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Résidence Seniors Revente Les Templitudes du Lin par DomusVi à Hem
La Résidence Seniors Les Templitudes du Lin est une maison de retraite non-médicalisée gérée par DomusVi.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Hem (59510) près de Lille.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec DomusVi.
Gestionnaire
DomusVi
Ville
Hem
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Templitudes du Lin gérée par DomusVi à Hem, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Templitudes du Lin ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes du Lin n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec DomusVi
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La remise aux normes à la charge de DomusVi
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors DomusVi Les Templitudes du Lin à Hem, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Templitudes du Lin (DomusVi) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Lille.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors DomusVi.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Hem (59) - Nord | Hauts-de-France
Hem, commune résidentielle de la Métropole Européenne de Lille et pôle de vie majeur du sud-est lillois, située à seulement 10 km du centre de Lille et à 20 minutes de la frontière belge, bénéficie d'une localisation exceptionnelle au cœur du couloir économique transfrontalier reliant Lille à Roubaix et Tourcoing, dans ce bassin de vie dynamique des Hauts-de-France qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence de plusieurs lignes du réseau ilévia — dont la Liane 8 vers Roubaix Eurotéléport avec correspondance directe vers le métro lillois, la ligne 34 vers Villeneuve-d'Ascq Pont de Bois et la Liane Express 60E — assurant des liaisons fréquentes vers Lille centre en moins de 30 minutes, l'accès rapide à l'autoroute M700 reliant Hem à Lille et à la Belgique, et la proximité de l'aéroport de Lille-Lesquin à seulement 15 minutes constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Hem affiche une proportion de seniors particulièrement significative, avec 24,3% de sa population âgée de 60 ans et plus selon les données INSEE 2022, témoignant d'un vieillissement structurel documenté et d'une demande en logements adaptés en constante progression au sein de la Métropole Européenne de Lille.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville animé autour de la Grand Place et son marché dominical, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges — dont la salle de spectacle Le Zéphyr et l'espace culturel Franchomme —, et bénéficie de la proximité du CHU de Lille, l'un des plus grands et des plus performants de France, ainsi que de plusieurs cliniques spécialisées de l'agglomération, garantissant un suivi médical de tout premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques accueillant des acteurs majeurs — dont le groupe Mulliez et Roche Bobois — et par une zone commerciale V2 très fréquentée, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique du Nord.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une commune connectée au cœur de la métropole lilloise tout en profitant d'un cadre de vie calme et préservé — avec près de 43% du territoire classé en zones naturelles et agricoles dans la vallée de la Marque —, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable avec un prix médian de 2 914 €/m² en 2025, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Hem c'est d'abord miser sur la force du territoire nordiste, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte portée par un vieillissement démographique documenté, d'une accessibilité remarquable par bus, autoroute et proximité des métros lillois, et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Hem représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique de la Métropole Européenne de Lille, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant entre ville et nature.
Pour les investisseurs LMNP, Hem combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur de la vallée de la Marque et de ses 43% d'espaces naturels préservés, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la commune un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Hem sous le statut LMNP, c'est miser sur la force de ce territoire du Nord, où réseau de bus ilévia, accès autoroutier rapide vers Lille, la Belgique et les grandes métropoles françaises, et dynamisme économique et commercial reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique des Hauts-de-France.
Plus d'informations sur la ville de Hem en région Hauts De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
DomusVi est classé N° 2 des exploitant d' Ehpad en France.
c'est aussi le premier opérateur privé du secteur médico-social en France.
C'est aussi l'un des leaders Français de la prise en charge globale de la Dépendance.
DomusVi est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées dépendantes.
DomusVi (groupe DVD) est né de la fusion de DomusVi et de Dolcéa, qui sont tous des spécialistes de la prise en charge des personnes âgées dépendantes et des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.
DomusVi : Histoire, Fusion et Données Financières
1. Origine et Fusion (2010)
Le groupe DomusVi actuel est né en 2010 de la fusion stratégique entre deux géants du secteur : DomusVi et GDP Vendôme (Dolcéa).
- DomusVi (Branche historique) : Créé en 1983 par Yves Journel. Avant la fusion, ce groupe gérait près de 7 200 lits en France (86 EHPAD, 4 cliniques SSR, 5 résidences services). Il employait 7 000 collaborateurs pour un chiffre d'affaires de 425 millions d'euros en 2010.
- GDP Vendôme (Dolcéa) : Créé en 1990 par Jean-François Gobertier. Il gérait 126 résidences (9 800 lits) et 5 500 collaborateurs, pour un chiffre d'affaires 2010 estimé à 310 millions d'euros.
2. Consolidation post-fusion (2012)
Suite à cette union, le groupe est devenu le leader du secteur médico-social en France avec les chiffres suivants pour la période 2011-2012 :
- Établissements : 225 résidences.
- Capacité : 16 500 lits EHPAD/EHPA.
- Chiffre d'affaires (2012) : 610,7 millions d'euros.
- EBITDAR (2012) : 170,6 millions d'euros.
3. Situation Actuelle et Chiffres Clés (2023-2024)
Depuis 2014, sous l'impulsion de ses actionnaires (Yves Journel et les fonds d'investissement PAI puis ICG), le groupe s'est internationalisé (notamment en Espagne où il est n°1) et a considérablement grossi.
| Indicateurs | Lors de la fusion (2012) | Estimations Actuelles (2023/24) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 610 Millions € | ~ 2,2 Milliards € | Croissance x3.6 |
| Nombre de Lits | 16 500 | ~ 48 000 | Croissance x3 |
| Établissements | 225 | Plus de 500 | France & International |
| Collaborateurs | 10 000 | ~ 45 000 | Forte hausse |
4. Aspect Financier et Gouvernance
Aujourd'hui, le capital est dominé par le fondateur Yves Journel (via sa holding SRS) et le fonds britannique ICG (Intermediate Capital Group).
La structure financière repose sur un modèle de LBO (achat à effet de levier), impliquant une dette importante (estimée à près de 2,8 milliards d'euros) pour financer les acquisitions. La rentabilité (EBITDA) reste solide autour de 18-20% du chiffre d'affaires, bien qu'impactée récemment par l'inflation des coûts.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .