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Résidence Seniors Revente Quiétude par Les Jardins Arcadie à Annemasse
La Résidence Seniors Quiétude est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Les Jardins Arcadie.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Annemasse (74100) .
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Les Jardins Arcadie.
Gestionnaire
Les Jardins Arcadie
Ville
Annemasse
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Quiétude gérée par Les Jardins Arcadie à Annemasse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Quiétude à Annemasse
La résidence seniors Quiétude est située à Annemasse (74100) et est exploitée par Les Jardins Arcadie.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors Quiétude est un programme immobilier comportant 95 Logements allant du Studio au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 95 appartements prêts-à-vivre allant du studio au T3 entièrement équipés, meublés, et disposant de très beaux volumes dans des pièces très lumineuses.
La résidence seniors Quiétude par Les Jardins d'Arcadie est également très facilement accessible grâce à :
- Le réseau du Léman Express qui permet de rejoindre les villes alentours en moins de 30 minutes.
- Le tramway qui lie les centres des villes d'Annemasse et de Genève.
- La gare SNCF d'Annemasse à seulement 6 minutes de la résidence.
- De nombreuses lignes de bus pour rejoindre les principaux lieux de vie et d'activités, mais aussi la ville de Genève.
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie à Annemasse offre un environnement naturel et urbain splendide et parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Quiétude ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Quiétude n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Les Jardins Arcadie
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Les Jardins Arcadie.
- La remise aux normes à la charge de Les Jardins Arcadie
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Jardins Arcadie Quiétude à Annemasse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Quiétude (Les Jardins Arcadie) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Les Jardins Arcadie.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Jardins Arcadie Quiétude à Annemasse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Annemasse : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de Annemasse offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Annemasse, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Annemasse maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Annemasse bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Annemasse et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Seniors gestionnaire Les Jardins Arcadie
Toutes les informations à savoir sur Les Jardins Arcadie, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Jardins d’Arcadie est une enseigne du groupe Acapace, née en 2005, qui bâtit et gère des résidences avec services destinées aux retraités autonomes ou légèrement dépendants. La marque a contribué à redéfinir les standards de la résidence services seniors en France depuis 2006. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des plus grands noms du secteur, avec un parc qui approche 10 000 logements, soutenu par un actionnaire de poids : Bouygues Immobilier.
Les Jardins d’Arcadie : une marque de référence du secteur
Le groupe Acapace conçoit, construit et exploite ses résidences, ce qui lui permet de maîtriser la qualité du produit, du terrain à l’exploitation. Les résidences s’adressent à des seniors autonomes ou en légère perte d’autonomie, qui souhaitent vivre dans un logement indépendant tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé, de services et d’animations.
Bouygues Immobilier accompagne le groupe depuis 2014, comme partenaire stratégique, et détient 49 % du capital depuis fin 2019. Cet adossement apporte une assise financière et une capacité de développement importante.
Les Jardins d’Arcadie en chiffres
- Création : 2005, par le groupe Acapace.
- Parc : un patrimoine attendu proche de 10 000 appartements fin 2026.
- Développement : de nouvelles adresses ouvrent régulièrement, par exemple à Auch en 2026, dans un projet associant La Poste Immobilier et Bouygues Immobilier.
- Actionnariat : Bouygues Immobilier, à 49 % depuis fin 2019.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de grande taille ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un parc étendu, qui mutualise les risques.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans des résidences neuves, le prix d’achat est souvent plus élevé que dans l’ancien : le loyer annuel doit être rapproché du prix et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Un bail long et un exploitant reconnu sont des arguments de revente.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient durablement la demande de résidences services pour seniors. Le marché est toutefois devenu plus concurrentiel avec le nombre de résidences ouvertes ces dernières années : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage d’un site.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur, le propriétaire et l’exploitant du programme.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la localisation et le niveau de concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Jardins d’Arcadie
Qui détient le capital ?
Le groupe Acapace, avec Bouygues Immobilier à 49 % depuis fin 2019.
À quel public s’adressent les résidences ?
Aux seniors autonomes ou en légère perte d’autonomie, qui recherchent des services et un cadre sécurisé.
Quelle est la taille du parc ?
Un patrimoine attendu proche de 10 000 logements fin 2026, avec des ouvertures régulières.
En résumé
Les Jardins d’Arcadie est un acteur de poids, adossé à Bouygues Immobilier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le programme précis, le prix d’achat et le niveau de concurrence locale.
Détails sur Les Jardins Arcadie exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .