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Résidence Seniors Revente La Girandière Rives de Vienne par Réside Etudes à Limoges
La Résidence Seniors La Girandière Rives de Vienne est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Réside Etudes.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Limoges (87000) près de Grenoble.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Réside Etudes.
Gestionnaire
Réside Etudes
Ville
Limoges
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors La Girandière Rives de Vienne gérée par Réside Etudes à Limoges, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors La Girandière Rives de Vienne à Limoges
La résidence seniors La Girandière Rives de Vienne est située à Limoges (87000) et est exploitée par Réside Etudes.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors La Girandière Rives de Vienne à Limoges est un programme immobilier exploité par Réside Etudes comportant 91 logements entièrement équipés et adaptés à la prise en charge de personnes âgées non-dépendantes.
La résidence et son environnement
La résidence seniors La Girandière Rives de Vienne à Échirolles, est composée de 91 appartements individuels, allant du T1 au T3 salon-séjour, disposant d'une salle de bains, cuisine équipée, connexion wifi, téléphone et parking.
La Résidence Seniors La Girandière Rives de Vienne est facilement accessible car à 5 minutes du centre-ville de Limoges, dans un quartier résidentiel, elle est idéalement placée, car à proximité des commerces et services. Cette résidence seniors est également à quelques minutes à pied des marchés et des centres culturels.
La résidence seniors La Girandière Rives de Vienne par Réside Etudes est idéalement située à :
- 7 minutes de la Mairie de Limoges
- 7 minutes de la Gare de Limoges Montjovis
- 10 minutes de l'Aéroport de Limoges Bellegarde
Logements, services et équipements
- Restaurant
- Accueil
- Chambre d'Hôtes
- Blanchisserie
- Salon de coiffure
- Espace beauté
- Gymnastique douce
- Parking
- Accueil des animaux de compagnie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement La Girandière Rives de Vienne ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors La Girandière Rives de Vienne n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Réside Etudes
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Réside Etudes.
- La remise aux normes à la charge de Réside Etudes
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Réside Etudes La Girandière Rives de Vienne à Limoges, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors La Girandière Rives de Vienne (Réside Etudes) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Grenoble.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Réside Etudes.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Réside Etudes La Girandière Rives de Vienne à Limoges, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Limoges : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Haute-Vienne, la commune de Limoges offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Limoges, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Limoges maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Limoges bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Limoges et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Seniors gestionnaire Réside Etudes
Toutes les informations à savoir sur Réside Etudes, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Réside Études fait figure de précurseur des résidences avec services en France : le groupe est né en 1989. Il conçoit, bâtit, vend puis exploite aujourd’hui plus de 31 000 logements détenus par environ 22 000 propriétaires privés. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom très ancien et très présent du secteur, dont la situation actuelle, sous plan de sauvegarde, impose une analyse particulièrement attentive.
Réside Études : un promoteur-exploitant historique
Le groupe a façonné le marché de l’investissement immobilier géré en France en développant un modèle de promoteur-exploitant. Il conçoit les résidences, les commercialise auprès d’investisseurs particuliers et les exploite ensuite, avec des centaines de résidences situées au cœur des métropoles.
Plusieurs marques complémentaires structurent son offre : Les Estudines et Stud’City pour les résidences étudiantes, Residhome pour la clientèle d’affaires, et Les Girandières pour les résidences seniors, passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024. La direction est assurée par Robert Verges, directeur général de Réside Études, et par Philippe Nicolet, président de Réside Études Investissement.
Un plan de sauvegarde à connaître
Depuis fin 2023, le groupe est placé sous un plan de sauvegarde encadré par le tribunal de commerce de Paris, validé mi-2025 pour une durée de huit ans. Ce plan permet de poursuivre l’exploitation normale des résidences tout en stabilisant la situation financière du groupe. Pour un propriétaire, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de suivre son évolution et ses effets sur son bail.
Réside Études en chiffres
- Création : 1989.
- Parc : plus de 31 000 logements gérés.
- Investisseurs : environ 22 000 propriétaires privés.
- Marques : Les Estudines, Stud’City, Residhome ; Les Girandières, passée sous contrôle de Zénitude fin 2024.
- Procédure : plan de sauvegarde validé mi-2025 sur huit ans.
Comment fonctionne une résidence services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant gère la location aux résidents, les services et l’entretien de la résidence. Votre loyer vous est versé selon le contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont les conditions ont pu être modifiées par le plan ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible ;
- des résidences situées dans de nombreuses villes.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un exploitant sous plan de sauvegarde, c’est le loyer réellement versé, après application des mesures du plan, qui doit être comparé au prix d’achat. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- les avenants liés au plan de sauvegarde et leurs conditions de loyer ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la valeur dépend du loyer réellement perçu et de la durée restante du bail. Il est utile de se faire accompagner par un professionnel pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences services
Les résidences avec services ont connu un fort développement depuis trente ans, porté par la demande étudiante, senior et d’affaires. Le secteur a toutefois connu des difficultés après la crise sanitaire, avec des restructurations d’exploitants. Cette expérience rappelle que la solidité financière de l’exploitant est le premier critère d’un investissement géré.
Points de vigilance avant d’acheter
- Suivre le plan de sauvegarde et ses effets sur la résidence concernée.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et la continuité des engagements.
- Relire les avenants éventuels et le niveau de loyer actuel.
- Se faire accompagner par un professionnel avant de vendre ou d’acheter.
Questions fréquentes sur Réside Études
Qu’est-ce que Les Estudines ?
C’est la marque de résidences étudiantes de Réside Études.
Que sont devenues Les Girandières ?
Les résidences seniors Les Girandières sont passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024.
Mon loyer a-t-il été modifié ?
Cela peut être le cas selon les mesures du plan : il faut relire les avenants et se faire accompagner pour suivre résidence par résidence.
En résumé
Réside Études est un pionnier du secteur, aujourd’hui sous plan de sauvegarde. L’investissement en LMNP y reste encadré par le bail commercial, mais impose une vigilance accrue et un accompagnement professionnel.
Détails sur Réside Etudes exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .