidence étudiante se situera au cœur du futur quartier étudiants et centre urbain des Deux-Lions, qui intègrera de nombreuses écoles et centres technologiques. Cette résidence étudiante se situe à 17 minutes de l'aéroport de Tours - Val de Loire voiture, à quelques minutes à vélo du centre-ville, à 12 minutes de la Mairie de Tours et à 7 minutes du CHRU de Tours. Notons aussi que de nombreux services, commerces et restaurants se trouvent à proximité de cette résidence étudiante (boulangerie, pharmacie, opticien, centre commercial, etc).
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Tours ?
Située en région Centre Val De Loire, la commune de Tours offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Tours contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Tours maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Tours bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Centre Val De Loire affichent des rentabilités comprises entre 3,42 % et 5,82 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Tours, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Gaya à Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Centre Val De Loire
Résidence Etudiants gestionnaire UXCO
Toutes les informations à savoir sur UXCO, l'exploitant de cette résidence étudiante.
UXCO (Suitétudes) est la marque commerciale et opérationnelle du groupe Global Exploitation, spécialisé dans le logement étudiant. Basé à Montpellier, le groupe met en avant un positionnement lifestyle : des hébergements design, connectés et centrés sur l’expérience communautaire. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille importante, en forte croissance, avec une ambition affichée de dépasser 25 000 lits dans les prochaines années.
UXCO (Suitétudes) : une marque tournée vers l’expérience étudiante
Le nom UXCO (Suitétudes) renvoie à l’« expérience utilisateur » : les résidences sont pensées comme des lieux de vie où l’on loge, étudie et se retrouve. Le groupe cible les étudiants mais aussi les jeunes actifs, avec des solutions de co-living qui élargissent la clientèle et soutiennent l’occupation tout au long de l’année.
Sa croissance repose sur une organisation intégrée : le groupe conçoit, développe et exploite ses résidences, avec un siège à Montpellier et des équipes réparties sur le territoire.
UXCO (Suitétudes) en chiffres
- Effectifs : environ 1 500 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : 480 millions d’euros en 2024.
- Développement : 5 nouvelles résidences à la rentrée 2026, soit 1 800 lits supplémentaires pour un investissement de 171 millions d’euros, sous les marques Uxco Student et Ecla.
- Ambition : dépasser 25 000 lits dans les prochaines années.
- Ancienneté : plus de dix ans d’activité dans le logement étudiant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants et les jeunes actifs, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative de votre part.
Le positionnement co-living et jeunes actifs est un atout : il réduit la dépendance au calendrier universitaire et peut soutenir le remplissage pendant l’été.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de taille nationale ;
- des résidences récentes et connectées, dans des pôles universitaires importants ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un programme neuf de marque, le prix d’achat est souvent élevé : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
La croissance rapide d’un groupe impose de regarder aussi sa structure financière : un bail solide s’appuie sur une société locataire capable de tenir ses engagements sur la durée.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme et la maison mère éventuelle.
- Mesurer l’effet de la croissance rapide sur l’endettement du groupe.
- Examiner la ville, le quartier et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur UXCO (Suitétudes)
UXCO (Suitétudes) et Suitétudes, est-ce la même marque ?
Oui. UXCO (Suitétudes) est le nouveau nom de Suitétudes, qui reflète un positionnement centré sur l’expérience utilisateur.
Qu’est-ce que le co-living ?
C’est un mode d’habitat où les résidents partagent des espaces communs et des services, avec une dimension communautaire plus affirmée.
Qui est derrière UXCO (Suitétudes) ?
Le groupe Global Exploitation, dont le siège est à Montpellier.
En résumé
UXCO (Suitétudes) est un exploitant en forte croissance, positionné sur le design et le co-living. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la société locataire et sur la soutenabilité d’un développement rapide.
Détails sur UXCO exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .