Renaissance

Renaissance est un groupe indépendant d’Ehpad médicalisés, fondé en 2011 par Lionel Chapon et Jérôme Corbineau, deux professionnels de la dépendance. Positionné sur le haut de gamme accessible, il revendique l’esprit d’une entreprise à taille humaine. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, dont l’assise financière et la gouvernance méritent une analyse précise.

Renaissance : une entreprise jeune et indépendante

Le groupe a été créé par deux professionnels du secteur. Lionel Chapon, avocat spécialisé en droit de la santé, a été secrétaire général du groupe Medidep (aujourd’hui Korian) avant de rejoindre Gdp Vendôme comme directeur des opérations. Jérôme Corbineau complète le tandem fondateur. Cette expérience croisée du juridique, du pilotage opérationnel et de la gestion d’Ehpad nourrit l’approche du groupe.

Renaissance est un gestionnaire privé indépendant. Ses filiales d’exploitation sont rentables, et le capital a été porté à plus de 2,1 millions d’euros début 2026, ce qui renforce ses fonds propres.

Une promesse de haut de gamme accessible

Le groupe propose des lieux de vie chaleureux, à l’architecture soignée, souvent de plain-pied ou entourés de grands parcs, où la qualité hôtelière rivalise avec l’excellence des soins. Cette approche vise à attirer des familles sensibles à l’environnement et au confort, sans placer les tarifs au niveau du très haut de gamme.

Renaissance en repères

• Création : 2011.
• Fondateurs : Lionel Chapon et Jérôme Corbineau.
• Statut : groupe privé indépendant.
• Capital : plus de 2,1 M€ début 2026.
• Activité : Ehpad médicalisés.

Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Renaissance

L’Ehpad est financé par trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires avec ces recettes.

En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Renaissance assure la gestion complète de la résidence, et le loyer est fixé au contrat, indépendamment du remplissage de votre chambre.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
• un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
• un patrimoine transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un groupe jeune, il est particulièrement utile de comparer le niveau de loyer au prix d’achat et de demander l’historique de paiement des loyers. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux non couverts par l’exploitant.

Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Avec un groupe jeune comme Renaissance, le bail est la principale garantie du propriétaire : il faut le lire avec soin et le faire relire par un professionnel. Quelques clauses méritent une attention particulière :

• la durée ferme et les conditions de renouvellement à l’échéance ;
• l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité et plafonnement éventuel ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux et remplacement du mobilier ;
• les garanties offertes par le preneur : dépôt de garantie, caution ou engagement d’une maison mère ;
• les clauses de cession du bail et de substitution d’exploitant.

La sortie doit aussi être pensée dès l’achat. La chambre peut être revendue à un autre investisseur, avec le bail en cours, ce qui donne de la valeur à un contrat long et à un loyer régulièrement versé. À l’inverse, un bail proche de son terme ou un loyer contesté pèse sur le prix de revente. Garder les quittances, les avenants et les comptes de l’exploitant facilite le moment venu la négociation avec un acheteur.

Points de vigilance avant d’acheter

• Évaluer la jeunesse du groupe et la solidité de ses fonds propres.
• Lire le bail : durée, indexation, charges et gros travaux.
• Demander les comptes de la société d’exploitation de la résidence visée.
• Comparer le prix au lit avec ceux de groupes comparables.

Questions fréquentes sur Renaissance

Renaissance est-il un groupe coté ?

Non. C’est un gestionnaire privé indépendant, sans cotation en Bourse.

Qui sont ses fondateurs ?

Lionel Chapon et Jérôme Corbineau, deux professionnels de la dépendance, qui ont fondé le groupe en 2011.

Les filiales sont-elles rentables ?

Le groupe indique que ses filiales d’exploitation sont rentables ; il est néanmoins prudent de consulter les comptes de la société qui signe le bail.

En résumé

Renaissance propose un investissement en LMNP avec un exploitant jeune, indépendant et positionné sur le haut de gamme accessible. L’analyse du bail et des comptes de la société locataire est le point central avant de s’engager.