Logifac (OHLE)

Logifac (OHLE) est un spécialiste du logement en résidences étudiantes, créé en 1989 par Denis Touillon. Filiale de l’association OSE, l’Œuvre de Secours aux Étudiants, il est implanté dans une vingtaine de villes universitaires et gère plus de quarante résidences. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant historique, à la filiation associative, avec une mission affichée : faciliter l’accès au logement des étudiants.

Logifac : une filiation associative et une mission sociale

Le groupe est lié à l’association OSE, ce qui lui donne une identité particulière dans un secteur dominé par les promoteurs et les groupes financiers. Cette origine se traduit par une attention portée aux loyers maîtrisés et à la proximité avec les universités et les écoles.

Depuis plus de trente ans, Logifac propose des logements et des services adaptés aux étudiants et aux jeunes actifs en formation. La direction est assurée par Denis Touillon et Lionel Lerissel.

Logifac en chiffres

• Parc : plus de 40 résidences, pour 7 000 logements.
• Implantation : 26 villes universitaires et 13 campus, dont Paris, Lyon et Toulouse.
• Réseau : plus de 80 agences et points d’accueil sur le territoire.
• Mobilité : possibilités de passage d’une résidence à l’autre.
• Création : 1989.

Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP

Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative de votre part.

La présence d’agences et de points d’accueil sur le terrain facilite la relation avec les étudiants et leurs familles, ce qui soutient le remplissage.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
• un parc étendu sur plus de vingt villes, ce qui mutualise les risques ;
• un loyer contractuel, sans gestion ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• un patrimoine transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant attaché à des loyers étudiants maîtrisés peut afficher un loyer d’achat plus mesuré ; il faut le rapprocher du prix d’acquisition. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier et de réduire fortement l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les garanties du preneur ;
• les clauses de cession du bail.

Pour la revente, la régularité des loyers et la longévité de l’exploitant sont des arguments auprès des acquéreurs.

Le contexte du marché du logement étudiant

Avec près de trois millions d’étudiants en France, la demande de logement reste forte autour des grands pôles universitaires. Les résidences gérées répondent à un besoin de logements meublés, flexibles et proches des campus. Les loyers étant sensibles au budget des familles, le positionnement abordable de Logifac correspond à une part importante de la demande.

Points de vigilance avant d’acheter

• Identifier la société locataire du programme, au sein du réseau associatif.
• Examiner la ville et le quartier, ainsi que l’ancienneté de la résidence.
• Comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
• Vérifier la part des travaux à la charge du propriétaire.

Questions fréquentes sur Logifac

Logifac est-il lié à une association ?

Oui. Il est une filiale de l’association OSE, l’Œuvre de Secours aux Étudiants.

Que signifie OHLE ?

C’est la dénomination sociale associée à la marque Logifac, qui exploite les résidences étudiantes.

Dans combien de villes le groupe est-il présent ?

Dans 26 villes universitaires et sur 13 campus, dont Paris, Lyon et Toulouse.

En résumé

Logifac est un exploitant historique, à la filiation associative, avec un parc étendu. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; l’analyse doit porter sur le preneur du bail, la résidence et le prix d’achat.