Montana

Montana programmes

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes exploités par Montana.

Nous vous informons des investissements en avec Montana et commercialisons aussi des programmes Montana qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en avec Montana

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

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Montana exploitant de résidences seniors LMNP premium

Né de la vision de Richard Claverie — qui avait auparavant co-fondé le Groupe Steva en 2005 — Montana a été relancé en 2017 avec l'ambition affichée de devenir la référence premium des Résidences Services Seniors en France. Doté de fonds propres conséquents issus de la cession des parts de Steva, Montana bénéficie d'une solidité financière rare dans le secteur. Voici les fondamentaux du groupe en 2025 :

Montana : Le Savoir-Faire "Anti-Maison de Retraite"

Montana a inventé ce que Richard Claverie appelle lui-même "les maisons anti-retraite". L'idée ? Offrir aux seniors autonomes un cadre de vie exceptionnel qui soit une source de fierté, et non une contrainte subie. Chaque résidence repose sur une maîtrise complète de la chaîne de valeur :

• Conception & Architecture : Montana intervient dès la phase de construction pour que chaque immeuble soit pensé pour son usage. Des designers-décorateurs internes assurent une décoration contemporaine, raffinée et chaleureuse, unique dans le secteur.
• Restauration Hôtelière : Un restaurant sur place avec des chefs professionnels, proposant une cuisine de qualité. La formule CAZAM va jusqu'à l'offre All Inclusive (pension complète, apéritif hebdomadaire, tea-time…).
• Espaces Premium : Plus de 1 000 m² d'espaces communs par résidence — piscine, salle de sport / fitness, bibliothèque, cinéma, salon de beauté, jardin d'hiver, tisanerie… Des équipements dignes des meilleures résidences hôtelières.
• Programme d'Activités Riche : Yoga, Pilates, gym nordique, aquagym, ateliers mémoire, conférences culturelles, sorties organisées… animés par une équipe dédiée au bien-être et au lien social.
• Sécurité 24h/24 – 7j/7 : Accès sécurisé par vidéophone, téléassistance permanente avec médaillon d'urgence relié directement aux équipes sur place, et aide au quotidien disponible à toute heure.

Un positionnement premium et accessible à la fois

Montana cible délibérément les grandes agglomérations et villes dynamiques, toujours en cœur de quartier, afin de permettre aux seniors de rester des acteurs de la cité. Ce positionnement "urbain et central" garantit un remplissage rapide des résidences et une forte valeur locative sur le long terme.

La marque CAZAM, co-portée avec Eiffage Immobilier depuis 2021, décline cette philosophie avec un positionnement premium mais accessible, articulé autour de trois piliers : résidences en cœur de quartier, culture du service élevée et offre tarifaire lisible (formules à la carte ou All Inclusive). Les animaux de compagnie sont acceptés, ce qui est un vrai critère de choix pour de nombreux seniors.

Investissement Montana en LMNP

Pour un investisseur en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), choisir Montana offre des garanties solides et différenciantes sur le marché des résidences services seniors :

• Un bail commercial sécurisé : Le bail commercial signé avec Montana Gestion garantit la perception de loyers réguliers, indépendamment du taux d'occupation de la résidence. Les revenus locatifs sont très faiblement fiscalisés grâce au régime LMNP (amortissements déductibles).
• Une rentabilité attractive : Les résidences Montana affichent des rendements généralement compris entre 3,5 % et 5,3 % nets selon les programmes et leur ancienneté, avec une gestion entièrement déléguée (zéro contrainte pour l'investisseur).
• Un gestionnaire financièrement solide : Avec 19 millions € de capital social, peu d'endettement et le soutien d'Eiffage Immobilier (groupe coté, CA > 19 Mds€) pour les résidences CAZAM, la pérennité du gestionnaire est un point fort majeur.
• Une labellisation VISEHA : Gage de qualité d'exploitation certifié par l'AFNOR, le label VISEHA que Montana a co-créé est un indicateur de taux de remplissage élevé, condition sine qua non d'une exploitation saine sur le long terme.
• Une revente facilitée : Le marché secondaire LMNP en résidences seniors est actif. La notoriété de la marque Montana et la qualité de ses emplacements en cœur de ville facilitent la liquidité du patrimoine constitué.

Les avantages de Montana

Les résidences seniors proposées par Montana ont pour avantages :

• Un positionnement haut de gamme unique en France avec une note moyenne de 9,8/10
• Des emplacements en cœur de ville, proches de tous commerces et transports
• Plus de 1 000 m² d'espaces communs par résidence (piscine, restaurant, fitness, cinéma…)
• Le label qualité VISEHA certifié AFNOR, co-créé par Montana
• Un partenariat stratégique avec Eiffage Immobilier via la marque CAZAM
• Des appartements du T1 au T3, décorés par des designers internes, acceptant les animaux