Stud'City (Réside Etudes)

Stud’City est une marque de résidences étudiantes rattachée au groupe Réside Études, dirigée par Florent Roth et spécialisée dans le marché de Clermont-Ferrand. Elle propose des logements meublés à proximité des universités et des écoles de la ville, et peut orienter ses locataires vers d’autres villes grâce à un partenariat avec la marque Les Estudines, également développée par Réside Études. Pour un acheteur en LMNP, c’est une offre très localisée, dont l’analyse doit tenir compte de la situation de la maison mère.

Stud’City : un exploitant ancré à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est une ville jeune et dynamique, où de nombreux étudiants viennent chaque année suivre des études supérieures. Stud’City a choisi cette implantation pour offrir des résidences proches des universités et des écoles environnantes, ce qui limite les temps de transport des étudiants et facilite le remplissage.

Le partenariat avec Les Estudines permet à Stud’City de proposer des hébergements dans d’autres villes de France, ce qui est un argument pour les étudiants qui poursuivent leur cursus ailleurs ou pour les stages.

Stud’City en repères

• Groupe : Réside Études, pionnier des résidences avec services depuis 1989.
• Dirigeant : Florent Roth.
• Implantation : Clermont-Ferrand.
• Partenariat : la marque Les Estudines, présente sur l’ensemble du territoire.

Le contexte à connaître : Réside Études

Le groupe Réside Études a engagé depuis fin 2023 un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le tribunal de commerce de Paris pour une durée de huit ans. Ce plan organise le remboursement du passif et la poursuite de l’exploitation. Pour un propriétaire d’un logement Stud’City, il est utile de suivre son évolution et ses effets sur la résidence concernée : loyers, avenants, travaux, continuité de l’exploitation.

Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP

Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Votre loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée, avec un loyer fixé au contrat ;
• un bien situé dans une ville universitaire de taille moyenne ;
• un loyer contractuel, sans gestion locative ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• un patrimoine transmissible.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une ville moyenne comme Clermont-Ferrand, les prix d’achat sont souvent plus modérés que dans les grandes métropoles, ce qui peut favoriser le rendement. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
• les avenants éventuels liés au plan de sauvegarde ;
• les clauses de cession et de substitution d’exploitant.

Pour la revente, il faudra expliquer à l’acquéreur la situation du preneur et la durée restante du bail. Se faire accompagner par un professionnel est recommandé.

Le contexte du marché du logement étudiant

La France compte près de trois millions d’étudiants, dont beaucoup doivent se loger loin de leur famille. Clermont-Ferrand dispose d’un pôle universitaire solide, mais l’offre de résidences y reste limitée à quelques quartiers. La concurrence d’autres résidences gérées et d’un parc privé diffus peut jouer sur l’occupation d’un site : le choix de l’emplacement est donc déterminant.

Points de vigilance avant d’acheter

• Se renseigner précisément sur le plan de sauvegarde de la maison mère.
• Vérifier l’identité du preneur et la continuité des engagements.
• Examiner le quartier et la proximité des campus.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer actuel.

Questions fréquentes sur Stud’City

Stud’City appartient-il à Réside Études ?

Oui. C’est une branche du groupe Réside Études, qui développe aussi la marque Les Estudines.

Où sont situées les résidences ?

À Clermont-Ferrand, avec la possibilité de proposer des logements dans d’autres villes grâce à un partenariat avec Les Estudines.

Le plan de sauvegarde concerne-t-il Stud’City ?

Il concerne le groupe Réside Études, dont Stud’City est une branche : il faut en examiner les effets au cas par cas.

En résumé

Stud’City est une offre très localisée, adossée à un groupe sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial ; il exige un accompagnement et une vérification précise de la situation du preneur.