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Résidence Seniors Revente Résidence du Port de Gajac par Domidep à Villeneuve-sur-Lot
La Résidence Seniors Résidence du Port de Gajac est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Domidep.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Villeneuve-sur-Lot (47300) près de Agen.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Domidep.
Gestionnaire
Domidep
Ville
Villeneuve-sur-Lot
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Résidence du Port de Gajac gérée par Domidep à Villeneuve-sur-Lot, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Résidence du Port de Gajac ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Résidence du Port de Gajac n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Domidep
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Domidep.
- La remise aux normes à la charge de Domidep
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domidep Résidence du Port de Gajac à Villeneuve-sur-Lot, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Résidence du Port de Gajac (Domidep) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Agen.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Domidep.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Villeneuve-sur-Lot (47) - Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine
Villeneuve-sur-Lot, commune historique du Agenais et pôle de vie majeur du Sud-Ouest, située à seulement 30 minutes du centre d'Agen et 1h de Bordeaux, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques d'Agen et de Bordeaux, dans ce couloir de déplacements dynamique du Sud-Ouest qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des liaisons fréquentes vers Agen centre en 25 minutes et Bordeaux en 1h10, l'accès rapide à l'autoroute A62 reliant Toulouse à Bordeaux, et la proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 1h15 du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Villeneuve-sur-Lot a vu sa population croître de 2% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 22 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de l'agglomération agennoise et du pôle agroalimentaire mondialement reconnu du pruneau d'Agen, et la qualité de vie exceptionnelle de la commune, réputée pour ses berges aménagées du Lot et son centre-ville historique médiéval.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Bordeaux, l'un des établissements les plus performants de Nouvelle-Aquitaine, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans l'agroalimentaire, le tourisme culturel des bords du Lot et les services à la personne, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique du Lot-et-Garonne.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une ville à taille humaine, connectée aux grands pôles du Sud-Ouest mais offrant un cadre de vie préservé au cœur du pays de l'Agenais, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Bordeaux ou Agen, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Villeneuve-sur-Lot c'est d'abord miser sur la force du territoire aquitain, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Villeneuve-sur-Lot représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du bassin du Agenais entre Agen et Bordeaux, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Villeneuve-sur-Lot combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des paysages du Lot-et-Garonne, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la commune un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Villeneuve-sur-Lot sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire du Lot-et-Garonne, où gare SNCF, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme agroalimentaire et touristique reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Nouvelle-Aquitaine.
Plus d'informations sur la ville de Villeneuve-sur-Lot en région Nouvelle Aquitaine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Domidep
Toutes les informations à savoir sur Domidep, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Avec une croissance soutenue, Domidep se hisse désormais dans le Top 5 des groupes privés gestionnaires d'EHPAD en France.
Fondé en 1989, le groupe Domidep est un acteur historique de la prise en soin des personnes âgées, affichant désormais plus de 35 ans d'expertise.
En 2025, Domidep gère un parc d'environ 144 établissements (EHPAD) en France, représentant une capacité d'accueil de près de 9 700 lits. Le groupe a notamment renforcé sa présence nationale en 2024 en reprenant plusieurs résidences issues du groupe Medicharme.
DOMIDEP : Historique, Expansion Européenne et Chiffres Clés
Fondé en 1989 par Pascal Guérin à Bourgoin-Jallieu (Isère), DOMIDEP est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en France et en Europe. Longtemps resté discret, le groupe s'est hissé dans le top 10 des gestionnaires privés d'EHPAD grâce à une stratégie de croissance externe maîtrisée et une culture centrée sur la qualité d'hébergement.
Contrairement à certains concurrents cotés en bourse, DOMIDEP évolue sous l'égide de fonds d'investissement, lui conférant une agilité financière particulière pour son développement international.
1. Gouvernance et Actionnariat (Mise à jour)
L'histoire du capital de DOMIDEP marque ses changements d'échelle. Initialement piloté par son fondateur, le groupe a été soutenu par Predica (Crédit Agricole Assurances) avant un tournant majeur en 2018/2019.
- Actionnariat actuel : Le groupe est détenu par le fonds d'infrastructure américain I Squared Capital (ISQ). Cette acquisition a marqué la volonté de transformer DOMIDEP en une plateforme paneuropéenne de santé.
- Direction : Pascal Guérin, figure historique, a passé la main après 30 ans. Le groupe est désormais structuré avec une direction générale professionnelle pilotant les différentes plateformes géographiques (France, Allemagne, Belgique).
2. Croissance et Chiffres Clés (Est. 2023/2024)
La stratégie de DOMIDEP repose historiquement sur le rachat d'établissements indépendants ("croissance externe") qu'il rénove et intègre, plutôt que sur la construction neuve. Depuis 2020, le groupe a massivement accéléré en Allemagne.
| Indicateurs | Données Historiques (ca. 2015) | Données Actuelles (Groupe 2023/24) | Dynamique |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 220 Millions € | > 750 Millions € (Est.) | Triplement (forte croissance externe) |
| Nombre de Lits | ~ 4 500 Lits | > 13 500 Lits | Changement d'échelle (Top 6 FR) |
| Parc Immobilier | ~ 60 établissements | ~ 165 établissements | Extension France & Europe |
| Répartition Géo | 100% France | France, Allemagne, Belgique | Internationalisation forte |
3. Les Pôles d'Activité et Positionnement
DOMIDEP se distingue par un modèle très centré sur le cœur de métier de l'hébergement médicalisé, avec une approche pragmatique et régionale.
- EHPAD (Cœur de métier) : Le groupe exploite des maisons de retraite médicalisées avec un positionnement souvent "milieu/haut de gamme" et une forte densité en régions (Auvergne-Rhône-Alpes, Occitanie, etc.).
- International (Croissance) : Le groupe est devenu un acteur significatif en Allemagne (via l'acquisition du groupe Cura notamment), marché considéré comme stratégique pour les années à venir.
- Immobilier : Contrairement à certains opérateurs qui externalisent tout, DOMIDEP a historiquement conservé une part significative de propriété immobilière, sécurisant ainsi son exploitation.
4. Actualité et Vision Stratégique
Dans un contexte sectoriel chahuté ces dernières années, DOMIDEP fait figure de valeur stable. Appuyé par I Squared Capital, le groupe poursuit sa consolidation du marché européen. La stratégie actuelle vise à moderniser le parc existant pour répondre aux nouvelles normes environnementales (ESG) et à intégrer les acquisitions récentes pour optimiser les synergies opérationnelles entre la France et l'Allemagne.
DOMIDEP : Le consolidateur européen
Fondé en 1989 et détenu majoritairement par le fonds d'infrastructure I Squared Capital, Domidep est le 5ème acteur français. Le groupe se distingue par une stratégie de rachat d'établissements existants plutôt que de construction.
Actualité 2024 : Domidep a été l'un des principaux repreneurs des actifs du groupe Medicharme après sa liquidation, renforçant encore son maillage territorial.
| Indicateur | Chiffres Clés (Est. Groupe) |
|---|---|
| Chiffre d'Affaires | > 750 M€ |
| Parc | ~144 EHPAD en France (+ présence Allemagne/Belgique) |
| Actionnariat | I Squared Capital (Fonds US) |
Détails sur Domidep exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .