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Résidence Étudiants Revente Les Estudines Nanterre Université 2 Réside Etudes à Nanterre
La Résidence Etudiante Les Estudines Nanterre Université 2 est une résidence services pour étudiants gérée par Réside Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Nanterre (92000).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Réside Etudes.
Gestionnaire
Réside Etudes
Ville
Nanterre
Article 605
Article 606
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Les Estudines Nanterre Université 2 gérée par Réside Etudes à Nanterre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Les Estudines Nanterre Université 2 ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Les Estudines Nanterre Université 2 n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Réside Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Réside Etudes.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes Les Estudines Nanterre Université 2 à Nanterre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Les Estudines Nanterre Université 2 (Réside Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Réside Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes Les Estudines Nanterre Université 2 à Nanterre, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Nanterre (92) – Hauts-de-Seine | Île-de-France
Nanterre est la préfecture des Hauts-de-Seine et l'une des communes les plus dynamiques de la première couronne parisienne, directement adossée au premier quartier d'affaires européen de La Défense et accueillant chaque année des dizaines de milliers d'étudiants sur son territoire.
Première ville francilienne en termes d'emplois après Paris avec plus de 96 000 emplois sur son territoire, Nanterre est l'un des pôles majeurs d'activité de la région Île-de-France, accueillant notamment les sièges sociaux d'Axa, Total et Société Générale, et bénéficiant depuis 2004 de la plus forte croissance régionale du nombre de salariés privés après Roissy.
Cette effervescence économique et académique génère une demande locative étudiante structurellement très élevée, idéale pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
Nanterre bénéficie d'une desserte en transport en commun exceptionnelle, avec le RER A – la ligne de transport en commun la plus fréquentée d'Europe – desservant directement la commune via les gares de Nanterre-Préfecture, Nanterre-Université et Nanterre-Ville, permettant aux étudiants de rejoindre le cœur de Paris en moins de 15 minutes et l'ensemble des campus universitaires franciliens en un temps réduit.
La commune est également desservie par le Transilien ligne L, par de nombreuses lignes de bus du réseau Île-de-France Mobilités et bénéficiera des effets du Grand Paris Express qui renforcera encore la connectivité du territoire à l'horizon 2030.
La proximité immédiate de La Défense et de son pôle multimodal renforce encore l'accessibilité exceptionnelle de Nanterre.
Cette connectivité constitue un atout stratégique incontournable pour un achat en résidence étudiante à Nanterre.
Nanterre accueille directement sur son territoire l'Université Paris Nanterre – l'une des plus grandes universités de France avec plus de 35 000 étudiants –, ainsi que plusieurs instituts de formation et grandes écoles spécialisées dans les domaines du droit, des sciences humaines, des arts et du management, faisant de Nanterre l'un des pôles universitaires les plus importants de la métropole parisienne.
La commune bénéficie par ailleurs d'une politique municipale active en faveur du développement culturel et éducatif, avec notamment la présence de la Maison de l'Architecture et de la Ville et de nombreux équipements culturels de qualité qui renforcent l'attractivité de Nanterre auprès d'une population étudiante diversifiée.
Investir dans une résidence étudiante à Nanterre en LMNP représente une opportunité patrimoniale de premier ordre, alliant la proximité immédiate de Paris et de La Défense, une demande locative structurellement insatisfaite, un rendement locatif sécurisé et une valorisation immobilière durable dans la préfecture des Hauts-de-Seine, première ville francilienne en termes d'emplois après la capitale.
Plus d'informations sur la ville de Nanterre en région Ile De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Fondé en 1989, le Groupe Réside Études est l'un des piliers de l'investissement immobilier géré en France. Avec plus de 30 ans d'histoire, ce groupe a façonné le marché en développant un modèle unique de promoteur-exploitant, gérant des centaines de résidences au cœur des métropoles.
Le groupe est mondialement connu pour ses marques phares : Les Estudines (N°1 de la résidence étudiante privée) et Residhome (Appart-hôtels de standing). Actuellement, le groupe opère une restructuration financière d'envergure (Procédures de sauvegarde et redressement judiciaire sur certaines filiales) pour assainir son bilan post-Covid, tout en conservant une activité d'exploitation très dynamique grâce à une demande locative soutenue.
Réside Études en Chiffres
Malgré les défis financiers corporatifs, la réalité opérationnelle de Réside Études reste celle d'un géant. Le groupe gère l'un des plus grands parcs immobiliers de France, avec des taux d'occupation qui restent excellents, preuve de la qualité de ses emplacements. Voici les fondamentaux du groupe :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Ancienneté | Fondé en 1989 (35 ans d'expérience opérationnelle) |
| Parc Exploité | Environ 250 résidences gérées en France |
| Capacité | Plus de 33 000 logements sous gestion |
| Marques Phares | Les Estudines (Étudiant), Residhome (Affaires 3-4*), Séjours & Affaires (Eco) |
| Situation 2024/25 | Restructuration de la dette (Plan de Sauvegarde / Redressement selon entités) |
Réside Études le Savoir-Faire : Des Marques Incontournables
La valeur de Réside Études repose sur la notoriété de ses marques auprès du grand public :
- Les Estudines : C'est la marque référence. Situées stratégiquement près des campus, ces résidences affichent des taux de remplissage proches de 100% à chaque rentrée, portées par la pénurie de logements étudiants.
- Residhome & Séjours & Affaires : Ces résidences hôtelières captent une clientèle mixte (tourisme d'affaires la semaine, loisirs le week-end). Le savoir-faire commercial du groupe permet une gestion fine du "Yield Management" (optimisation des prix).
- Les Girandières : La marque dédiée aux seniors (actuellement en restructuration lourde) propose des appartements avec services pour les retraités autonomes.
Un géant en pleine transformation
Il est important pour l'investisseur de comprendre le contexte actuel. Impacté de plein fouet par la crise Covid (baisse du tourisme) puis par l'inflation (hausse des coûts énergétiques et des taux d'intérêt), Réside Études a dû se placer sous la protection du tribunal de commerce en 2023/2024.
L'objectif de cette procédure est d'étaler la dette pour sauver l'activité. Paradoxalement, l'exploitation fonctionne bien : les résidences sont pleines, car le besoin de logement est criant en France. L'enjeu est désormais purement financier et bilanciel, visant à retrouver un équilibre pour pérenniser les versements de loyers aux propriétaires.
Investissement Réside Études (Marché Secondaire)
Aujourd'hui, l'investissement avec Réside Études s'envisage principalement sous l'angle de l'opportunité et de la vigilance.
Les baux commerciaux sont en cours de renégociation ou de validation dans le cadre des plans de sauvegarde. Pour un investisseur averti, le marché secondaire (revente) peut offrir des opportunités d'achat à prix décoté, permettant de miser sur le redressement du groupe. L'actif "pierre" reste de qualité (emplacements souvent premium en centre-ville), et la force commerciale de la marque Les Estudines reste un atout majeur pour l'avenir, indépendamment des turbulences actuelles.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .