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Résidence Étudiants Revente Jules Verne 2 Réside Etudes à Clermont-Ferrand
La Résidence Etudiante Jules Verne 2 est une résidence services pour étudiants gérée par Réside Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette résidence étudiante située dans la ville de Clermont-Ferrand (63000).
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Résidence Etudiants Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Réside Etudes.
Gestionnaire
Réside Etudes
Ville
Clermont-Ferrand
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour revendre son logement en Résidence Étudiante Jules Verne 2 gérée par Réside Etudes à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre logement Jules Verne 2 ?
Le prix de revente de votre logement en Résidence Etudiante Jules Verne 2 n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Réside Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Réside Etudes.
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes Jules Verne 2 à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre logement Résidence Étudiante Jules Verne 2 (Réside Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Étudiantes sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Étudiante Réside Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre logement en Résidence Étudiante Réside Etudes Jules Verne 2 à Clermont-Ferrand, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Clermont-Ferrand (63) – Puy-de-Dôme | Auvergne-Rhône-Alpes
Clermont-Ferrand est la principale métropole universitaire du Massif Central et l'une des villes étudiantes les plus dynamiques du sud de la France, accueillant chaque année plus de 40 000 étudiants pour une ville de 147 000 habitants, soit l'un des ratios étudiants par habitant les plus élevés des grandes villes françaises.
Classée depuis juillet 2018 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO comme point névralgique tectonique, entourée par la célèbre chaîne des Puys et dominée par le volcan Puy de Dôme, Clermont-Ferrand conjugue un cadre naturel exceptionnel, un tissu industriel et académique de premier rang – avec notamment le siège mondial de Michelin – et une demande locative étudiante structurellement soutenue, créant des conditions idéales pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
Clermont-Ferrand dispose d'un réseau de transport en commun moderne, avec deux lignes de tramway inaugurées en 2019 reliant les principaux campus universitaires au centre-ville et aux quartiers résidentiels, complétées par un réseau de bus T2C couvrant l'ensemble de l'agglomération clermontoise.
La ville est également desservie depuis la gare de Clermont-Ferrand, reliée à Paris en moins de 3 heures par train, et bénéficie d'un aéroport international proposant des liaisons régulières vers les principales villes françaises et européennes.
Première ville de France à avoir rejoint le réseau UNESCO des Villes Apprenantes, Clermont-Ferrand confirme ainsi son engagement exceptionnel en faveur de l'éducation et de la formation tout au long de la vie.
Cette accessibilité multimodale constitue un atout stratégique majeur pour un achat en résidence étudiante à Clermont-Ferrand.
La métropole clermontoise concentre un écosystème académique dense et reconnu, avec des établissements de référence tels que l'Université Clermont Auvergne – issue de la fusion des universités Blaise Pascal et d'Auvergne –, l'École Nationale Supérieure de Chimie de Clermont-Ferrand, l'ISIMA, Sciences Po Clermont et l'ENRF, couvrant des domaines aussi variés que la médecine, les sciences, le droit, la chimie et le management, avec plus de 6 000 chercheurs actifs sur le territoire.
La demande locative étudiante à Clermont-Ferrand dépasse structurellement l'offre de logements adaptés disponibles, notamment dans les quartiers proches des campus des Cézeaux et de la Gauthière, où la pression locative reste soutenue tout au long de l'année universitaire.
Investir dans une résidence étudiante à Clermont-Ferrand en LMNP représente une opportunité patrimoniale solide, combinant des prix d'acquisition compétitifs, un rendement locatif attractif et une valorisation durable dans la première métropole universitaire du Massif Central.
Plus d'informations sur la ville de Clermont-Ferrand en région Auvergne Rhone Alpes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Etudiants gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Fondé en 1989, le Groupe Réside Études est l'un des piliers de l'investissement immobilier géré en France. Avec plus de 30 ans d'histoire, ce groupe a façonné le marché en développant un modèle unique de promoteur-exploitant, gérant des centaines de résidences au cœur des métropoles.
Le groupe est mondialement connu pour ses marques phares : Les Estudines (N°1 de la résidence étudiante privée) et Residhome (Appart-hôtels de standing). Actuellement, le groupe opère une restructuration financière d'envergure (Procédures de sauvegarde et redressement judiciaire sur certaines filiales) pour assainir son bilan post-Covid, tout en conservant une activité d'exploitation très dynamique grâce à une demande locative soutenue.
Réside Études en Chiffres
Malgré les défis financiers corporatifs, la réalité opérationnelle de Réside Études reste celle d'un géant. Le groupe gère l'un des plus grands parcs immobiliers de France, avec des taux d'occupation qui restent excellents, preuve de la qualité de ses emplacements. Voici les fondamentaux du groupe :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Ancienneté | Fondé en 1989 (35 ans d'expérience opérationnelle) |
| Parc Exploité | Environ 250 résidences gérées en France |
| Capacité | Plus de 33 000 logements sous gestion |
| Marques Phares | Les Estudines (Étudiant), Residhome (Affaires 3-4*), Séjours & Affaires (Eco) |
| Situation 2024/25 | Restructuration de la dette (Plan de Sauvegarde / Redressement selon entités) |
Réside Études le Savoir-Faire : Des Marques Incontournables
La valeur de Réside Études repose sur la notoriété de ses marques auprès du grand public :
- Les Estudines : C'est la marque référence. Situées stratégiquement près des campus, ces résidences affichent des taux de remplissage proches de 100% à chaque rentrée, portées par la pénurie de logements étudiants.
- Residhome & Séjours & Affaires : Ces résidences hôtelières captent une clientèle mixte (tourisme d'affaires la semaine, loisirs le week-end). Le savoir-faire commercial du groupe permet une gestion fine du "Yield Management" (optimisation des prix).
- Les Girandières : La marque dédiée aux seniors (actuellement en restructuration lourde) propose des appartements avec services pour les retraités autonomes.
Un géant en pleine transformation
Il est important pour l'investisseur de comprendre le contexte actuel. Impacté de plein fouet par la crise Covid (baisse du tourisme) puis par l'inflation (hausse des coûts énergétiques et des taux d'intérêt), Réside Études a dû se placer sous la protection du tribunal de commerce en 2023/2024.
L'objectif de cette procédure est d'étaler la dette pour sauver l'activité. Paradoxalement, l'exploitation fonctionne bien : les résidences sont pleines, car le besoin de logement est criant en France. L'enjeu est désormais purement financier et bilanciel, visant à retrouver un équilibre pour pérenniser les versements de loyers aux propriétaires.
Investissement Réside Études (Marché Secondaire)
Aujourd'hui, l'investissement avec Réside Études s'envisage principalement sous l'angle de l'opportunité et de la vigilance.
Les baux commerciaux sont en cours de renégociation ou de validation dans le cadre des plans de sauvegarde. Pour un investisseur averti, le marché secondaire (revente) peut offrir des opportunités d'achat à prix décoté, permettant de miser sur le redressement du groupe. L'actif "pierre" reste de qualité (emplacements souvent premium en centre-ville), et la force commerciale de la marque Les Estudines reste un atout majeur pour l'avenir, indépendamment des turbulences actuelles.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .