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Résidence Étudiants Revente Gaya UXCO (Suitétudes) à Tours
La Résidence Etudiante Gaya est une résidence services pour étudiants gérée par UXCO (Suitétudes).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Tours (37200).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec UXCO (Suitétudes).
Gestionnaire
UXCO (Suitétudes)
Ville
Tours
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Gaya gérée par UXCO (Suitétudes) à Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Gaya à Tours
La résidence étudiante Gaya est située à Tours (37200) et est exploitée par UXCO (Suitétudes).
La résidence et ses logements
La résidence étudiante Gaya est une résidence étudiante dans la ville de Tours . La résidence étudiante Suitétudes Gaya à Tours proposera 144 appartements allant de 19 à 39 m², du T1 au T3, entièrement équipés, meublés et prêts-à-vivre dans le nouveau centre urbain dynamique des Deux-Lions.
Services et équipements
Cette résidence étudiante offre de nombreux services collectifs et individuels pour le confort de ses résidents : accueil, laverie équipée, salle de petit-déjeuner, salle de fitness, espaces conviviaux ainsi que de nombreuses activités et événements organisés.
Emplacement et accès
La résidence Gaya gérée par Suitétudes à Tours est également très accessible avec notamment. La gare SNCF de Tours à 11 minutes de la résidence. La station de tramway à seulement 250 mètres. Un accès au centre-ville historique de Tours en 10 minutes. La résidence étudiante est à proximité d'une université, IAE, école polytechnique et du groupe IMT pour un total d'environ 7000 étudiants à moins de 700 mètres de la résidence. Cette résidence est située à moins 10 minutes du centre historique de la ville de Tours et à 17 minutes de l'aéroport de Tours - Val de Loire en voiture.
Ce programme résidence étudiante se situera au cœur du futur quartier étudiants et centre urbain des Deux-Lions, qui intègrera de nombreuses écoles et centres technologiques. Cette résidence étudiante se situe à 17 minutes de l'aéroport de Tours - Val de Loire voiture, à quelques minutes à vélo du centre-ville, à 12 minutes de la Mairie de Tours et à 7 minutes du CHRU de Tours. Notons aussi que de nombreux services, commerces et restaurants se trouvent à proximité de cette résidence étudiante (boulangerie, pharmacie, opticien, centre commercial, etc).
Comment est déterminée la valeur de votre logement Gaya ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Gaya n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec UXCO (Suitétudes)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, UXCO (Suitétudes).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante UXCO (Suitétudes) Gaya à Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Gaya (UXCO (Suitétudes)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante UXCO (Suitétudes).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante UXCO (Suitétudes) Gaya à Tours, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre un logement en résidence étudiante à Tours : les atouts de la localisation
Située en région Centre Val De Loire, la commune de Tours offre des atouts de localisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Pour revendre un logement en résidence étudiante à Tours, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports fait partie des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Tours maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Tours bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Centre Val De Loire affichent des rentabilités comprises entre 3,42 % et 5,82 %. Le loyer du logement, les conditions du bail et le prix de cession font partie des éléments étudiés pour sa valorisation.
Pour la revente d’un logement à Tours, la localisation de la résidence, son accessibilité et son environnement étudiant sont des caractéristiques à mettre en avant dans le dossier de vente.
Plus d'informations sur la ville de Tours en région Centre Val De Loire, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Centre Val De Loire
Résidence Etudiants gestionnaire UXCO
Toutes les informations à savoir sur UXCO, l'exploitant de cette résidence étudiante.
UXCO (Suitétudes) est la marque commerciale et opérationnelle du groupe Global Exploitation, spécialisé dans le logement étudiant. Basé à Montpellier, le groupe met en avant un positionnement lifestyle : des hébergements design, connectés et centrés sur l’expérience communautaire. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille importante, en forte croissance, avec une ambition affichée de dépasser 25 000 lits dans les prochaines années.
UXCO (Suitétudes) : une marque tournée vers l’expérience étudiante
Le nom UXCO (Suitétudes) renvoie à l’« expérience utilisateur » : les résidences sont pensées comme des lieux de vie où l’on loge, étudie et se retrouve. Le groupe cible les étudiants mais aussi les jeunes actifs, avec des solutions de co-living qui élargissent la clientèle et soutiennent l’occupation tout au long de l’année.
Sa croissance repose sur une organisation intégrée : le groupe conçoit, développe et exploite ses résidences, avec un siège à Montpellier et des équipes réparties sur le territoire.
UXCO (Suitétudes) en chiffres
- Effectifs : environ 1 500 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : 480 millions d’euros en 2024.
- Développement : 5 nouvelles résidences à la rentrée 2026, soit 1 800 lits supplémentaires pour un investissement de 171 millions d’euros, sous les marques Uxco Student et Ecla.
- Ambition : dépasser 25 000 lits dans les prochaines années.
- Ancienneté : plus de dix ans d’activité dans le logement étudiant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants et les jeunes actifs, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative de votre part.
Le positionnement co-living et jeunes actifs est un atout : il réduit la dépendance au calendrier universitaire et peut soutenir le remplissage pendant l’été.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de taille nationale ;
- des résidences récentes et connectées, dans des pôles universitaires importants ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un programme neuf de marque, le prix d’achat est souvent élevé : il faut le rapprocher du loyer annuel proposé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
La croissance rapide d’un groupe impose de regarder aussi sa structure financière : un bail solide s’appuie sur une société locataire capable de tenir ses engagements sur la durée.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme et la maison mère éventuelle.
- Mesurer l’effet de la croissance rapide sur l’endettement du groupe.
- Examiner la ville, le quartier et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur UXCO (Suitétudes)
UXCO (Suitétudes) et Suitétudes, est-ce la même marque ?
Oui. UXCO (Suitétudes) est le nouveau nom de Suitétudes, qui reflète un positionnement centré sur l’expérience utilisateur.
Qu’est-ce que le co-living ?
C’est un mode d’habitat où les résidents partagent des espaces communs et des services, avec une dimension communautaire plus affirmée.
Qui est derrière UXCO (Suitétudes) ?
Le groupe Global Exploitation, dont le siège est à Montpellier.
En résumé
UXCO (Suitétudes) est un exploitant en forte croissance, positionné sur le design et le co-living. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la société locataire et sur la soutenabilité d’un développement rapide.
Détails sur UXCO exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .