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Résidence Seniors Revente Les Boréales par Les Matines à Rouen
La Résidence Seniors Les Boréales est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Les Matines.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Rouen (76100) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Les Matines.
Gestionnaire
Les Matines
Ville
Rouen
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Boréales gérée par Les Matines à Rouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Boréales à Rouen
La résidence seniors Les Boréales est située à Rouen (76100) et est exploitée par Les Matines.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors Les Boréales est un programme immobilier Les Matines comportant 91 logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
L'établissement La Méridienne / Les Boréales est divisé en deux parties : l'une est un Ehpad (La Méridienne) et l'autre est une Résidence Seniors (Les Boréales). Il est géré par Les Matines et est situé à Rouen en Normandie (76100).
La Résidence Seniors Les Boréales proposera 91 appartements spacieux, allant du T1 au T3 (32 m² à 69 m²) de 95 appartements prêts-à-vivre allant du studio au T3 entièrement équipés, meublés, et disposant de très beaux volumes dans des pièces très lumineuses.
La résidence seniors Les Boréales par Les Matines est idéalement située grâce notamment à :
- La station de tramway à 200 mètres de la résidence
- Nombreux magasins et services à proximité (boulangerie, supermarché, centre commercial, clinique de l'Europe...).
- La gare SNCF de Rouen à 12 minutes seulement de la résidence.
- La ville de Paris à une 1 heure de la résidence.
La résidence seniors Les Matines à Rouen offre un environnement urbain idéal dans un emplacement stratégique au coeur de l'Europe à ses seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Hall d'accueil
- Salle à manger
- Bar
- Salle de sport
- Salon cinéma/bibliothèque
- Atelier
- Salon média
- Piscine
- Sauna
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Boréales ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Boréales n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Les Matines
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Les Matines.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Les Matines.
- La remise aux normes à la charge de Les Matines
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Matines Les Boréales à Rouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Boréales (Les Matines) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Les Matines.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Matines Les Boréales à Rouen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Rouen : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Seine-Maritime, la commune de Rouen offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Rouen, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Rouen maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Rouen bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Normandie affichent des rentabilités comprises entre 3,85 % et 6,5 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Rouen et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Normandie
Résidence Seniors gestionnaire Les Matines
Toutes les informations à savoir sur Les Matines, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Matines est un groupe régional indépendant, spécialisé dans la gestion d’Ehpad médicalisés en Normandie. Son identité tient à un ancrage territorial fort : contrairement aux groupes nationaux standardisés, il s’appuie sur la connaissance du terrain et sur des équipes locales. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à échelle régionale, avec un réseau de taille moyenne.
Les Matines : un groupe normand à échelle humaine
Le groupe gère aujourd’hui une douzaine d’établissements, pour près de 730 lits autorisés, tous situés en Normandie. Il revendique une approche de proximité respectueuse des particularismes locaux : relations étroites avec les familles, les médecins de ville et les collectivités.
La direction s’appuie sur une équipe complémentaire : Fabio Roffi, radiologue de profession, en est le président ; Patrick Boulard, juriste, le directeur général ; François Deloire occupe la direction administrative et financière et Élisabeth Gasparoux la direction médico-sociale.
Une organisation autour de la qualité de prise en charge
Dès l’arrivée du résident, une équipe interne de professionnels le prend en charge sous la coordination du responsable d’établissement. Elle comprend des infirmières, des aides-soignants, un médecin coordonnateur et un psychologue pour le soin ; des ergothérapeutes, des auxiliaires de vie, des agents hôteliers et des cuisiniers pour l’accompagnement du quotidien. Ils collaborent avec les intervenants extérieurs : médecin traitant, spécialistes, pharmaciens, orthophonistes, podologues et dentistes.
Les Matines en chiffres
- Réseau : environ 12 établissements en Normandie.
- Capacité : près de 730 lits autorisés.
- Statut : groupe régional indépendant.
- Dirigeants : Fabio Roffi (président) et Patrick Boulard (directeur général).
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Les Matines
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et du forfait soins financé par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée et vous la louez à l’exploitant par bail commercial. Chez Les Matines, le groupe met en avant une expertise qui repose sur trois axes : la qualité de l’emplacement et de la construction, une gestion professionnelle assortie de baux commerciaux de qualité, et la connaissance du marché médical.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer contractuel ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- un amortissement du bien et du mobilier qui réduit l’impôt au régime réel ;
- des résidences souvent récentes, en Normandie, avec un marché immobilier plus accessible qu’en Île-de-France ;
- un patrimoine revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
Les Ehpad proposés en LMNP affichent généralement une rentabilité brute comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En Normandie, les prix d’achat au lit sont souvent plus modérés que dans les grandes métropoles, ce qui peut jouer favorablement sur le rendement, à condition que le remplissage et le niveau de loyer soient au rendez-vous.
Le régime réel du LMNP permet d’amortir la chambre et le mobilier. Cet avantage fiscal peut réduire fortement l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années, mais il suppose une comptabilité rigoureuse.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la dépendance à une seule région : un groupe implanté en Normandie est exposé à son marché local.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, charges et gros travaux.
- Vérifier la solidité financière d’un exploitant de taille moyenne.
- Examiner l’âge et l’état du bâtiment.
Questions fréquentes sur Les Matines
Où sont situés les établissements Les Matines ?
Ils sont répartis en Normandie, dans plusieurs départements de la région.
Le groupe est-il indépendant ?
Oui. Les Matines est un groupe régional indépendant, qui n’est pas adossé à un grand groupe national.
Quelle est la taille des résidences ?
Les établissements sont de taille moyenne, avec en moyenne une soixantaine de lits autorisés par résidence.
En résumé
Les Matines est un exploitant régional bien identifié, qui mise sur la proximité et la qualité d’accompagnement. L’investissement en LMNP y reste classique et sécurisé par le bail commercial ; la vigilance doit porter sur la taille du groupe et sur la qualité de la résidence visée.
Détails sur Les Matines exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .