Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Le Clos Saint-Jean par Villas Ginkgos à Saint-Jean-de-Monts

La Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Villas Ginkgos.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160) près de Challans.
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Saint-Jean-de-Monts (85) – Vendée | Pays de la Loire

Saint-Jean-de-Monts, première station balnéaire de la côte vendéenne et deuxième commune touristique de la région Pays de la Loire avec près de 9 000 habitants permanents et plus de 100 000 estivants en haute saison, implantée directement sur le littoral atlantique vendéen à seulement 20 kilomètres de Challans et 65 kilomètres de Nantes, entre la forêt domaniale des Pays de Monts à l'est et les 16 kilomètres de plages de sable fin de l'océan Atlantique à l'ouest, bénéficie d'un positionnement géographique exceptionnel sur la Côte de Lumière vendéenne, dans ce couloir balnéaire et forestier du littoral nord-vendéen qui en fait une commune particulièrement prisée des seniors autonomes en quête d'un cadre de vie maritime, ensoleillé et naturel d'exception, tout en maintenant une accessibilité directe vers les pôles de services, de soins et d'équipements de la région.
Étendue sur 6 159 hectares entre l'océan Atlantique à l'ouest, la forêt domaniale des Pays de Monts à l'est — le plus grand massif forestier côtier de la façade atlantique avec 7 000 hectares de forêt de pins maritimes, classée Site Natura 2000 et Forêt de Protection —, les marais de Monts au sud-est — zone humide d'intérêt écologique majeur inscrite au réseau Natura 2000, abritant plus de 200 espèces d'oiseaux migrateurs et nicheurs —, et les prairies naturelles du bocage nord-vendéen au nord, première commune touristique de Vendée avec 9 018 habitants recensés en 2022 selon l'INSEE — densité de 146 habitants au kilomètre carré pour une superficie communale parmi les plus étendues du département —, la ville bénéficie d'un environnement naturel, balnéaire et patrimonial d'une richesse exceptionnelle, rare pour une commune de cette taille et de cette position géographique sur le littoral vendéen : dotée d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 2 000 heures par an — parmi les records du littoral atlantique français —, d'un remblai entièrement rénové de 2,5 kilomètres longeant directement l'océan, d'un réseau de 100 kilomètres de pistes cyclables reliant le littoral, la forêt, les marais et les communes voisines, de l'île de Noirmoutier accessible en 20 minutes par le pont ou par le Passage du Gois — l'un des sites naturels les plus spectaculaires de la côte atlantique, submersible deux fois par jour —, d'un centre-ville commerçant animé à l'année avec son marché hebdomadaire implanté à 350 mètres de la résidence Le Clos Saint-Jean, et d'une construction remarquable sur l'emplacement de l'ancienne école de l'Avenir fondée en 1896 et fermée en juin 2011 après 118 ans d'existence, tout en maintenant une accessibilité remarquable au Centre Hospitalier de Challans à 20 kilomètres, aux infrastructures de soins de La Roche-sur-Yon à 65 kilomètres et à l'ensemble des services du quotidien concentrés en hyper centre-ville à portée immédiate de la résidence.

La mobilité est pleinement assurée depuis Saint-Jean-de-Monts grâce à un réseau de transports routiers et interurbains structurant pour une commune balnéaire de cette envergure et de cette position géographique sur le littoral nord-vendéen, dont la desserte interurbaine a été entièrement renforcée dans le cadre de la politique de mobilité durable du Conseil Départemental de la Vendée.
Le réseau Liberté 85 du Département de la Vendée — exploité depuis 2020 et couvrant 212 communes vendéennes avec 80 lignes régulières et 14 lignes de transport à la demande —, dessert directement Saint-Jean-de-Monts depuis la gare routière boulevard du Maréchal Leclerc avec plusieurs lignes régulières, dont la ligne 12 vers Challans en 25 minutes — avec correspondance vers Nantes en TER en 50 minutes et vers Paris-Montparnasse en TGV en 2h15 depuis la gare de Challans, gare SNCF de référence à seulement 18 kilomètres de la résidence Le Clos Saint-Jean —, la ligne 14 vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 45 minutes et vers Les Sables-d'Olonne en 1h30, la ligne 20 vers Saint-Nazaire en 1h30 avec correspondance vers la gare TGV de Nantes — Paris Montparnasse en 2h15 —, et le Lib'TAD desservant les communes rurales environnantes, garantissant une desserte multimodale complète de l'ensemble du territoire vendéen et facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en France.
La commune est également desservie par la RD38 reliant directement Saint-Jean-de-Monts à Challans en 20 kilomètres et à Nantes en 65 kilomètres via la RD753, par la RD82 vers l'île de Noirmoutier en 20 kilomètres par le pont et vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 30 kilomètres, par la RD59 reliant Saint-Jean-de-Monts à La Roche-sur-Yon en 65 kilomètres, et par l'autoroute A83 accessible depuis Saint-Philbert-de-Grand-Lieu reliant Saint-Jean-de-Monts à Nantes en 1 heure, à l'aéroport international de Nantes Atlantique à 65 kilomètres — premier aéroport du Grand Ouest avec 7 millions de passagers en 2024 —, et à Bordeaux en 2h30, garantissant une accessibilité routière régionale et nationale complète pour les résidents et leurs familles.

Sur le plan démographique, Saint-Jean-de-Monts affiche une population en croissance régulière portée par l'attractivité balnéaire et résidentielle structurelle de la première station touristique de Vendée, atteignant 9 018 habitants en 2022 — en hausse de +4,1 % entre 2016 et 2022, portée par un taux de variation annuelle moyen de +0,7 %, et en progression constante depuis 1968 où la commune comptait seulement 4 237 habitants, soit une multiplication par 2,1 de sa population en 54 ans — témoignant d'une attractivité résidentielle structurelle fondée sur la qualité du cadre de vie balnéaire et forestier, l'ensoleillement exceptionnel et le solde migratoire positif de retraités aisés du Grand Ouest et d'Île-de-France venant s'installer durablement sur le littoral vendéen.
La commune se distingue par un profil socio-démographique particulièrement favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 37,8 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 21,3 % de 60 à 74 ans représentant 1 921 personnes et 16,5 % de 75 ans et plus représentant 1 489 personnes — selon les données INSEE RP2022, et 3 044 retraités recensés en 2022 représentant 42,3 % de la population de 15 ans et plus — dont 79,4 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée, la proportion la plus élevée du département de la Vendée —, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique particulièrement solide et documentée, appelée à se renforcer structurellement dans les prochaines décennies face à une offre adaptée encore insuffisante sur ce territoire balnéaire en forte croissance, la résidence Villas Ginkgos Le Clos Saint-Jean étant la résidence services seniors de référence de Saint-Jean-de-Monts, affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente active (source : Ouest France, décembre 2024).
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 9,2 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en 2022 — en hausse régulière depuis 2011, reflétant l'installation progressive de retraités cadres du Grand Ouest et d'Île-de-France —, un niveau de vie médian de 23 180 euros annuels par unité de consommation selon les données Filosofi INSEE 2023 — supérieur à la moyenne vendéenne et à celui de Challans, témoignant du profil aisé des résidents et retraités de la première station balnéaire de Vendée —, et une économie locale diversifiée s'appuyant sur le tourisme balnéaire, les services à la personne, le commerce de proximité et l'artisanat local avec plus de 800 établissements actifs sur le territoire communal selon les données INSEE 2023, Saint-Jean-de-Monts affiche un tissu résidentiel balnéaire à dominante résidentielle et touristique, porteur d'une clientèle senior disposant de ressources stables fondées sur des revenus de retraite et une épargne constituée sur l'ensemble d'une vie professionnelle.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Saint-Jean-de-Monts c'est miser sur la force d'un territoire balnéaire vendéen en croissance démographique continue depuis plus d'un demi-siècle, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par la plus forte proportion de retraités du département — 37,8 % de 60 ans et plus et 3 044 retraités recensés en 2022, soit 79,4 % de la population de 55 ans et plus déjà retraitée, face à une résidence affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente — et par la solidité du marché locatif balnéaire sablais avec un loyer médian de 13,20 €/m²/mois pour les appartements (source Observatoire DHUP 2025), un loyer médian de 15,40 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 et un rendement locatif brut de 5,2 % à 5,8 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025), dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités vendéens, ligériens et franciliens qui cherchent à allier littoral atlantique exceptionnel avec 16 kilomètres de plages et forêt domaniale de 7 000 hectares aux portes de la résidence, calme résidentiel en hyper centre-ville à 350 mètres du marché hebdomadaire, ensoleillement de plus de 2 000 heures par an et proximité immédiate de tous les services du quotidien de la première station balnéaire de Vendée.
La commune dispose en effet d'un atout médical structurant avec la présence à seulement 20 kilomètres du Centre Hospitalier de Challans — établissement public de santé de référence pour l'ensemble du nord de la Vendée, rattaché au Groupement Hospitalier de Territoire Vendée depuis 2016, totalisant 300 lits et places dont 131 lits de médecine-chirurgie-obstétrique, 136 lits de soins de suite et de réadaptation (SSR) et 33 lits de psychiatrie, disposant d'un service d'urgences adultes et pédiatriques H24, d'une maternité de niveau 1, d'un service de radiologie et d'imagerie médicale complet, et d'une offre de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, pneumologie, rhumatologie et neurologie — complété à 65 kilomètres par le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon, l'un des plus importants établissements hospitaliers de la région Pays de la Loire avec 1 500 lits et places, centre de référence régional pour les soins spécialisés, la chirurgie complexe et la prise en charge des pathologies lourdes, accessible en 1 heure via la RD59.

En résumé, Saint-Jean-de-Monts représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et balnéaire de la première station touristique de Vendée — 9 018 habitants en croissance continue depuis 1968, population multipliée par 2,1 en 54 ans, plus de 800 établissements actifs, première station touristique de Vendée et deuxième commune touristique de la région Pays de la Loire — et à la position hyper centrale de la résidence Villas Ginkgos Le Clos Saint-Jean dans le tissu urbain montois — 6, Rue de l'Avenir, 85160 Saint-Jean-de-Monts, à 350 mètres du marché hebdomadaire, à quelques minutes à pied des plages et du remblai, à l'orée de la forêt domaniale de 7 000 hectares, au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant desservi par le réseau Liberté 85 et à portée immédiate de l'ensemble des commerces, services médicaux et équipements de la ville —, affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente active (source : Ouest France, décembre 2024), qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher sur le littoral vendéen une station balnéaire authentique et pleinement équipée à l'année, entre océan Atlantique, forêt de pins et marais Natura 2000.
Investir à Saint-Jean-de-Monts sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire du littoral vendéen où 37,8 % de la population a 60 ans et plus et 3 044 retraités sont recensés en 2022 — dont 79,4 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée, proportion la plus élevée du département de la Vendée —, un Centre Hospitalier de Challans à 20 kilomètres avec consultations gériatriques spécialisées complété par le CHD de La Roche-sur-Yon à 65 kilomètres, 6 159 hectares de territoire entre océan Atlantique, forêt domaniale de 7 000 hectares classée Natura 2000 et marais de Monts inscrit au réseau Natura 2000, une position de première station touristique de Vendée avec plus de 100 000 estivants par saison et 800 établissements actifs, un marché hebdomadaire à 350 mètres de la résidence parmi les plus animés du littoral vendéen, un marché immobilier des appartements en progression structurelle avec un prix médian de 3 872 €/m² en 2025 (source DVF / ImmovVrai — +42,3 % depuis 2014, +28 % sur 5 ans) et un rendement locatif brut de 5,2 % à 5,8 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), un taux d'occupation complet avec liste d'attente active garantissant une sécurité locative maximale, et une dynamique démographique en progression continue depuis 1968 — population multipliée par 2,1 en 54 ans — se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique du littoral balnéaire vendéen.

Résidence Seniors gestionnaire Villas Ginkgos