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Résidence Seniors Revente Les Girandières Soleil de Gascogne par Réside Etudes à Saint-Paul-lès-Dax
La Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Réside Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax (40990) près de Dax.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Réside Etudes.
Gestionnaire
Réside Etudes
Ville
Saint-Paul-lès-Dax
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne gérée par Réside Etudes à Saint-Paul-lès-Dax, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Girandières Soleil de Gascogne ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Réside Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Réside Etudes.
- La remise aux normes à la charge de Réside Etudes
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Réside Etudes Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne (Réside Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Dax.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Réside Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Réside Etudes Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Paul-lès-Dax (40) - Landes | Nouvelle-Aquitaine
Saint-Paul-lès-Dax, commune résidentielle de l'agglomération dacquoise et pôle de vie majeur de la banlieue nord de Dax, située à seulement 5 minutes du centre de Dax et 45 minutes de Bayonne, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Bayonne et de Bordeaux, dans ce couloir de déplacements dynamique du Sud-Ouest qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des liaisons fréquentes vers Dax centre en 7 minutes et Bayonne en 40 minutes, l'accès rapide à l'autoroute A63 reliant Bordeaux à l'Espagne, et la proximité de l'aéroport de Biarritz-Pays Basque à 45 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Saint-Paul-lès-Dax a vu sa population croître de 7% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 14 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi du pôle thermale mondialement reconnu de Dax, et la qualité de vie exceptionnelle de la commune, réputée pour ses espaces verts préservés et son cadre de vie calme.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville animé, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Bayonne, un établissement de référence du Sud-Ouest, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le secteur thermal, les services à la personne et le tourisme des Landes, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique des Landes.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une commune connectée au cœur de l'agglomération dacquoise mais offrant un cadre de vie préservé loin de l'agitation de la ville centre, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Bayonne ou Biarritz, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Saint-Paul-lès-Dax c'est d'abord miser sur la force du territoire landais, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Saint-Paul-lès-Dax représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du bassin nord de l'agglomération dacquoise entre Dax et Bayonne, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Paul-lès-Dax combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des paysages des Landes, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la commune un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Saint-Paul-lès-Dax sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire des Landes, où gare SNCF, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme du secteur thermal et touristique reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Nouvelle-Aquitaine.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Paul-lès-Dax en région Nouvelle Aquitaine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 1989, le Groupe Réside Études est l'un des piliers de l'investissement immobilier géré en France. Avec plus de 30 ans d'histoire, ce groupe a façonné le marché en développant un modèle unique de promoteur-exploitant, gérant des centaines de résidences au cœur des métropoles.
Le groupe est mondialement connu pour ses marques phares : Les Estudines (N°1 de la résidence étudiante privée) et Residhome (Appart-hôtels de standing). Actuellement, le groupe opère une restructuration financière d'envergure (Procédures de sauvegarde et redressement judiciaire sur certaines filiales) pour assainir son bilan post-Covid, tout en conservant une activité d'exploitation très dynamique grâce à une demande locative soutenue.
Réside Études en Chiffres
Malgré les défis financiers corporatifs, la réalité opérationnelle de Réside Études reste celle d'un géant. Le groupe gère l'un des plus grands parcs immobiliers de France, avec des taux d'occupation qui restent excellents, preuve de la qualité de ses emplacements. Voici les fondamentaux du groupe :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Ancienneté | Fondé en 1989 (35 ans d'expérience opérationnelle) |
| Parc Exploité | Environ 250 résidences gérées en France |
| Capacité | Plus de 33 000 logements sous gestion |
| Marques Phares | Les Estudines (Étudiant), Residhome (Affaires 3-4*), Séjours & Affaires (Eco) |
| Situation 2024/25 | Restructuration de la dette (Plan de Sauvegarde / Redressement selon entités) |
Réside Études le Savoir-Faire : Des Marques Incontournables
La valeur de Réside Études repose sur la notoriété de ses marques auprès du grand public :
- Les Estudines : C'est la marque référence. Situées stratégiquement près des campus, ces résidences affichent des taux de remplissage proches de 100% à chaque rentrée, portées par la pénurie de logements étudiants.
- Residhome & Séjours & Affaires : Ces résidences hôtelières captent une clientèle mixte (tourisme d'affaires la semaine, loisirs le week-end). Le savoir-faire commercial du groupe permet une gestion fine du "Yield Management" (optimisation des prix).
- Les Girandières : La marque dédiée aux seniors (actuellement en restructuration lourde) propose des appartements avec services pour les retraités autonomes.
Un géant en pleine transformation
Il est important pour l'investisseur de comprendre le contexte actuel. Impacté de plein fouet par la crise Covid (baisse du tourisme) puis par l'inflation (hausse des coûts énergétiques et des taux d'intérêt), Réside Études a dû se placer sous la protection du tribunal de commerce en 2023/2024.
L'objectif de cette procédure est d'étaler la dette pour sauver l'activité. Paradoxalement, l'exploitation fonctionne bien : les résidences sont pleines, car le besoin de logement est criant en France. L'enjeu est désormais purement financier et bilanciel, visant à retrouver un équilibre pour pérenniser les versements de loyers aux propriétaires.
Investissement Réside Études (Marché Secondaire)
Aujourd'hui, l'investissement avec Réside Études s'envisage principalement sous l'angle de l'opportunité et de la vigilance.
Les baux commerciaux sont en cours de renégociation ou de validation dans le cadre des plans de sauvegarde. Pour un investisseur averti, le marché secondaire (revente) peut offrir des opportunités d'achat à prix décoté, permettant de miser sur le redressement du groupe. L'actif "pierre" reste de qualité (emplacements souvent premium en centre-ville), et la force commerciale de la marque Les Estudines reste un atout majeur pour l'avenir, indépendamment des turbulences actuelles.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .