Omeris

Omeris est un groupe familial et indépendant, fondé en 1989 à Lyon par Lahcen Soumali, infirmier de profession. Parti d’une activité de soins à domicile pour personnes dépendantes, il est devenu l’un des acteurs majeurs du secteur médico-social en Auvergne-Rhône-Alpes. Pour un acheteur en LMNP, il propose un exploitant de taille intermédiaire, centré sur l’humain et la proximité.

Omeris : de l’infirmier à l’entreprise de taille intermédiaire

Le réseau est né d’un besoin concret : proposer des prestations médicales adaptées à la prise en charge de la dépendance. Lyon est restée son berceau, avec une forte densité d’Ehpad dans l’agglomération et à Villeurbanne, avant une extension vers le Sud-Est et le Centre. Depuis le décès du fondateur en 2006, la présidence et la direction générale sont assurées par son épouse, Laïla Soumali, ce qui garantit une continuité familiale de gouvernance.

Omeris refuse la course au gigantisme et privilégie la qualité de service dans ses établissements, avec un actionnariat stable qui rassure à la fois les familles et les propriétaires.

Une filière complète pour le senior

En plus de ses Ehpad et de ses résidences services, le groupe a créé sa propre structure d’aide à domicile, La Compagnie de Louis. Cette synergie permet d’accompagner la personne âgée de son domicile jusqu’à l’entrée en institution, si nécessaire, avec un seul interlocuteur.

Omeris en chiffres

• Création : 1989, à Lyon.
• Réseau : une vingtaine de structures selon les périmètres, principalement dans le Sud-Est de la France, avec une présence en Suisse.
• Équipes : près de 900 collaborateurs.
• Personnes accompagnées : environ 2 000 résidents et bénéficiaires.
• Rang : parmi les quinze plus grands groupes d’Ehpad en France.

Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Omeris

L’Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. Ces recettes permettent à l’exploitant de payer ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.

En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Omeris assure la gestion complète de la résidence, ce qui vous dispense de toute démarche locative, et verse un loyer fixé au contrat.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant à gouvernance stable ;
• un loyer contractuel, sans gestion locative ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
• un patrimoine immobilier revendable et transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans la région lyonnaise, le marché immobilier plus tendu peut renchérir le prix de la chambre : il faut donc rapprocher le loyer annuel du prix d’achat et vérifier la formule d’indexation. Le rendement net se calcule après taxe foncière, frais de comptabilité du LMNP et éventuels travaux.

Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier : l’impôt sur les loyers peut ainsi être fortement réduit pendant plusieurs années.

Points de vigilance avant d’acheter

• Mesurer la concentration géographique, essentiellement autour de Lyon et du Sud-Est.
• Lire le bail : durée ferme, indexation, charges.
• Vérifier la société locataire et ses derniers comptes.
• Comparer le prix d’achat avec celui d’autres exploitants régionaux.

Questions fréquentes sur Omeris

Omeris est-il un groupe familial ?

Oui. Le fondateur, Lahcen Soumali, a laissé la direction à son épouse, Laïla Soumali, après son décès en 2006.

Le groupe est-il présent hors de France ?

Il compte des implantations en Suisse, mais les investissements proposés aux particuliers en LMNP concernent des résidences situées en France.

Qu’est-ce que La Compagnie de Louis ?

C’est la structure d’aide à domicile créée par le groupe pour compléter son offre d’Ehpad et de résidences services.

En résumé

Omeris est un groupe familial lyonnais, indépendant et stable, qui propose une filière complète du domicile à l’Ehpad. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la concentration régionale et sur le prix d’achat de la chambre.