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Résidence Étudiants Revente La Coupole du Port Réside Etudes à Montpellier
La Résidence Etudiante La Coupole du Port est une résidence services pour étudiants gérée par Réside Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Montpellier (34000).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Réside Etudes.
Gestionnaire
Réside Etudes
Ville
Montpellier
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante La Coupole du Port gérée par Réside Etudes à Montpellier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante La Coupole du Port à Montpellier
La résidence étudiante La Coupole du Port est située à Montpellier (34000) et est exploitée par Réside Etudes.
Présentation de La Coupole du Port
La Coupole du Port est une résidence Les Estudines du groupe Réside Etudes, située à Montpellier. Les appartements meublés disposent d’un coin cuisine, d’une salle d’eau et d’un espace de travail.
Logements et services
Une cafétéria, un salon de télévision, une laverie et un local à vélos complètent les logements. La résidence dispose d’un ascenseur, d’une connexion internet et d’un dispositif de contrôle des accès.
- Appartements meublés et équipés
- Cafétéria et salon TV
- Laverie et local à vélos
- Ascenseur et internet
Localisation et accès
La résidence se situe au 510 chemin de Moularès, dans l’environnement de Port-Marianne à Montpellier. Ce quartier associe logements, commerces, activités et transports vers le centre et les établissements d’enseignement supérieur.
Adresse : 510, chemin de Moularès 34070 Montpellier.
Comment est déterminée la valeur de votre logement La Coupole du Port ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante La Coupole du Port n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Réside Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Réside Etudes.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes La Coupole du Port à Montpellier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante La Coupole du Port (Réside Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Réside Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes La Coupole du Port à Montpellier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Montpellier (34) — Hérault | Occitanie
La résidence se situe au 510 chemin de Moularès, dans l’environnement de Port-Marianne à Montpellier. Ce quartier associe logements, commerces, activités et transports vers le centre et les établissements d’enseignement supérieur.
Montpellier se situe dans le département Hérault, en région Occitanie. La commune appartient à Montpellier Méditerranée Métropole. La résidence La Coupole du Port est précisément située 510, chemin de Moularès 34070 Montpellier.
Plus d'informations sur la ville de Montpellier en région Occitanie, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
Résidence Etudiants gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Réside Études fait figure de précurseur des résidences avec services en France : le groupe est né en 1989. Il conçoit, bâtit, vend puis exploite aujourd’hui plus de 31 000 logements détenus par environ 22 000 propriétaires privés. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom très ancien et très présent du secteur, dont la situation actuelle, sous plan de sauvegarde, impose une analyse particulièrement attentive.
Réside Études : un promoteur-exploitant historique
Le groupe a façonné le marché de l’investissement immobilier géré en France en développant un modèle de promoteur-exploitant. Il conçoit les résidences, les commercialise auprès d’investisseurs particuliers et les exploite ensuite, avec des centaines de résidences situées au cœur des métropoles.
Plusieurs marques complémentaires structurent son offre : Les Estudines et Stud’City pour les résidences étudiantes, Residhome pour la clientèle d’affaires, et Les Girandières pour les résidences seniors, passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. La direction est assurée par Robert Verges, directeur général de Réside Études, et par Philippe Nicolet, président de Réside Études Investissement.
Un plan de sauvegarde à connaître
Depuis fin 2023, le groupe est placé sous un plan de sauvegarde encadré par le tribunal de commerce de Paris, validé mi-2025 pour une durée de huit ans. Ce plan permet de poursuivre l’exploitation normale des résidences tout en stabilisant la situation financière du groupe. Pour un propriétaire, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de suivre son évolution et ses effets sur son bail.
Réside Études en chiffres
- Création : 1989.
- Parc : plus de 31 000 logements gérés.
- Investisseurs : environ 22 000 propriétaires privés.
- Marques : Les Estudines, Stud’City, Residhome ; Les Girandières, passée sous contrôle de Zénitude fin 2024.
- Procédure : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant gère la location aux résidents, les services et l’entretien de la résidence. Votre loyer vous est versé selon le contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont les conditions ont pu être modifiées par le plan ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible ;
- des résidences situées dans de nombreuses villes.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un exploitant sous plan de sauvegarde, c’est le loyer réellement versé, après application des mesures du plan, qui doit être comparé au prix d’achat. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les avenants liés au plan de sauvegarde et leurs conditions de loyer ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la valeur dépend du loyer réellement perçu et de la durée restante du bail. Il est utile de se faire accompagner par un professionnel pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences services
Les résidences avec services ont connu un fort développement depuis trente ans, porté par la demande étudiante, senior et d’affaires. Le secteur a toutefois connu des difficultés après la crise sanitaire, avec des restructurations d’exploitants. Cette expérience rappelle que la solidité financière de l’exploitant est le premier critère d’un investissement géré.
Points de vigilance avant d’acheter
- Suivre le plan de sauvegarde et ses effets sur la résidence concernée.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et la continuité des engagements.
- Relire les avenants éventuels et le niveau de loyer actuel.
- Se faire accompagner par un professionnel avant de vendre ou d’acheter.
Questions fréquentes sur Réside Études
Qu’est-ce que Les Estudines ?
C’est la marque de résidences étudiantes de Réside Études.
Que sont devenues Les Girandières ?
Les résidences seniors Les Girandières sont passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024.
Mon loyer a-t-il été modifié ?
Cela peut être le cas selon les mesures du plan : il faut relire les avenants et se faire accompagner pour suivre résidence par résidence.
En résumé
Réside Études est un pionnier du secteur, aujourd’hui sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial, mais impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .