Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Villejuif par Nohée (Cogedim Club) à Villejuif

La Résidence Seniors Villejuif est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Nohée (Cogedim Club).

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Villejuif (94800) près de Paris.
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Résidence Seniors Achat

Résidence Seniors Investisement

*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Nohée (Cogedim Club).

Comment est déterminée la valeur de votre appartement Villejuif ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Villejuif n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec Nohée (Cogedim Club)
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
• La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Nohée (Cogedim Club).
• La remise aux normes à la charge de Nohée (Cogedim Club)

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Villejuif (Nohée (Cogedim Club)) :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Paris.
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Nohée (Cogedim Club).
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Villejuif (94) - Val-de-Marne | Île-de-France

Villejuif, commune dynamique du Val-de-Marne située aux portes immédiates de Paris, bénéficie d'une localisation stratégique exceptionnelle au cœur du Grand Paris Express, à quelques kilomètres seulement du centre de la capitale et au cœur du plus grand pôle hospitalo-universitaire d'Île-de-France. Cette position privilégiée dans le bassin francilien en fait un territoire particulièrement attractif tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence de quatre stations de métro — trois sur la ligne 7 (Villejuif Léo-Lagrange, Paul-Vaillant-Couturier et Louis-Aragon) et la nouvelle gare Villejuif – Gustave Roussy inaugurée en janvier 2025 sur les lignes 14 et 15 du Grand Paris Express reliant Paris Châtelet en 15 minutes et l'aéroport d'Orly en 9 minutes —, du tramway T7 et de 9 lignes de bus constituent des atouts majeurs en matière d'accessibilité régionale et nationale. Cette connectivité exceptionnelle facilite les déplacements des résidents, de leurs proches et des professionnels intervenant auprès des seniors.

Sur le plan démographique, Villejuif s'inscrit dans une dynamique de croissance continue particulièrement soutenue, avec une population passée de 47 384 habitants en 1999 à plus de 60 000 en 2023, soit une progression de +27 % en vingt ans portée par l'attractivité du futur Campus Grand Parc et ses 13 000 emplois hospitalo-universitaires. La commune bénéficie d'un environnement résidentiel dynamique et d'une progression structurelle de la population senior, attirée par un cadre de vie plus apaisé que Paris intra-muros tout en restant à moins de 15 minutes du cœur de la capitale.
La ville dispose d'un tissu de services complet avec commerces, équipements sportifs et culturels, et bénéficie surtout de la présence de l'Institut Gustave Roussy — premier centre européen de lutte contre le cancer avec 2 639 professionnels de santé — et du CHU de Bicêtre tout proche, garantissant un accompagnement médical d'excellence pour les seniors.

L'économie locale s'appuie sur le dynamisme sans précédent du Grand Paris Express et du projet Campus Grand Parc — 215 000 m² de logements et 150 000 m² d'activités économiques en cours de développement —, générant une demande locative structurellement soutenue et durable dans ce secteur stratégique du Val-de-Marne. Le marché immobilier, estimé à 4 990 €/m² en 2025 avec une progression de +10 % sur un an, reste néanmoins inférieur de plus de 47 % aux prix de Paris intra-muros, offrant un excellent potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.
Cette configuration crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente, combinant tension locative forte, sécurité des revenus et potentiel de valorisation patrimoniale porté par les plus grands projets d'infrastructure franciliens.

Pour les investisseurs LMNP, Villejuif constitue un positionnement stratégique de premier ordre permettant de bénéficier de la puissance du marché francilien tout en conservant un ticket d'entrée encore accessible comparé à Paris. La demande en logements adaptés aux seniors y est structurellement élevée, portée par le vieillissement de la population, la concentration de professionnels de santé sur le territoire et la volonté des retraités de rester à proximité immédiate de Paris et des meilleurs établissements médicaux d'Île-de-France.
En résumé, Villejuif représente un emplacement privilégié pour un investissement en résidence seniors, combinant accessibilité exceptionnelle par le Grand Paris Express, cadre de vie résidentiel équilibré, infrastructures médicales d'excellence et potentiel patrimonial durable dans l'un des territoires les plus dynamiques de France.

Investir à Villejuif sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la solidité du marché immobilier francilien, la proximité immédiate de Paris accessible en 15 minutes, un réseau de transport parmi les plus performants d'Île-de-France avec le Grand Paris Express, et une demande locative senior pérenne portée par la présence de l'Institut Gustave Roussy et du futur biocluster européen de recherche en oncologie. La commune réunit ainsi tous les fondamentaux d'un investissement sécurisé et durablement valorisé en Île-de-France.