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Résidence Seniors Revente Roz Avel par Espace et Vie à Theix-Noyalo
La Résidence Seniors Roz Avel est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Espace et Vie.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Theix-Noyalo (56450) près de Vannes.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Espace et Vie.
Gestionnaire
Espace et Vie
Ville
Theix-Noyalo
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Roz Avel gérée par Espace et Vie à Theix-Noyalo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Roz Avel à Theix-Noyalo
La résidence seniors Roz Avel est située à Theix-Noyalo (56450) et est exploitée par Espace et Vie.
Présentation de la résidence
La résidence seniors Roz Avel est un programme immobilier comportant 87 logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose en outre de 87 appartements prêts-à-vivre allant du T1 au T3.
Cette résidence seniors Espace Et Vie est également facilement accessible et à :
- Proximité d'une station balnéaire
- Proximité de nombreux commerces
- 10 minutes du centre-ville de Vannes
La résidence seniors Roz Avel à Theix-Noyalo offre donc un emplacement privilégié dans un cadre verdoyant dans un quartier neuf et à seulement 5 minutes à pieds du centre-ville de Theix-Noyalo.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Espace Et Vie.
La Résidence seniors Roz Avel est composée de 87 appartements spacieux, allant du studio au T3.
La résidence seniors est équipée d’un système de vidéosurveillance et propose également un dispositif d’appel d’urgence tel qu’un bracelet à ces résidents
afin de garantir la sécurité de tous.
De nombreux services sont aussi disponibles afin de faciliter la vie de ses résidents seniors : loisirs créatifs, jeux de société, gym douce, chant, atelier cuisine, sorties, etc. La restauration est réalisée sur place à base de produits frais et proposée midi et soir.
La Résidence Seniors Roz Avel a reçu la note MDRS de 9/10 et propose des frais de notaire réduits aux investisseurs !
Les logements de cette résidence seniors Espace Et Vie sont entièrement équipés et adaptés à la prise en charge de personnes âgées autonomes.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Espace Et Vie est composée de 87 logements allant du T1 au T3 est située au cœur de la Bretagne, dans la ville de Theix-Noyalo.
Ce programme très accessible de par sa proximité avec des lignes de bus ainsi que la présence à proximité de la ville de Vannes.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Roz Avel ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Roz Avel n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Espace et Vie
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Espace et Vie.
- La remise aux normes à la charge de Espace et Vie
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Espace et Vie Roz Avel à Theix-Noyalo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Roz Avel (Espace et Vie) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Vannes.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Espace et Vie.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Espace et Vie Roz Avel à Theix-Noyalo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Theix-Noyalo : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Morbihan, la commune de Theix-Noyalo offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Theix-Noyalo, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Theix-Noyalo maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Theix-Noyalo bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Bretagne affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 5,4 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Theix-Noyalo et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Bretagne
Résidence Seniors gestionnaire Espace et Vie
Toutes les informations à savoir sur Espace et Vie, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Espace & Vie est un spécialiste de la résidence services seniors, filiale du Groupe Lamotte depuis plus de quatorze ans. Il réalise des résidences intégrées aux centres urbains, au cœur de la vie active, pour favoriser la proximité entre générations. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant au positionnement raisonné : des loyers alignés sur le marché plutôt que sur le haut de gamme, et un développement guidé par la qualité du cadre de vie.
Espace & Vie : des résidences au cœur des villes
Les résidences Espace & Vie proposent à chacun une autonomie dans des appartements adaptés et fonctionnels, associés à des services à la personne et à des prestations hôtelières. Elles s’adressent à des personnes âgées non dépendantes qui souhaitent vivre en ville, à proximité des commerces et des transports, sans renoncer à leur indépendance.
Le groupe a vu le jour en 2006 et fonde son engagement sur le professionnalisme, la confiance, la simplicité et la proximité. Son savoir-faire s’exprime dans l’écoute et l’accompagnement des personnes âgées qui souhaitent conserver leur mode de vie.
Espace & Vie en chiffres
- Réseau : plus de 30 résidences, réparties dans 6 régions.
- Régions : Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie.
- Parc : plus de 1 575 logements en exploitation.
- Emplois locaux : 15 à 20 par résidence.
- Groupe : Lamotte, depuis plus de quatorze ans.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, l’animation, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer fixé au contrat ;
- des loyers résidents alignés sur le marché, ce qui favorise le remplissage ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant dont les loyers résidents sont positionnés au prix du marché cherche à sécuriser le remplissage, ce qui est un point favorable à la régularité du loyer versé au propriétaire. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. Un bail long et un exploitant adossé à un groupe d’envergure sont des arguments pour l’acquéreur.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de logements adaptés aux seniors autonomes. Les résidences en centre-ville répondent à une attente forte de proximité, mais la concurrence entre résidences est devenue plus vive : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme et ses garanties.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Étudier le tarif demandé aux résidents et le niveau de services.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Espace & Vie
Espace & Vie appartient-il à un groupe ?
Oui, c’est une filiale du Groupe Lamotte depuis plus de quatorze ans.
Où sont situées les résidences ?
Dans six régions : Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie.
À quel public s’adressent les résidences ?
Aux personnes âgées non dépendantes, qui souhaitent vivre en ville avec des services.
En résumé
Espace & Vie est un exploitant de résidences seniors en ville, adossé à un groupe familial. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le programme, le tarif aux résidents et le prix d’achat.
Détails sur Espace et Vie exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .