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Résidence Seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR Orange
La Résidence Seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR est située dans la ville de Orange (84100) , près de Avignon. Elle est exploitée par S.E.D.N.A.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Orange (84100) près de Avignon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par S.E.D.N.A avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
159 011 €
Rentabilité
5,40 %
Loyer
8 587 € / an
Gestionnaire
S.E.D.N.A
En savoir plus sur la résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors S.E.D.N.A Le Sacré Coeur partie SENIOR Orange
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR, gérée par S.E.D.N.A et située dans la ville de Orange (Avignon).
- Le prix d'un logement est de : 159 011 €
- La rentabilité est de : 5,40 %
- Le loyer est de : 8 587 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - S.E.D.N.A - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR avec S.E.D.N.A, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR à Orange
La résidence seniors Le Sacré Coeur partie SENIOR est située à Orange (84100) et est exploitée par S.E.D.N.A.
Caractéristiques de la résidence
- 11 logements
Investir en résidence seniors à Orange : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Vaucluse, la commune de Orange offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Orange, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Orange maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Orange bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Orange et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région PACA
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Orange en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire S.E.D.N.A
Toutes les informations à savoir sur S.E.D.N.A, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
S.E.D.N.A France est un groupe de résidences de retraite basé à Orange, dans le Vaucluse, créé en 2010. Il accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes dans des établissements de taille moyenne répartis dans plusieurs régions. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional, indépendant, dont les comptes publiés permettent d’apprécier la solidité avant de s’engager.
S.E.D.N.A : un groupe indépendant du Vaucluse
Le groupe est installé à Orange, où il exploite notamment la résidence seniors Le Sacré-Cœur, composée de onze appartements pour seniors autonomes, de 37 à 57 m², entièrement équipés. Ce format de proximité doit être apprécié au regard de la demande locale, de l’étendue des services réellement proposés et de la solidité du bail.
Le groupe se présente comme un gestionnaire de résidences seniors de taille indépendante. Son réseau compte entre dix-sept et vingt-trois établissements selon les versions du site du groupe, répartis dans six régions.
S.E.D.N.A en chiffres
- Création : 2010, à Orange (Vaucluse).
- Réseau : entre 17 et 23 établissements selon les sources, dans 6 régions.
- Chiffre d’affaires : 17,7 M€ en 2022, 19,6 M€ en 2023 et 21,6 M€ en 2024.
- Résultat net : 285 000 € en 2024, contre 177 000 € en 2023.
- Exemple de résidence : Le Sacré-Cœur à Orange, 11 appartements.
Comment fonctionne une résidence seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence seniors et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant régional indépendant ;
- des comptes publiés, qui permettent de vérifier la progression de l’activité ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant dont le résultat net est modeste, comme celui de S.E.D.N.A, offre peu de marge en cas de choc d’activité : il faut donc apprécier la résilience de l’exploitation et la cohérence du loyer par rapport à ses recettes. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire : S.E.D.N.A France ou une société dédiée à la résidence ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Il est utile de ne pas confondre S.E.D.N.A avec d’autres groupes dont le nom est proche.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande, y compris dans des villes moyennes comme Orange. Les petites résidences répondent à une attente de proximité, mais elles sont plus sensibles à la concurrence locale et aux variations d’occupation.
Points de vigilance avant d’acheter
- Examiner les comptes publiés et la solidité de la société locataire.
- Mesurer la petite taille de certaines résidences, avec une dizaine de logements.
- Vérifier l’emplacement et la demande locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur S.E.D.N.A
Où est situé le siège ?
À Orange, dans le Vaucluse.
Quel est le chiffre d’affaires du groupe ?
21,6 M€ en 2024, après 19,6 M€ en 2023 et 17,7 M€ en 2022.
Quelle est la taille des résidences ?
Variable : certaines, comme Le Sacré-Cœur, ne comptent que onze appartements.
En résumé
S.E.D.N.A est un exploitant régional indépendant, en croissance régulière mais aux marges modestes. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner les comptes et la demande locale de la résidence retenue.
Détails sur S.E.D.N.A exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .