Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Les Templitudes Bihotza par DomusVi à Bayonne

La Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza est une maison de retraite non-médicalisée gérée par DomusVi.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Bayonne (64100) .
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec DomusVi.

Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Templitudes Bihotza ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec DomusVi
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
• La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
• La remise aux normes à la charge de DomusVi

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza (DomusVi) :

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• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors DomusVi.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Bayonne (64) - Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine

Bayonne, capitale historique du Pays Basque français et pôle urbain majeur du Grand Sud-Ouest, située à seulement 8 km de Biarritz et à 50 km de la frontière espagnole, bénéficie d'une localisation exceptionnelle au cœur du couloir économique transfrontalier reliant Bordeaux à l'Espagne via la Côte Basque, dans ce bassin de vie dynamique de Nouvelle-Aquitaine qui en fait une ville très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une trentaine de lignes du réseau TXIK TXAK de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque — dont les deux lignes de Tram'bus 100 % électriques T1 reliant Bayonne à Anglet et Biarritz en moins de 30 minutes et T2 connectant Tarnos au cœur de ville, complétées par des navettes gratuites en centre-ville et un service de transport à la demande couvrant 20 communes — assurant des liaisons fréquentes et rapides vers l'ensemble du territoire basque, l'accès direct à l'autoroute A63 reliant Bordeaux à l'Espagne, et la proximité de l'aéroport international de Biarritz-Pays Basque à seulement 7 km constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale, nationale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.

Sur le plan démographique, Bayonne affiche une proportion de seniors particulièrement significative, avec 26,7 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 15,9 % de 60-74 ans et 10,8 % de 75 ans et plus — selon les données INSEE 2022, témoignant d'un vieillissement structurel documenté et d'une demande en logements adaptés en constante progression au sein du Pays Basque français.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville historique animé — ses marchés sous les arcades, ses halles rénovées et ses rues commerçantes piétonnes —, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges — dont le Théâtre de Bayonne, le Musée Basque et de l'Histoire de Bayonne fort de 70 000 objets ethnographiques, et le Musée Bonnat-Helleu l'une des plus riches collections de maîtres européens de France —, et bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier de la Côte Basque, l'un des établissements hospitaliers les plus complets et les plus performants de la région Nouvelle-Aquitaine, ainsi que de nombreuses cliniques spécialisées de l'agglomération, garantissant un suivi médical de tout premier rang pour les résidents seniors autonomes.

L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques accueillant des acteurs industriels et logistiques majeurs — dont le groupe CELSA, Timac Agro, les Laminoirs des Landes et le 12e port de commerce de France — et par une économie de services et de tourisme florissante attirant plus de 500 000 visiteurs par an, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique des Pyrénées-Atlantiques.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une ville connectée au cœur du Pays Basque tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel — entre remparts vaubaniens inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, berges de la Nive et de l'Adour, et accès direct aux plages atlantiques et aux sommets pyrénéens —, conjuguée à un marché immobilier encore très compétitif comparé à Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz avec un prix médian de 4 050 €/m² pour les appartements en 2025 et un loyer médian de 14,27 €/m²/mois, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable portée par l'un des marchés immobiliers les plus solides du Grand Sud-Ouest.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Bayonne c'est d'abord miser sur la force du territoire basque, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte portée par un vieillissement démographique documenté et une attractivité résidentielle parmi les plus soutenues de France, d'une accessibilité remarquable par Tram'bus, TGV, autoroute et aéroport international, et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés — randonnées du Labourd, golf, surf, gastronomie basque — et des services de santé de qualité.
En résumé, Bayonne représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du Pays Basque français, territoire qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant entre mer, montagne et culture.

Pour les investisseurs LMNP, Bayonne combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au confluent de la Nive et de l'Adour dans une cité millénaire aux remparts classés UNESCO, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique portuaire et industriel solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Bayonne sous le statut LMNP, c'est miser sur la force de ce territoire des Pyrénées-Atlantiques, où réseau TXIK TXAK, gare TGV en cœur de ville, accès autoroutier direct vers Bordeaux et l'Espagne, aéroport international à 7 km et dynamisme touristique, culturel et économique reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Nouvelle-Aquitaine.

Résidence Seniors gestionnaire DomusVi