Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Les Demeures Yonnaises par Villas Ginkgos à La Roche-sur-Yon

La Résidence Seniors Les Demeures Yonnaises est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Villas Ginkgos.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000) près de Challans.
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La Roche-sur-Yon (85) - Vendée | Pays de la Loire

La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée et capitale administrative, économique et hospitalière du département, fondée ex nihilo par Napoléon Bonaparte le 25 mai 1804 sur un promontoire rocheux au confluent de deux rivières — le Yon et la Douve — et conçue selon un plan en étoile géométrique unique en France, implantée à seulement 35 kilomètres des plages des Sables-d'Olonne entre la plaine bocagère vendéenne et le marais poitevin, bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au sein du département de la Vendée, dans ce couloir administratif et résidentiel du centre vendéen qui en fait une ville particulièrement prisée des seniors autonomes en quête d'un cadre de vie dynamique et sécurisé tout en bénéficiant de l'ensemble des services, soins et équipements d'une préfecture de plein exercice.
Étendue sur 5 598 hectares entre les bocages du Yon au nord et les prairies humides du Marais Poitevin au sud, première ville du département avec 78 210 habitants recensés en 2022 selon l'INSEE — densité de 1 398 habitants au kilomètre carré —, la ville bénéficie d'un environnement naturel et patrimonial d'exception : dotée du parc Napoléon de 14,5 hectares — le plus grand espace vert public de la ville, classé Site Remarquable, dessiné par l'architecte Gabriel Toudoire et offrant un cadre arboré exceptionnel en cœur de ville —, du parc de la Forêt de Grasla de 200 hectares accessible en 15 minutes, du lac du Moulin Neuf et de ses berges aménagées pour la promenade et les loisirs nautiques, du réseau des Voies Vertes vendéennes couvrant plus de 100 kilomètres de pistes cyclables et piétonnes dans l'agglomération, et d'une position de ville-porte vers le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin — Grand Site de France depuis 2010, deuxième zone humide de France — tout en maintenant une accessibilité remarquable au Centre Hospitalier Départemental de référence régionale, aux infrastructures ferroviaires et routières nationales et à l'ensemble des services du quotidien concentrés en centre-ville.

La mobilité est pleinement assurée depuis La Roche-sur-Yon grâce à un réseau de transports structurant pour une préfecture de cette taille et de cette position géographique au cœur de la Vendée, centré sur sa gare ferroviaire — l'une des plus importantes de la région Pays de la Loire — implantée à seulement 1,5 kilomètre de la résidence Villas Ginkgos dans le quartier de la Marne.
La gare SNCF de La Roche-sur-Yon, hub ferroviaire interrégional desservant Paris Montparnasse en moins de 3 heures par Intercités et TGV avec jusqu'à 8 allers-retours quotidiens, Nantes en 50 minutes, Bordeaux en 2 heures et La Rochelle en 1h30, constitue l'épine dorsale de l'accessibilité nationale de la ville et l'un de ses atouts majeurs pour les résidents seniors souhaitant maintenir des liens familiaux avec leurs proches établis partout en France — à seulement 1,5 kilomètre à pied ou 5 minutes en bus depuis la résidence Villas Ginkgos.
La ville est également desservie par le réseau de transport urbain Ora de La Roche-sur-Yon Agglomération — exploité par Transdev depuis 2019 pour le compte de la communauté d'agglomération, couvrant les 25 communes de l'agglomération avec 15 lignes régulières et des lignes à la demande desservant les zones rurales périphériques, avec des passages toutes les 15 à 30 minutes aux heures de pointe sur les lignes structurantes —, complétée par le réseau interurbain Liberté 85 du Conseil Départemental de la Vendée avec des liaisons vers Challans, Les Sables-d'Olonne, Fontenay-le-Comte et l'ensemble des communes vendéennes, et par le service de transport à la demande Lib'TAD desservant les communes rurales environnantes, garantissant une desserte multimodale complète de l'ensemble du territoire vendéen et facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en France.
La commune est également desservie par l'autoroute A87 reliant La Roche-sur-Yon à Nantes en 50 minutes, la RN160 vers Les Sables-d'Olonne en 35 minutes et vers Niort en 1h, la RD948 vers Challans en 60 kilomètres et vers Cholet en 60 kilomètres, et par l'aéroport international de Nantes Atlantique à 55 kilomètres — premier aéroport du Grand Ouest avec 7 millions de passagers en 2024 — et par l'aéroport de La Roche-sur-Yon-Les Ajoncs desservant des vols régionaux et privés, garantissant une accessibilité routière, ferroviaire et aéroportuaire régionale et nationale complète pour les résidents et leurs familles.

Sur le plan démographique, La Roche-sur-Yon affiche une population en croissance régulière et soutenue depuis la fondation napoléonienne, atteignant 78 210 habitants en 2022 — en hausse de +3,6 % entre 2016 et 2022, portée par un taux de variation annuelle moyen de +0,6 %, et en progression constante depuis 1968 où la commune comptait seulement 42 497 habitants, soit une augmentation de +84,0 % en 54 ans — témoignant d'une attractivité résidentielle et économique structurelle fondée sur la concentration des services administratifs, hospitaliers, universitaires et commerciaux de l'ensemble du département de la Vendée.
La commune se distingue par un profil socio-démographique favorable à l'investissement en résidence services seniors : avec 24,0 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 13,8 % de 60 à 74 ans représentant 10 777 personnes et 10,2 % de 75 ans et plus représentant 8 010 personnes — selon les données INSEE RP2022, et 16 261 retraités recensés en 2022 représentant 24,7 % de la population de 15 ans et plus — dont 68,8 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée —, la demande en logements adaptés y est portée par une réalité sociologique solide et documentée, appelée à se renforcer structurellement dans les prochaines décennies face à une offre adaptée encore insuffisante sur le territoire communal, les Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises étant l'une des deux résidences services seniors référencées à La Roche-sur-Yon avec une convention APL qui élargit structurellement la clientèle potentielle.
Le profil socio-économique de la commune renforce encore cette attractivité : avec 11,1 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en 2022 — représentant 7 316 personnes —, 17,0 % de cadres parmi les actifs de 25 à 54 ans, un niveau de vie médian de 21 110 euros annuels par unité de consommation selon les données Filosofi INSEE 2023, 54,3 % de ménages fiscaux imposés selon les données Filosofi 2021 de l'INSEE, et une économie locale diversifiée et dynamique s'appuyant sur les services administratifs et hospitaliers, l'industrie agroalimentaire, le commerce de détail et les nouvelles technologies avec plus de 45 000 emplois localisés sur le territoire communal — soit un indicateur de concentration de 111,5 emplois pour 100 actifs résidents, traduisant une préfecture qui génère davantage d'emplois qu'elle n'en consomme —, La Roche-sur-Yon affiche un tissu résidentiel solide et diversifié, porteur d'une clientèle senior disposant de ressources stables fondées sur des revenus de retraite construits au cours de carrières professionnelles dans les secteurs public et privé vendéens.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur La Roche-sur-Yon c'est miser sur la force d'un territoire vendéen en croissance démographique continue depuis plus d'un demi-siècle, bénéficier d'une demande locative structurellement soutenue par une proportion de seniors représentant 24,0 % de la population — 18 787 personnes de 60 ans et plus et 16 261 retraités recensés en 2022 face à une offre adaptée encore insuffisante — et par la stabilité du marché locatif vendéen avec un loyer médian de 12,49 €/m²/mois pour les appartements (source Observatoire DHUP 2025), un loyer médian de 13,63 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 et un rendement locatif brut de 6,52 % à 7,1 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025), dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale et une résidence conventionnée APL garantissant une stabilité locative structurelle, tout en répondant parfaitement à l'aspiration des retraités vendéens et ligériens qui cherchent à allier dynamisme d'une préfecture offrant l'ensemble des services de santé, administratifs et commerciaux de rang départemental, calme résidentiel dans le quartier de la Marne à proximité du parc Napoléon, accès direct aux plages des Sables-d'Olonne en 35 minutes et proximité immédiate de tous les équipements hospitaliers de référence régionale.
La ville dispose en effet d'un atout médical exceptionnel avec la présence à La Roche-sur-Yon même du Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon — Hôpital Georges-René Laennec, premier établissement hospitalier de la Vendée et l'un des plus importants de la région Pays de la Loire, totalisant 1 500 lits et places dont 784 lits de médecine- chirurgie-obstétrique, 255 lits de soins de suite et de réadaptation (SSR), 120 lits d'USLD, 220 lits de psychiatrie adulte et infanto-juvénile, 96 lits d'EHPAD et 25 lits de soins palliatifs, siège du SAMU-Centre 15 de la Vendée et du SMUR La Roche-sur-Yon-Challans, centre de référence régional pour la cardiologie interventionnelle, la neurologie vasculaire, la chirurgie orthopédique et l'oncologie, disposant d'un pôle gériatrique complet avec une unité d'hospitalisation courte gériatrique, une équipe mobile de gériatrie intervenant dans l'ensemble des services du CHD et dans les établissements médico-sociaux du département, un hôpital de jour gériatrique et un centre de mémoire labellisé — l'ensemble accessible directement depuis la résidence Villas Ginkgos en bus Ora depuis l'arrêt à proximité immédiate du 46, rue de la Marne.

En résumé, La Roche-sur-Yon représente un emplacement de premier choix pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme démographique et économique de la préfecture de la Vendée — 78 210 habitants en croissance continue depuis 1804, plus de 45 000 emplois localisés, premier bassin d'emploi et de services du département — et à la position résidentielle et centrale des Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises dans le tissu urbain yonnais — 46, Rue de la Marne, à seulement 1,5 kilomètre de la gare SNCF desservant Paris en moins de 3 heures, à proximité immédiate du parc Napoléon de 14,5 hectares et au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant desservi par le réseau Ora et à portée immédiate de l'ensemble des commerces, services médicaux et équipements de la préfecture de la Vendée —, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités venus chercher au cœur de la Vendée une préfecture à taille humaine dynamique, pleinement connectée à Paris, Nantes et Bordeaux par le ferroviaire, au littoral atlantique et à l'ensemble du réseau vendéen.
Investir à La Roche-sur-Yon sous le statut LMNP, c'est miser durablement sur ce territoire de la Vendée où une proportion de seniors de 24,0 % avec 16 261 retraités recensés en 2022, le Centre Hospitalier Départemental de référence régionale avec 1 500 lits et places, un pôle gériatrique complet avec équipe mobile et centre mémoire labellisé, 5 598 hectares de territoire entre bocage, parc Napoléon de 14,5 hectares et accès au PNR Marais Poitevin Grand Site de France, une gare SNCF à 1,5 kilomètre desservant Paris en moins de 3 heures et Nantes en 50 minutes, plus de 45 000 emplois localisés — premier bassin d'emploi de Vendée —, un marché immobilier des appartements en progression constante avec un prix médian de 2 297 €/m² en 2025 (source DVF / ImmovVrai — +24,5 % depuis 2014) et un rendement locatif brut de 6,52 % à 7,1 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), une convention APL garantissant une stabilité locative structurelle dans un marché hors zone tendue, et une dynamique démographique en progression continue depuis 1804 — population en hausse de +84,0 % depuis 1968 — se conjuguent pour valoriser durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de la préfecture vendéenne.

Résidence Seniors gestionnaire Villas Ginkgos