Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Les Alisiers par Villas Ginkgos à Les Sables-d'Olonne

La Résidence Seniors Les Alisiers est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Villas Ginkgos.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180) près de La Roche-sur-Yon.
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Les Sables-d'Olonne (85) – Vendée | Pays de la Loire

Les Sables-d'Olonne, capitale balnéaire de la Vendée et deuxième pôle urbain du département, implantée directement sur la côte atlantique vendéenne entre l'estuaire du Payré au sud et les marais salants de Talmont-Saint-Hilaire au nord, à seulement 45 minutes des îles vendéennes et à 1h20 de Nantes, bénéficient d'un positionnement géographique exceptionnel sur la Côte de Lumière, dans ce couloir résidentiel et balnéaire du littoral vendéen qui en fait l'une des communes les plus prisées de la façade atlantique pour les seniors autonomes en quête d'un cadre de vie maritime, ensoleillé et pleinement équipé tout en maintenant une accessibilité directe vers les pôles de services et de soins régionaux.
Étendue sur 4 268 hectares entre l'océan Atlantique à l'ouest, la forêt domaniale des Sables au nord et les étiers et marais du Payré au sud-est, ville de 45 495 habitants recensés en 2022 selon l'INSEE — pouvant accueillir jusqu'à 250 000 personnes en été —, labellisée Ville d'Art et d'Histoire et bénéficiant de 2 200 heures d'ensoleillement annuel — l'une des villes les plus ensoleillées du littoral atlantique français —, la ville offre un environnement naturel, maritime et patrimonial d'une richesse exceptionnelle : une grande plage de sable fin de 2,5 kilomètres — parmi les plus belles de l'Atlantique —, une forêt domaniale de 1 000 hectares classée espace naturel remarquable directement accessible depuis le quartier des Alisiers, un port de pêche classé 4ème de France en volume avec une criée réputée pour la qualité de ses produits de la mer, des marais salants et zones humides de grand intérêt écologique, et le zoo des Sables-d'Olonne — deuxième site touristique de Vendée avec plus de 200 000 visiteurs par an — accessible à 1,7 km de la résidence Les Alisiers, tout en maintenant une accessibilité remarquable au Centre Hospitalier des Sables-d'Olonne, aux structures de soins spécialisés de La Roche-sur-Yon et à l'ensemble des services du quotidien concentrés dans un tissu commercial parmi les plus denses du département.

La mobilité est pleinement assurée depuis Les Sables-d'Olonne grâce à un réseau de transports multimodaux particulièrement structurant pour une ville littorale de cette envergure, dont la desserte ferroviaire, routière et urbaine garantit une connexion directe vers l'ensemble des pôles régionaux et nationaux.
La gare SNCF des Sables-d'Olonne, implantée en plein centre-ville à 2,5 km de la résidence Les Alisiers, est desservie directement par des TGV INOUI vers Paris-Montparnasse en 3h30 en période estivale, par des TER réguliers vers La Roche-sur-Yon en 30 minutes — avec correspondance TGV vers Paris Montparnasse en 2h20 —, vers Nantes en 1 heure avec correspondance vers l'ensemble du réseau ferroviaire national à grande vitesse, et par les cars TER vers La Rochelle, Bordeaux et l'ensemble des pôles de la région Pays de la Loire.
Le réseau de bus urbains Oléane — 17 lignes desservant l'ensemble de l'agglomération sablaise, toutes accessibles PMR — complété par les navettes gratuites Marinettes reliant le centre-ville au Remblai et aux plages, par la Tramouette historique longeant le bord de mer, et par les navettes maritimes Passeurs assurant la liaison inter-quartiers via le chenal, garantissent une mobilité quotidienne complète à l'échelle de l'agglomération pour les résidents et leurs proches.
Le réseau Liberté 85 du Département de la Vendée assure quant à lui des liaisons régulières depuis Les Sables-d'Olonne vers l'ensemble du territoire vendéen, notamment vers Challans en 1h20, La Roche-sur-Yon en 1h et Luçon en 45 minutes.
La commune bénéficie également d'une accessibilité routière directe via l'autoroute A87 — dite « autoroute de l'Atlantique » — reliant Les Sables-d'Olonne à Nantes en 1h20 et à l'autoroute A83 en 45 minutes, permettant de rejoindre Paris en 4h30, Bordeaux en 3h30 et l'ensemble du réseau autoroutier national, facilitant les déplacements des résidents et de l'ensemble de leurs familles établies partout en France.
L'aéroport international de Nantes Atlantique — premier aéroport du Grand Ouest avec 7 millions de passagers en 2024 — est accessible en 1h30 (90 km), garantissant des connexions aériennes vers l'ensemble des grandes destinations européennes pour les résidents et leurs proches.

Sur le plan démographique, Les Sables-d'Olonne affichent un profil socio-démographique particulièrement remarquable au regard de l'investissement en résidence services seniors, avec une population senior parmi les plus concentrées de toute la façade atlantique française.
Avec 45 495 habitants recensés en 2022 selon l'INSEE — en croissance régulière portée par un solde migratoire positif structurellement alimenté par les retraités et actifs du Grand Ouest et de l'Île-de-France venant s'installer sur le littoral vendéen —, la commune se distingue par un profil socio-démographique absolument exceptionnel : 49 % de la population a plus de 60 ans, soit près d'un habitant sur deux, et plus de 40 % a plus de 65 ans — une proportion deux fois supérieure à la moyenne nationale —, selon les données INSEE RP2022, avec plus de 37 % des nouveaux arrivants annuels ayant plus de 55 ans, témoignant d'une attractivité résidentielle senior structurelle et pérenne fondée sur la qualité du cadre de vie balnéaire, l'ensoleillement exceptionnel et la complétude de l'offre de services et de soins.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec un niveau de vie médian de 24 230 euros annuels par unité de consommation selon les données Filosofi INSEE 2023 — supérieur à la moyenne vendéenne —, une économie locale de premier rang s'appuyant sur un bassin commercial de 250 000 personnes en période estivale, 2 casinos, une thalassothérapie, un centre nautique de référence internationale et plus de 6 000 établissements actifs sur le territoire communal selon les données INSEE 2023, Les Sables-d'Olonne affichent un tissu résidentiel et économique porteur d'une clientèle senior disposant de ressources stables fondées sur des revenus de retraite et une épargne constituée sur l'ensemble d'une vie professionnelle.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner aux Sables-d'Olonne c'est miser sur la force d'un territoire littoral bénéficiant d'une attractivité résidentielle senior parmi les plus documentées de France, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par une proportion de seniors absolument exceptionnelle — 49 % de la population a plus de 60 ans et plus de 37 % des nouveaux arrivants annuels ont plus de 55 ans — face à une offre de logements adaptés encore insuffisante dans cette ville littorale de première importance, et par la stabilité du marché locatif sablais avec un loyer médian de 14,80 €/m²/mois pour les appartements (source Observatoire DHUP 2025), un loyer médian de 17,50 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 et un rendement locatif brut de 4,8 % à 5,5 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), dans un marché balnéaire à forte valorisation offrant une sécurité patrimoniale de long terme.
La ville dispose en effet d'un atout médical structurant majeur avec la présence aux Sables-d'Olonne même du Centre Hospitalier des Sables-d'Olonne — établissement public de santé de référence pour l'ensemble du littoral vendéen, rattaché au Groupement Hospitalier de Territoire Vendée, totalisant plus de 500 lits et places dont un service de médecine, de chirurgie, une maternité de niveau 1, un service d'urgences adultes et pédiatriques H24, un service de soins de suite et de réadaptation (SSR) et une offre complète de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, neurologie, pneumologie et rhumatologie — complété à 35 kilomètres par le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon, l'un des plus importants établissements hospitaliers de la région Pays de la Loire avec 1 500 lits et places, centre de référence régional pour les soins spécialisés, la chirurgie complexe et la prise en charge des pathologies lourdes, accessible en 35 minutes via l'A87.

En résumé, Les Sables-d'Olonne représentent un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique de la première station balnéaire de Vendée — 45 495 habitants en croissance continue portée par un solde migratoire positif, 6 000 établissements actifs, deuxième pôle commercial vendéen — et à la position stratégique de la résidence Villas Ginkgos Les Alisiers dans le tissu urbain sablais — 53, Avenue René Coty, Le Château d'Olonne, à 700 mètres de la plage, à proximité immédiate de la forêt domaniale de 1 000 hectares, du zoo des Sables-d'Olonne (1,7 km), des commerces et services du Château-d'Olonne, desservie par le réseau Oléane et à portée directe de l'ensemble des équipements de santé, de loisirs et de services de la ville —, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher sur la côte vendéenne une ville balnéaire authentique et dynamique, pleinement connectée à l'Atlantique, aux espaces naturels préservés et à l'ensemble du réseau régional et national.
Investir aux Sables-d'Olonne sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire du littoral vendéen où une proportion de seniors parmi les plus élevées de toute la façade atlantique avec 49 % de la population ayant plus de 60 ans, un Centre Hospitalier de référence de plus de 500 lits complété par le CHD de La Roche-sur-Yon à 35 km, 4 268 hectares de territoire entre océan Atlantique, forêt domaniale et marais côtiers, une position de deuxième pôle urbain et commercial de la Vendée avec 6 000 établissements actifs, une plage de 2,5 km et 2 200 heures d'ensoleillement annuel comptant parmi les records du littoral atlantique français, un marché immobilier des appartements en progression structurelle avec un prix médian de 4 800 €/m² en 2025 (source DVF / Le Figaro Immobilier — +35,3 % depuis 2014, +33 % sur 5 ans) et un rendement locatif brut de 4,8 % à 5,5 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), un solde migratoire positif porté par plus de 37 % de nouveaux arrivants annuels ayant plus de 55 ans, et une dynamique démographique senior en progression structurelle fondée sur l'attractivité balnéaire, l'ensoleillement exceptionnel et la complétude de l'offre de services et de soins de la première ville littorale de Vendée, se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique du littoral vendéen atlantique.

Résidence Seniors gestionnaire Villas Ginkgos