Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Bonne Fontaine par Villas Ginkgos à Challans

La Résidence Seniors Bonne Fontaine est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Villas Ginkgos.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Challans (85300) près de Nantes.
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Challans (85) - Vendée | Pays de la Loire

Challans, capitale historique du Marais Breton Vendéen et première ville du nord de la Vendée, implantée à seulement 20 kilomètres des plages de Saint-Jean-de-Monts et de l'île de Noirmoutier entre la plaine bocagère vendéenne et les marais salants du littoral atlantique, bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au sein du département de la Vendée, dans ce couloir résidentiel et naturel du nord vendéen qui en fait une commune particulièrement prisée des seniors autonomes en quête d'un cadre de vie authentique et préservé tout en maintenant une accessibilité directe vers les pôles de services et de soins régionaux.
Étendue sur 4 481 hectares entre les marais bocagers du Lay au nord et les étangs du Marais Breton Vendéen à l'ouest, l'une des premières villes du département avec 20 743 habitants au kilomètre carré recensés en 2022 selon l'INSEE, la ville bénéficie d'un environnement naturel et patrimonial d'exception rare pour une commune de cette taille et de cette position géographique au cœur de la Vendée : dotée du Marais Breton Vendéen à l'ouest — zone humide d'importance internationale inscrite à la Convention de Ramsar et abritant plus de 250 espèces d'oiseaux migrateurs et nicheurs —, du bocage vendéen au nord et à l'est avec ses haies, ses chemins creux et ses étangs, de la forêt domaniale de Moulin Papon accessible en quelques kilomètres, des berges du lac de Gué-Gorand et de ses espaces de loisirs nautiques, et d'une position de ville-porte vers le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin — classé Parc Naturel Régional depuis 1979 et Grand Site de France —, tout en maintenant une accessibilité remarquable au Centre Hospitalier de Challans, aux infrastructures de soins de La Roche-sur-Yon et à l'ensemble des services du quotidien concentrés en hyper centre-ville.

La mobilité est pleinement assurée depuis Challans grâce à un réseau de transports routiers et interurbains structurant pour une commune de cette taille et de cette position géographique dans le nord vendéen, dont le réseau de transport en commun a été entièrement rénové dans le cadre de la politique de mobilité durable du Conseil Départemental de la Vendée.
Le réseau Liberté 85 du Département de la Vendée — exploité depuis 2020 et couvrant 212 communes vendéennes avec 80 lignes de transport et 14 lignes de transport à la demande —, dessert directement Challans avec plusieurs lignes régulières dont la ligne 15 Challans-Noirmoutier reliant la ville à l'île de Noirmoutier en 50 minutes, la ligne 17 vers Les Sables-d'Olonne en 1h20, la ligne 18 vers La Roche-sur-Yon en 1h10 avec correspondance vers la gare SNCF connectée à Paris Montparnasse en moins de 3 heures, et la ligne 20 vers Saint-Nazaire en 1h15 avec correspondance vers la gare TGV Nantes — Paris en 2h15 —, complétée par le service de transport à la demande Lib'TAD desservant les communes rurales environnantes, garantissant une desserte multimodale complète de l'ensemble du territoire vendéen et facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en France.
La commune est également desservie par la RD948 reliant directement Challans à Saint-Nazaire en 55 kilomètres, à La Roche-sur-Yon en 60 kilomètres et à Nantes en 73 kilomètres via la RD753, par la voie express RD82 vers Saint-Jean-de-Monts en 20 kilomètres et vers l'île de Noirmoutier en 35 kilomètres, et par l'autoroute A83 accessible depuis Saint-Philbert-de-Grand-Lieu reliant Challans à Nantes en moins d'une heure, à l'aéroport international de Nantes Atlantique à 65 kilomètres — premier aéroport du Grand Ouest avec 7 millions de passagers en 2024 —, et à Bordeaux en 2h30, garantissant une accessibilité routière régionale et nationale complète pour les résidents et leurs familles.

Sur le plan démographique, Challans affiche une population en croissance régulière et soutenue depuis plus de cinquante ans, atteignant 20 743 habitants en 2022 — en hausse de +5,2 % entre 2016 et 2022, portée par un taux de variation annuelle moyen de +0,8 %, et en progression constante depuis 1968 où la commune comptait seulement 8 640 habitants, soit une multiplication par 2,4 de sa population en 54 ans — témoignant d'une attractivité résidentielle structurelle fondée sur la qualité du cadre de vie naturel, la position de premier pôle de services du nord de la Vendée et la proximité directe du littoral atlantique.
La commune se distingue par un profil socio-démographique particulièrement favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 32,1 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 19,3 % de 60 à 74 ans représentant 4 004 personnes et 12,8 % de 75 ans et plus représentant 2 655 personnes — selon les données INSEE RP2022, et 5 416 retraités recensés en 2022 représentant 32,7 % de la population de 15 ans et plus — dont 73,1 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée —, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique particulièrement solide et documentée, appelée à se renforcer structurellement dans les prochaines décennies face à une offre adaptée encore insuffisante sur le territoire communal, les Villas Ginkgos Bonne Fontaine étant l'une des deux résidences services seniors référencées à Challans, avec une convention APL qui élargit structurellement la clientèle potentielle.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 8,3 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en 2022 — représentant 1 376 personnes, en hausse régulière depuis 2011 —, 13,2 % de cadres parmi les actifs de 25 à 54 ans, un niveau de vie médian de 21 690 euros annuels par unité de consommation selon les données Filosofi INSEE 2023, et une économie locale diversifiée s'appuyant sur la grande distribution, les services à la personne et le commerce de proximité avec 1 247 établissements actifs sur le territoire communal selon les données INSEE 2023, Challans affiche un tissu résidentiel à dominante résidentielle et tertiaire, porteur d'une clientèle senior disposant de ressources stables fondées sur des revenus de retraite et une épargne constituée sur l'ensemble d'une vie professionnelle.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Challans c'est miser sur la force d'un territoire vendéen en croissance démographique continue depuis plus d'un demi-siècle, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par une proportion de seniors parmi les plus élevées du département — 32,1 % de 60 ans et plus et 5 416 retraités recensés en 2022 face à une offre adaptée encore insuffisante — et par la stabilité du marché locatif vendéen avec un loyer médian de 13,02 €/m²/mois pour les appartements (source Observatoire DHUP 2025), un loyer médian de 14,76 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 et un rendement locatif brut de 5,78 % à 6,1 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025), dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale et une résidence conventionnée APL garantissant une stabilité locative structurelle, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités vendéens et ligériens qui cherchent à allier authenticité du Marais Breton, calme résidentiel en hyper centre-ville à 150 mètres du marché bi-hebdomadaire, accès direct aux plages atlantiques en 20 minutes et proximité immédiate de tous les services et équipements de santé de la première ville du nord vendéen.
La ville dispose en effet d'un atout médical structurant avec la présence à Challans même du Centre Hospitalier de Challans — établissement public de santé de référence pour l'ensemble du nord de la Vendée, rattaché au Groupement Hospitalier de Territoire Vendée depuis 2016, totalisant 300 lits et places dont 131 lits de médecine-chirurgie-obstétrique, 136 lits de soins de suite et de réadaptation (SSR) et 33 lits de psychiatrie, disposant d'un service d'urgences adultes et pédiatriques, d'une maternité de niveau 1, d'un service de radiologie et d'imagerie médicale complet, et d'une offre de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, pneumologie, rhumatologie et neurologie — complété à 60 kilomètres par le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon, l'un des plus importants établissements hospitaliers de la région Pays de la Loire avec 1 500 lits et places, centre de référence régional pour les soins spécialisés, la chirurgie complexe et la prise en charge des pathologies lourdes.

En résumé, Challans représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique du nord vendéen — 20 743 habitants en croissance continue depuis 1968, 1 247 établissements actifs, premier pôle de services du nord de la Vendée — et à la position hyper centrale des Villas Ginkgos Bonne Fontaine dans le tissu urbain challandais — 45, Rue Bonne Fontaine, à 150 mètres de la place du marché bi-hebdomadaire, l'un des plus animés de Vendée, au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant desservi par le réseau Liberté 85 et à portée immédiate de l'ensemble des commerces, services médicaux et équipements de la ville —, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher au cœur de la Vendée une ville à taille humaine authentique, pleinement connectée au littoral atlantique, aux espaces naturels du Marais Breton et à l'ensemble du réseau vendéen.
Investir à Challans sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire de la Vendée où une proportion de seniors parmi les plus élevées du département avec 32,1 % de 60 ans et plus et 5 416 retraités recensés en 2022, un Centre Hospitalier de référence avec 300 lits et places complété par le CHD de La Roche-sur-Yon à 60 kilomètres, 4 481 hectares de territoire naturel entre Marais Breton Vendéen, bocage et étangs, une position de premier pôle de services du nord de la Vendée avec 1 247 établissements actifs, un marché de plein air bi-hebdomadaire à 150 mètres de la résidence parmi les plus animés de Vendée, un marché immobilier des appartements en progression constante avec un prix médian de 2 704 €/m² en 2025 (source DVF / ImmovVrai — +7,5 % sur un an, +26,6 % depuis 2014) et un rendement locatif brut de 5,78 % à 6,1 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), une convention APL garantissant une stabilité locative structurelle dans un marché hors zone tendue, et une dynamique démographique en progression continue depuis 1968 — population multipliée par 2,4 en 54 ans — se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique du nord vendéen.

Résidence Seniors gestionnaire Villas Ginkgos