Résidence Seniors Le Galilée Le Mans

Toutes les informations à savoir sur Espace et Vie, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).

Espace & Vie est un spécialiste de la résidence services seniors, filiale du Groupe Lamotte depuis plus de quatorze ans. Il réalise des résidences intégrées aux centres urbains, au cœur de la vie active, pour favoriser la proximité entre générations. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant au positionnement raisonné : des loyers alignés sur le marché plutôt que sur le haut de gamme, et un développement guidé par la qualité du cadre de vie.

Espace & Vie : des résidences au cœur des villes

Les résidences Espace & Vie proposent à chacun une autonomie dans des appartements adaptés et fonctionnels, associés à des services à la personne et à des prestations hôtelières. Elles s’adressent à des personnes âgées non dépendantes qui souhaitent vivre en ville, à proximité des commerces et des transports, sans renoncer à leur indépendance.

Le groupe a vu le jour en 2006 et fonde son engagement sur le professionnalisme, la confiance, la simplicité et la proximité. Son savoir-faire s’exprime dans l’écoute et l’accompagnement des personnes âgées qui souhaitent conserver leur mode de vie.

Espace & Vie en chiffres

• Réseau : plus de 30 résidences, réparties dans 6 régions.
• Régions : Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie.
• Parc : plus de 1 575 logements en exploitation.
• Emplois locaux : 15 à 20 par résidence.
• Groupe : Lamotte, depuis plus de quatorze ans.

Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, l’animation, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée, avec un loyer fixé au contrat ;
• des loyers résidents alignés sur le marché, ce qui favorise le remplissage ;
• aucune gestion locative à assumer ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant dont les loyers résidents sont positionnés au prix du marché cherche à sécuriser le remplissage, ce qui est un point favorable à la régularité du loyer versé au propriétaire. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• les garanties du preneur ou de la maison mère ;
• les clauses de cession du bail.

Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. Un bail long et un exploitant adossé à un groupe d’envergure sont des arguments pour l’acquéreur.

Le contexte du marché des résidences seniors

Le vieillissement de la population soutient la demande de logements adaptés aux seniors autonomes. Les résidences en centre-ville répondent à une attente forte de proximité, mais la concurrence entre résidences est devenue plus vive : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage.

Points de vigilance avant d’acheter

• Vérifier la société locataire du programme et ses garanties.
• Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
• Étudier le tarif demandé aux résidents et le niveau de services.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Espace & Vie

Espace & Vie appartient-il à un groupe ?

Oui, c’est une filiale du Groupe Lamotte depuis plus de quatorze ans.

Où sont situées les résidences ?

Dans six régions : Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie.

À quel public s’adressent les résidences ?

Aux personnes âgées non dépendantes, qui souhaitent vivre en ville avec des services.

En résumé

Espace & Vie est un exploitant de résidences seniors en ville, adossé à un groupe familial. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le programme, le tarif aux résidents et le prix d’achat.