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Zénitude

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Maj

Zénitude

Résidence Tourisme Zénitude

Zénitude est un groupe de résidences avec services fondé à Strasbourg en 2009. Ses activités couvrent les séjours d’affaires, le tourisme, le logement étudiant et les résidences seniors. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en résidence de tourisme.

Ses établissements proposent des appartements équipés et des services adaptés à chaque clientèle, dans des villes et destinations touristiques françaises.

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En savoir plus sur le gestionnaire Zénitude, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Zénitude programmes Résidence Tourisme

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Résidence Tourisme exploités par Zénitude.

Nous vous informons des investissements en Résidence Tourisme avec Zénitude et commercialisons aussi des programmes Résidence Tourisme Zénitude qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Zénitude


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Résidence Tourisme gérés par Zénitude, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors

Résidence Tourisme

Investissement Résidence Seniors avec Zénitude

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Zénitude .

Résidence Seniors Programme Résidence Oui Seniors Échirolles Zénitude à Échirolles

Résidence Seniors Zénitude Résidence Oui Seniors Échirolles

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Résidence Oui Seniors Échirolles

Une résidence non-médicalisée située à Échirolles (38130)

  • Prix : 112 182 €
  • Rendement : 6,00 % HT/HT
  • Loyer : 6 731 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Résidence Seniors Programme Les Girandières Bourgoin-Jallieu Zénitude à Bourgoin-Jallieu

Résidence Seniors Zénitude Les Girandières Bourgoin-Jallieu

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Les Girandières Bourgoin-Jallieu

Une résidence non-médicalisée située à Bourgoin-Jallieu (38307)

  • Prix : 118 705 €
  • Rendement : 4,70 % HT/HT
  • Loyer : 5 579 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Résidence Seniors Programme Palazzo Quiberon Zénitude à Quiberon

Résidence Seniors Zénitude Palazzo Quiberon

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Palazzo Quiberon

Une résidence non-médicalisée située à Quiberon (56170)

  • Prix : 207 675 €
  • Rendement : 3,90 % HT/HT
  • Loyer : 8 099 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Résidence Seniors Programme Les Girandières de Meaux Zénitude à Meaux

Résidence Seniors Zénitude Les Girandières de Meaux

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Les Girandières de Meaux

Une résidence non-médicalisée située à Meaux (77100)

  • Prix : 192 000 €
  • Rendement : 4,55 % HT/HT
  • Loyer : 8 736 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Résidence Seniors Programme Palazzo Marnes-la-Coquette Zénitude à Marnes-la-Coquette

Résidence Seniors Zénitude Palazzo Marnes-la-Coquette

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Palazzo Marnes-la-Coquette

Une résidence non-médicalisée située à Marnes-la-Coquette (92430)

  • Prix : 279 673 €
  • Rendement : 3,75 % HT/HT
  • Loyer : 10 488 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Résidence Seniors Programme Victoria Palazzo Zénitude à Nice

Résidence Seniors Zénitude Victoria Palazzo

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Victoria Palazzo

Une résidence non-médicalisée située à Nice (06000)

  • Prix : 193 417 €
  • Rendement : 4,25 % HT/HT
  • Loyer : 8 220 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Résidence Seniors Programme Le Clos Bailly Zénitude à Bailly-Romainvilliers

Résidence Seniors Zénitude Le Clos Bailly

Investissement Résidence Seniors Programme Zénitude Le Clos Bailly

Une résidence non-médicalisée située à Bailly-Romainvilliers (77700)

  • Prix : 143 400 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 5 736 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Zénitude.

Pour plus de détails sur le gestionnaire Zénitude, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


01 85 09 75 20






Zénitude est un groupe français indépendant, créé en 2009 à Strasbourg par les frères Thomas et Romain Lubrano. Il s’est fait une place dans les appart-hôtels et les résidences gérées en diversifiant ses activités : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes et, depuis peu, seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur atypique, qui a repris en 2024 les résidences seniors Les Girandières.

Zénitude : une réussite familiale par la diversification

Le groupe est parti de la reprise de quelques établissements, avant de devenir en une quinzaine d’années l’un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France. Son modèle repose sur une clientèle mixte, qui associe les séjours d’affaires en semaine et les séjours de loisirs le week-end ou pendant les vacances.

En 2024, il a repris les résidences seniors Les Girandières, anciennement exploitées par le groupe Réside Études, ce qui confirme sa stratégie de croissance par acquisition et son élargissement vers un nouveau public.

Zénitude en chiffres

Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle mixte réduit la dépendance à une seule saison.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe en croissance par acquisition doit financer ses reprises : il est utile d’apprécier son niveau d’endettement et la qualité des résidences intégrées. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

Le logement se revend avec son bail en cours. La diversité des segments est un atout, mais le preneur exact et le loyer actuel restent déterminants.

Le contexte du marché des appart-hôtels

Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée, avec un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel. Les groupes qui mêlent clientèle d’affaires, touristique, étudiante et seniors peuvent mieux absorber les variations d’un segment.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Zénitude

Qui a fondé Zénitude ?

Les frères Thomas et Romain Lubrano, à Strasbourg, en 2009.

Zénitude exploite-t-il des résidences seniors ?

Oui, depuis la reprise en 2024 des résidences Les Girandières.

Combien de résidences compte le groupe ?

99 résidences, pour environ 1 500 collaborateurs.

En résumé

Zénitude est un exploitant indépendant et diversifié, en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et le niveau d’endettement du groupe.