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Résidence Seniors Revente Les Castalies par SérényS à Annecy
La Résidence Seniors Les Castalies est une maison de retraite non-médicalisée gérée par SérényS.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Annecy (74000) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec SérényS.
Gestionnaire
SérényS
Ville
Annecy
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Castalies gérée par SérényS à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Castalies à Annecy
La résidence seniors Les Castalies est située à Annecy (74000) et est exploitée par SérényS.
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Les Castalies par SerenyS est un programme immobilier comportant 69 appartements logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 69 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 2,2 kilomètres de l'Hôtel de Ville d'Annecy
- A 800 mètres de la Gare d'Annecy
- A 5,3 kilomètres de l'Aéroport Annecy Mont-Blanc
La résidence seniors SerenyS à Annecy offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Restaurant
- Bar
- Salon de coiffure
- Blanchisserie, Ménage
- Multimédias
- Salle de Billard
- Bibliothèque
- Accueil des animaux de compagnie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Castalies ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Castalies n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec SérényS
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, SérényS.
- La remise aux normes à la charge de SérényS
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors SérényS Les Castalies à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Castalies (SérényS) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors SérényS.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors SérényS Les Castalies à Annecy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Annecy : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de Annecy offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Annecy, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Annecy maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Annecy bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Annecy et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Seniors gestionnaire SérényS
Toutes les informations à savoir sur SérényS, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
SérényS est un gestionnaire de résidences seniors qui se distingue par un modèle à but non lucratif, très différent de celui des autres exploitants du secteur. Il réunit ses résidences au sein de l’Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS), qui favorise le partage des coûts. Pour un acheteur en LMNP, c’est un gestionnaire au fonctionnement atypique, où le statut de copropriétaire et la mutualisation des charges occupent une place centrale.
SérényS : un modèle de gestion à but non lucratif
Le groupe a choisi de se regrouper avec l’ANCS, qui mutualise les coûts entre résidents et bailleurs. La copropriété ne s’applique ainsi qu’aux charges facturées à chaque copropriétaire mutualisées, qu’il soit résident ou bailleur. Ce modèle vise à limiter les frais de gestion et à fonder le fonctionnement des résidences sur une logique de partage plutôt que de profit.
Chaque directeur ou directrice de résidence signe une charte de qualité, afin d’assurer le confort et la sécurité quotidienne des seniors.
SérényS en chiffres
- Réseau : 34 résidences seniors réparties sur toute la France.
- Modèle : gestion à but non lucratif, au sein de l’ANCS.
- Engagement qualité : une charte signée par chaque directeur de résidence.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et êtes copropriétaire de la résidence. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Dans le modèle SérényS, la mutualisation des charges entre résidents et propriétaires fait partie du fonctionnement : il faut en comprendre précisément les règles avant d’acheter.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un modèle atypique, fondé sur la mutualisation des charges ;
- un parc réparti sur toute la France ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier transmissible ;
- une gestion encadrée par une association de copropriétés.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un modèle à but non lucratif, le loyer perçu par le propriétaire est plutôt modéré, en contrepartie de charges mutualisées : l’arbitrage se fait donc entre rendement et maîtrise des coûts. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges de copropriété.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire les documents avant d’acheter
- le règlement de copropriété et les modalités de mutualisation des charges ;
- le contrat d’exploitation et la nature du lien avec le gestionnaire ;
- le montant des charges supportées par le propriétaire ;
- la charte de qualité de la résidence ;
- les clauses de cession du contrat.
Pour la revente, un acquéreur voudra comprendre le fonctionnement de la copropriété et la stabilité des charges : un historique clair est un atout.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences pour seniors autonomes. Le modèle à but non lucratif répond à une attente de transparence sur les coûts, mais il ne ressemble pas à celui des exploitants à bail commercial : il faut donc comparer avec prudence.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre le modèle de copropriété avec services et ses règles de mutualisation.
- Vérifier la nature du contrat qui vous lie au gestionnaire.
- Examiner l’emplacement et l’occupation de la résidence.
- Comparer le prix d’achat avec les revenus attendus.
Questions fréquentes sur SérényS
Qu’est-ce que l’ANCS ?
L’Association Nationale des Copropriétés avec Services, qui regroupe les résidences et favorise le partage des coûts.
SérényS est-il un exploitant classique ?
Non, il fonctionne selon un modèle à but non lucratif, différent de celui des exploitants à bail commercial.
Combien de résidences compte-t-il ?
34 résidences seniors, réparties sur toute la France.
En résumé
SérényS propose un modèle atypique, à but non lucratif, fondé sur la mutualisation des charges. L’investissement y demande de bien comprendre le fonctionnement de la copropriété avec services avant de se comparer aux exploitants classiques.
Détails sur SérényS exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .