Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Belles Rives par Villas Ginkgos à Rezé

La Résidence Seniors Belles Rives est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Villas Ginkgos.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Rezé (44400) près de Nantes.
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Rezé (44) – Loire-Atlantique | Pays de la Loire

Rezé, quatrième commune de Loire-Atlantique avec 43 349 habitants recensés en 2022 selon l'INSEE, directement adossée à Nantes au sud à la confluence stratégique de la Loire et de la Sèvre Nantaise, entre les quartiers historiques de Pont Rousseau et de Trentemoult à l'ouest et les prairies humides de la Sèvre à l'est, bénéficie d'un positionnement géographique exceptionnel au sein de la Métropole Nantaise, dans ce couloir résidentiel et fluvial du sud nantais qui en fait une commune particulièrement prisée des seniors autonomes en quête d'un cadre de vie urbain, naturel et préservé tout en maintenant une accessibilité directe et immédiate vers les pôles de services, de soins et d'équipements de la première métropole du Grand Ouest.
Étendue sur 1 768 hectares entre les berges de la Loire au nord, la Sèvre Nantaise à l'est et les prairies humides du Pays de Retz au sud, quatrième commune du département avec 43 349 habitants recensés en 2022 selon l'INSEE, dont l'histoire remonte à l'Antiquité gauloise avec Ratiatum — l'un des plus grands ports de Gaule sur la façade atlantique, dont le nom a donné naissance au pays de Retz et dont le site archéologique est classé parmi les plus importants de l'ouest de la France —, la ville bénéficie d'un environnement naturel, patrimonial et architectural d'une richesse exceptionnelle rare pour une commune de cette taille et de cette position géographique au sein d'une grande métropole : dotée du mythique village de pêcheurs de Trentemoult aux ruelles colorées et aux maisons de cap-horniers directement au bord de Loire — l'un des sites les plus emblématiques et les plus photographiés de la métropole nantaise —, de la Maison Radieuse de Le Corbusier classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et précurseur de l'architecture contemporaine mondiale, des prairies de la Sèvre — vaste espace naturel protégé de zones humides et de prairies inondables classé site Natura 2000, espace de biodiversité exceptionnel aux portes de Nantes —, du parc des prairies de Sèvre et de ses berges aménagées pour les promenades et les loisirs de plein air, et du marché hebdomadaire de Pont Rousseau — place du 8 Mai, à quelques mètres de la résidence Belles Rives —, tout en maintenant une accessibilité remarquable à l'Hôpital Privé du Confluent, au CHU de Nantes et à l'ensemble des services du quotidien concentrés dans le quartier animé de Pont Rousseau et à portée immédiate en tramway depuis la station « Pont Rousseau » à 50 mètres de la résidence.

La mobilité est pleinement assurée depuis Rezé grâce à un réseau de transports en commun multimodal parmi les plus performants de la métropole nantaise, en constante expansion et dont le renforcement majeur prévu à l'horizon 2027 fera de Rezé l'un des nœuds de mobilité les mieux desservis de toute l'agglomération nantaise.
Le réseau Naolib de la Métropole Nantaise — exploité depuis 2019 et couvrant l'ensemble des 24 communes de la métropole avec tramways, busways, Chronobus, navibus et navettes électriques —, dessert directement Rezé avec la ligne 2 du tramway dont la station « Pont Rousseau » est implantée à 50 mètres de la résidence Belles Rives, reliant Rezé au cœur de Nantes en moins de 15 minutes, à la gare de Nantes avec ses liaisons TGV vers Paris-Montparnasse en 2h15, à l'aéroport de Nantes Atlantique via la navette TAN Air, et à l'ensemble des hôpitaux, cliniques et équipements de santé de la métropole — avec des passages toutes les 4 minutes aux heures de pointe, la ligne 2 étant la ligne de tramway la plus fréquentée du réseau nantais —, complétée par la gare TER de Pont Rousseau offrant des liaisons directes vers Nantes, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et l'ensemble du réseau régional Pays de la Loire, par les lignes Chronobus C1 et C9 du réseau Naolib, et par le service de navettes fluviales Navibus N1 — traversée de la Loire entre Rezé et le centre de Nantes toutes les 10 minutes — offrant une liaison pittoresque et rapide vers les quais nantais, garantissant une desserte multimodale complète de l'ensemble de la métropole nantaise et facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en France.
À l'horizon fin 2027, Rezé bénéficiera d'un renforcement majeur de sa desserte avec la création de deux nouvelles lignes de tramway — la ligne 6 reliant l'Hôtel de Ville de Rezé à La Chapelle-sur-Erdre via la gare de Nantes sans correspondance, et la ligne 7 reliant Rezé à Saint-Herblain — et d'une nouvelle ligne de busway électrique (ligne 8), renforçant encore davantage l'accessibilité multimodale exceptionnelle de la commune.
L'accessibilité routière via le périphérique sud de Nantes et l'autoroute A83 permet de rejoindre Paris en 2h30, Bordeaux en 3h, Rennes en 1h et l'aéroport international de Nantes Atlantique à 15 kilomètres — premier aéroport du Grand Ouest avec 7 millions de passagers en 2024 —, garantissant une accessibilité routière régionale et nationale complète pour les résidents et leurs familles.

Sur le plan démographique, Rezé affiche une population en croissance régulière et soutenue portée par l'attractivité résidentielle de la métropole nantaise, atteignant 43 349 habitants en 2022 — en hausse de +7,4 % entre 2016 et 2022, portée par un taux de variation annuelle moyen de +1,2 %, l'un des plus élevés de Loire-Atlantique pour une commune de cette taille — témoignant d'une attractivité résidentielle structurelle fondée sur la qualité du cadre de vie métropolitain, la desserte en transports en commun exceptionnelle et la proximité immédiate de Nantes.
La commune se distingue par un profil socio-démographique favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 14 % de sa population âgée de 60 à 74 ans et 9,3 % de 75 ans et plus — représentant plus de 10 000 seniors sur le territoire communal selon les données INSEE RP2022 — et 8 529 retraités recensés en 2022 représentant 24,2 % de la population de 15 ans et plus, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique solide et documentée, appelée à se renforcer structurellement dans les prochaines décennies face à une offre adaptée encore insuffisante au regard de la pression démographique métropolitaine, la résidence Villas Ginkgos Belles Rives étant la résidence services seniors de référence du quartier Pont Rousseau, avec une convention APL qui élargit structurellement la clientèle potentielle au-delà des seuls seniors disposant de ressources élevées.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 16,4 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en 2022 — en hausse régulière depuis 2011, reflétant l'embourgeoisement progressif de la commune sous l'effet de la pression métropolitaine nantaise —, un niveau de vie médian de 22 450 euros annuels par unité de consommation selon les données Filosofi INSEE 2023, et une économie locale de premier rang avec 4 064 établissements actifs et 15 571 salariés recensés en 2023 (source INSEE Flores 2023) s'appuyant sur les services, le commerce, l'industrie et le secteur médico-social représentant 29 % des effectifs, Rezé affiche un tissu résidentiel et économique métropolitain, porteur d'une clientèle senior disposant de ressources stables fondées sur des revenus de retraite et une épargne constituée sur l'ensemble d'une vie professionnelle.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Rezé c'est miser sur la force d'un territoire métropolitain en croissance démographique soutenue à +1,2 % par an, bénéficier d'une demande locative structurellement très soutenue portée par plus de 10 000 seniors recensés sur le territoire communal et par 8 529 retraités en 2022 face à une offre adaptée insuffisante dans cette commune métropolitaine en forte croissance, et par la solidité du marché locatif rezéen avec un loyer médian de 13,35 €/m²/mois pour les appartements (source Observatoire DHUP 2025), un loyer médian de 15,55 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 et un rendement locatif brut estimé à 6,06 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025), dans un marché classé zone tendue ALUR B1 garantissant une demande locative structurellement soutenue et une vacance quasi inexistante, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités nantais, ligériens et franciliens qui cherchent à allier cadre de vie résidentiel préservé au bord de Loire et de Sèvre, accessibilité immédiate au cœur de Nantes en tramway en moins de 15 minutes, et proximité directe de tous les services et équipements de santé de la première métropole du Grand Ouest.
La ville dispose en effet d'un atout médical structurant de premier rang avec la présence à proximité immédiate de la résidence de l'Hôpital Privé du Confluent — établissement privé de référence de la métropole nantaise, géré par le groupe Vivalto Santé, regroupant plus de 50 spécialités médico-chirurgicales, 210 praticiens et 1 100 salariés, classé parmi les meilleurs établissements privés de France au palmarès Le Point, disposant d'un service de chirurgie, de médecine, d'une maternité de niveau 2, d'un service de soins critiques, d'une unité de soins intensifs de cardiologie (USIC), d'un service d'urgences H24, et d'une offre complète de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, neurologie, oncologie et rhumatologie — complété à 15 minutes en tramway par le CHU de Nantes, l'un des plus importants centres hospitaliers universitaires de France avec 2 600 lits et places, centre de référence national pour les soins spécialisés, la chirurgie complexe et la prise en charge des pathologies lourdes, et par l'ensemble de l'offre médicale libérale et hospitalière de la métropole nantaise accessible en tramway depuis Pont Rousseau.

En résumé, Rezé représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique de la métropole nantaise — 43 349 habitants en croissance à +1,2 % par an, 4 064 établissements actifs, quatrième commune de Loire-Atlantique et commune la plus dynamique du sud nantais — et à la position stratégique de la résidence Villas Ginkgos Belles Rives dans le tissu urbain rezéen — 5, Rue Federico Garcia Lorca, 44400 Rezé, à 50 mètres de la station de tramway ligne 2 « Pont Rousseau », à quelques mètres du marché hebdomadaire place du 8 Mai, à proximité immédiate de l'Hôpital Privé du Confluent, au cœur d'un quartier résidentiel animé et verdoyant desservi par le réseau Naolib et à portée immédiate de l'ensemble des commerces, services médicaux et équipements de la ville —, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher aux portes de Nantes un quartier à taille humaine authentique et pleinement connecté, aux bords de Loire et de Sèvre Nantaise, au cœur du premier bassin de vie du Grand Ouest.
Investir à Rezé sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire de la métropole nantaise où plus de 10 000 seniors recensés et 8 529 retraités en 2022, un Hôpital Privé du Confluent de référence avec plus de 50 spécialités complété par le CHU de Nantes à 15 minutes en tramway, 1 768 hectares de territoire entre Loire, Sèvre Nantaise et prairies humides Natura 2000, une position de quatrième commune de Loire-Atlantique avec 4 064 établissements actifs et 15 571 salariés, une station de tramway ligne 2 à 50 mètres de la résidence avec passages toutes les 4 minutes, un marché immobilier des appartements avec un prix médian de 2 645 €/m² en 2025 (source DVF / ImmovVrai — 26 % moins cher que la moyenne du département de Loire-Atlantique, en progression régulière portée par la dynamique métropolitaine nantaise) et un rendement locatif brut de 6,06 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), un marché classé zone tendue ALUR B1 garantissant une stabilité locative structurelle et une vacance quasi inexistante, et une dynamique démographique en progression soutenue à +1,2 % par an — l'une des plus élevées de Loire-Atlantique pour une commune de cette taille — se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique du sud de la métropole nantaise.

Résidence Seniors gestionnaire Villas Ginkgos