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Résidence Seniors Revente Dolce Vita par Serenly à Buxerolles
La Résidence Seniors Dolce Vita est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Serenly.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Buxerolles (86180) près de Buxerolles.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Serenly.
Gestionnaire
Serenly
Ville
Buxerolles
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Dolce Vita gérée par Serenly à Buxerolles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Dolce Vita à Buxerolles
La résidence seniors Dolce Vita est située à Buxerolles (86180) et est exploitée par Serenly.
Caractéristiques de la résidence
- 83 logements
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Dolce Vita ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Dolce Vita n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Serenly
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Serenly.
- La remise aux normes à la charge de Serenly
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Serenly Dolce Vita à Buxerolles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Dolce Vita (Serenly) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Buxerolles.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Serenly.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Serenly Dolce Vita à Buxerolles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Buxerolles : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Vienne, la commune de Buxerolles offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Buxerolles, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Buxerolles maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Buxerolles bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Buxerolles et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Seniors gestionnaire Serenly
Toutes les informations à savoir sur Serenly, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Serenly est la marque de résidences services seniors de LP Services, filiale d’exploitation du groupe LP Promotion, promoteur immobilier implanté dans le Sud-Ouest. Le réseau compte une vingtaine de résidences en France, pensées pour les seniors autonomes, avec des appartements du T1 au T3, des espaces communs et des services à la carte. Pour un acheteur en LMNP, c’est une marque adossée à un promoteur régional, avec une chaîne intégrée de la conception à l’exploitation.
Serenly : la marque seniors de LP Services
LP Services a été créée en 2008 sous le nom de Privilège Services, pour exploiter et gérer des résidences de services, qu’elles soient réalisées par le groupe lui-même ou par des promoteurs partenaires. Elle gère trois marques : Studently pour les étudiants, Sweetly pour le flex-living et Serenly pour les seniors.
Les résidences Serenly, et leur déclinaison à taille humaine « Villa Serenly », proposent des appartements adaptés, des espaces partagés et des services à la carte. Olivier Rohart préside LP Services depuis le 1er janvier 2026.
Serenly en repères
- Groupe : LP Promotion, promoteur du Sud-Ouest.
- Exploitant : LP Services, filiale d’exploitation créée en 2008.
- Réseau : une vingtaine de résidences en France.
- Logements : du T1 au T3, adaptés aux seniors autonomes.
- Déclinaison : Villa Serenly, à taille humaine.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un promoteur ;
- des résidences à services à la carte, adaptées aux seniors autonomes ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut donc le comparer aux références locales et au loyer annuel. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la différence entre les engagements du promoteur et ceux du preneur ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la profondeur du marché local est un élément clé de l’analyse : un acquéreur voudra connaître la demande de seniors autonomes dans la commune.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le marché est toutefois local : les petites résidences à taille humaine fonctionnent bien dans des communes où la demande est avérée, mais peuvent être exposées dans des territoires où l’offre est déjà dense.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la profondeur du marché local.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Serenly
Serenly appartient-il à LP Promotion ?
C’est une marque de LP Services, filiale d’exploitation du groupe LP Promotion.
Qu’est-ce que Villa Serenly ?
Une déclinaison à taille humaine des résidences Serenly.
Quelles autres marques gère LP Services ?
Studently, pour les résidences étudiantes, et Sweetly, pour le flex-living.
En résumé
Serenly est une marque seniors adossée à un promoteur du Sud-Ouest. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et vérifier la profondeur du marché local.
Détails sur Serenly exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .