Belambra

Belambra Clubs est la référence des clubs de vacances en France, héritière de l’association VVF (Villages Vacances Famille), fondée en 1959. Devenue une société commerciale, elle propose des séjours « tout compris » pour les familles, à la mer, à la montagne et à la campagne. Pour un acheteur en LMNP, Belambra est un exploitant de grande notoriété, dont le modèle hôtel-club et résidence implique une forte saisonnalité.

Belambra : de l’association VVF à la société commerciale

Le groupe puise ses racines dans l’association VVF, créée pour offrir des vacances accessibles aux familles. Il a opéré en une vingtaine d’années une profonde transformation : passage au statut de société commerciale, montée en gamme progressive et ouverture à des investisseurs. Il est aujourd’hui un acteur incontournable du tourisme de club en France.

Ses clubs, hôtels et résidences de tourisme sont situés dans des paysages variés, des plages de sable aux sommets enneigés, avec des hébergements qui vont de la chambre confortable à l’appartement entièrement équipé, pour des couples, des familles ou des groupes d’amis.

Belambra en repères

• Origine : association VVF, fondée en 1959.
• Statut : société commerciale, avec un actionnariat institutionnel.
• Offre : clubs de vacances, hôtels et résidences de tourisme.
• Destinations : mer, montagne et campagne.
• Formule : séjours « tout compris » pour les familles.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un club et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, l’animation, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande notoriété ;
• des implantations variées, sur de nombreuses destinations ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un club, le niveau de services et d’animation est plus élevé que dans une résidence classique, ce qui pèse sur les charges de l’exploitant et sur sa capacité à verser des loyers élevés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la société exploitante et ses garanties ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• les séjours propriétaire et leurs conditions.

Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, du niveau de services et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché des clubs de vacances

Le tourisme de club bénéficie d’une clientèle fidèle de familles, attirées par la formule tout compris et la simplicité de l’organisation. Le secteur reste sensible aux aléas économiques et climatiques, et à l’évolution des attentes en matière de vacances.

Points de vigilance avant d’acheter

• Mesurer la saisonnalité et le taux d’occupation de la résidence.
• Vérifier la société exploitante et ses garanties.
• Examiner la destination et son attractivité.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Belambra

Belambra est-il lié à VVF ?

Oui. Belambra Clubs est l’héritier de l’association VVF, Villages Vacances Famille, fondée en 1959.

Quelle est la formule proposée ?

Des séjours tout compris, en club, hôtel ou résidence de tourisme, à la mer, à la montagne et à la campagne.

Quel est le public principal ?

Les familles, avec des couples et des groupes d’amis.

En résumé

Belambra est un exploitant de notoriété, héritier de l’association VVF. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la destination, la saisonnalité et la société exploitante.