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Résidence Seniors Revente Maison des Célestins par Coallia à Paris
La Résidence Seniors Maison des Célestins est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Coallia.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Paris (75004) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Coallia.
Gestionnaire
Coallia
Ville
Paris
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Maison des Célestins gérée par Coallia à Paris, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Maison des Célestins à Paris
La résidence seniors Maison des Célestins est située à Paris (75004) et est exploitée par Coallia.
Présentation de la résidence
La résidence seniors Maison des Célestins est un programme immobilier qui sera composé de 45 logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 45 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 14 minutes de la Mairie de Paris
- A 12 minutes de la Gare de Saint-Michel
- A 40 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
La résidence seniors Maison des Célestins à Paris offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Accueil visiteurs
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Maison des Célestins ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Maison des Célestins n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Coallia
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Coallia.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Coallia.
- La remise aux normes à la charge de Coallia
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Coallia Maison des Célestins à Paris, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Maison des Célestins (Coallia) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Coallia.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Coallia Maison des Célestins à Paris, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Paris : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de Paris, la commune de Paris offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Paris, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Paris maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Paris bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Paris et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Seniors gestionnaire Coallia
Toutes les informations à savoir sur Coallia, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Coallia est une association reconnue d’utilité publique, engagée depuis plus de cinquante ans dans l’accompagnement social et médico-social. Elle est présente sur l’ensemble du territoire français et dirigée par Arnaud Richard depuis 2018. Parmi ses missions figure l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un profil singulier : un acteur associatif à but non lucratif, très différent des groupes commerciaux, à étudier avec une grille d’analyse spécifique.
Coallia : un acteur associatif de l’accompagnement social
L’association intervient dans plusieurs champs : l’hébergement et le logement accompagné de publics fragilisés, l’accueil de personnes en difficulté, l’accompagnement médico-social et, parmi ces missions, l’hébergement de personnes âgées dépendantes. Elle dispose d’un budget annuel de plusieurs centaines de millions d’euros et de places en établissements médico-sociaux dédiées aux personnes âgées.
Son statut d’association reconnue d’utilité publique la distingue des exploitants commerciaux : elle ne distribue pas de dividendes et réinvestit ses excédents dans ses missions.
Coallia en repères
- Statut : association reconnue d’utilité publique.
- Ancienneté : plus de 50 ans d’activité.
- Direction générale : Arnaud Richard, depuis 2018.
- Implantation : ensemble du territoire français.
- Missions : accompagnement social et médico-social, hébergement de personnes âgées dépendantes.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à l’exploitant par bail commercial. Avec un exploitant associatif, il faut vérifier le statut exact de la structure qui signe le bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un adossement associatif, plus stable qu’un fonds d’investissement ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Un exploitant associatif a une marge de manœuvre financière plus limitée qu’un groupe commercial, mais sa gouvernance est moins soumise aux arbitrages d’actionnaires. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la structure exacte qui signe le bail : association, filiale ou fondation ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les financements publics dont dépend l’établissement.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un exploitant associatif, un acquéreur voudra connaître la stabilité des financements publics et la solidité des comptes.
Le contexte du secteur associatif
Le secteur médico-social associatif occupe une place importante en France, à côté des groupes commerciaux et des établissements publics. Il dépend plus étroitement des autorisations et des financements des autorités de santé et des départements, ce qui structure son équilibre économique.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la structure signataire du bail et son statut juridique.
- Examiner la dépendance aux financements publics.
- Consulter les comptes publiés de l’association.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Coallia
Coallia est-elle une entreprise commerciale ?
Non. C’est une association reconnue d’utilité publique, qui ne distribue pas de dividendes.
Qui la dirige ?
Arnaud Richard, directeur général depuis 2018.
Quelles sont ses missions ?
L’accompagnement social et médico-social, dont l’hébergement de personnes âgées dépendantes.
En résumé
Coallia est un acteur associatif d’utilité publique, au profil très différent des groupes commerciaux. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier la structure signataire et examiner ses financements et ses comptes.
Détails sur Coallia exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .