LNA Santé (Le Noble Age)

LNA Santé (Le Noble Age) est l’un des rares grands exploitants d’Ehpad à avoir gardé un actionnariat familial stable tout en étant coté en Bourse. Né à Nantes, le groupe soigne à la fois les personnes âgées dépendantes et les patients de cliniques, en France comme en Belgique. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à la réputation solide, positionné sur une offre de qualité.

LNA Santé (Le Noble Age) : de Nantes à l’Europe

Le groupe est né en 1990 à Nantes sous le nom de Le Noble Âge. Il a adopté en 2016 l’appellation LNA Santé (Le Noble Age), pour refléter l’élargissement de son activité au-delà de l’hébergement des seniors. Il est coté sur Euronext Paris et reste contrôlé par la famille Siret : Jean-Paul Siret, fondateur, préside le conseil de surveillance, tandis que la direction opérationnelle est passée à la génération suivante, avec Willy Siret.

LNA Santé (Le Noble Age) dispose en outre de son propre centre de formation interne, consacré à la bientraitance, à l’animation et à la prévention des risques, un point souvent mis en avant dans sa stratégie de qualité.

Deux métiers complémentaires

• Le médico-social : des Ehpad en France et des maisons de repos pour personnes âgées en Belgique.
• Le sanitaire : des cliniques de soins médicaux et de réadaptation, des cliniques psychiatriques et des services d’hospitalisation à domicile.

Cette double compétence est un atout : elle permet au groupe de répartir son risque entre plusieurs activités et de développer des parcours de soins cohérents autour de ses établissements.

LNA Santé (Le Noble Age) en chiffres

• Réseau : environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France.
• Équipes : près de 10 000 professionnels.
• Activité : 465 M€ de chiffre d’affaires au premier semestre 2026, en hausse d’environ 8 % sur un an.
• Occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique à la mi-2026.
• Ambition : 120 établissements à l’horizon 2027, avec plusieurs reprises programmées.

Comment fonctionne un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age)

Dans un Ehpad, le résident paie un tarif d’hébergement, l’APA finance une grande partie de la dépendance et l’Assurance maladie couvre le forfait soins. L’exploitant en tire les recettes qui lui permettent de payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.

En achetant une chambre, vous la louez à LNA Santé (Le Noble Age) par un bail commercial. L’exploitant prend en charge le fonctionnement, le recrutement et le suivi médico-social ; vous percevez un loyer dont le montant et l’indexation sont fixés au contrat.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
• un taux d’occupation élevé, qui rassure sur la capacité de l’exploitant à tenir ses engagements ;
• un statut LMNP qui permet d’amortir le bien et d’alléger l’impôt au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon l’âge du programme et le loyer négocié. Pour passer au rendement net, il faut déduire la taxe foncière quand elle n’est pas refacturée, les frais de comptabilité du LMNP et d’éventuels travaux lourds prévus au bail. Dans le cas de LNA Santé (Le Noble Age), dont les taux d’occupation sont élevés, l’attention doit se porter surtout sur le niveau de loyer au regard du prix d’achat au lit.

Le véritable intérêt de l’opération est fiscal : au régime réel, les amortissements du bien et du mobilier viennent réduire le résultat imposable et peuvent neutraliser l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.

Points de vigilance avant d’acheter

• Étudier le bail : durée ferme, indexation, charges à la charge du propriétaire.
• Vérifier la localisation de la résidence et son ancienneté, qui influencent la revente.
• Suivre la politique d’acquisitions du groupe, qui peut modifier le périmètre exploité et l’entité locataire.
• Comparer le prix d’achat au lit avec d’autres exploitants.

Questions fréquentes sur LNA Santé (Le Noble Age)

LNA Santé (Le Noble Age) et Le Noble Âge, est-ce le même groupe ?

Oui. Le Noble Âge a pris le nom de LNA Santé (Le Noble Age) en 2016. Les établissements, les équipes et la direction sont ceux du même groupe.

Le groupe est-il présent hors de France ?

Oui, en Belgique, avec des maisons de repos, mais l’investissement proposé à des particuliers en LMNP porte sur des Ehpad situés en France.

Les taux d’occupation sont-ils élevés ?

Ils figurent parmi les plus hauts du secteur : plus de 93 % en France à la mi-2026, un indicateur à regarder avec attention avant d’acheter.

En résumé

LNA Santé (Le Noble Age) associe actionnariat familial, cotation en Bourse et forte occupation. C’est un exploitant à étudier sérieusement pour un investissement LMNP en Ehpad, en veillant comme toujours à la résidence retenue et aux conditions du bail.