Alderan est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les SCPI thématiques, notamment à travers sa SCPI phare Activimmo, dédiée à l’immobilier logistique et aux locaux d’activité. Créée en 2019, Activimmo affiche à fin mars 2026 une capitalisation proche de 1,4 milliard d’euros. Pour un épargnant, c’est une société de gestion jeune, concentrée sur un segment porteur, avec un rendement de 5,49 % en 2025.
Alderan : la logistique et les locaux d’activité
La stratégie d’Alderan consiste à investir dans des entrepôts, des plateformes logistiques et des locaux d’activité, souvent loués à des entreprises du commerce, de l’industrie et des services. Ce segment a bénéficié du développement du commerce en ligne et de la relocalisation de certaines activités, avec des loyers qui ont progressé ces dernières années.
En juillet 2026, Activimmo a procédé à sa première revalorisation du prix de part depuis sa création, de 610 à 613,50 euros, ce qui illustre la bonne tenue de son patrimoine.
Activimmo en chiffres
- Création : 2019.
- Capitalisation : proche de 1,4 milliard d’euros à fin mars 2026.
- Patrimoine : 179 actifs, pour environ 77 millions d’euros de loyers annuels.
- Associés : près de 29 650.
- Rendement : 5,49 % en 2025.
- Taux d’occupation financier : 92,60 % au premier trimestre 2026.
Comment fonctionne une SCPI de logistique
Une SCPI de logistique acquiert des entrepôts et des locaux d’activité, loués à des entreprises dans le cadre de baux commerciaux. Les revenus dépendent de la solidité des locataires, de la durée des baux et de la localisation des actifs : proximité des axes routiers, des zones urbaines, des plateformes d’échange.
Ce que cela change pour un épargnant
- une exposition à un segment porteur, la logistique et les locaux d’activité ;
- une mutualisation sur 179 actifs et de nombreux locataires ;
- aucune gestion à assumer ;
- un rendement supérieur à la moyenne du marché en 2025 ;
- la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an ; Activimmo se situe au-dessus, avec 5,49 % en 2025. Les actifs logistiques offrent souvent des rendements d’acquisition plus élevés que les bureaux, avec en contrepartie une valorisation sensible au niveau des taux d’intérêt. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux. Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans.
Les questions à poser avant de souscrire
- Quelle est la qualité des locataires ? Taille, secteur, durée des baux.
- Quelle est la localisation des actifs ? Proximité des axes et des bassins de consommation.
- Quel est le niveau d’endettement ? Il peut amplifier les évolutions.
- Quelle est l’évolution du prix de la part ? La revalorisation de 2026 est un signal à relativiser.
- Quelle liquidité ? Les délais de retrait peuvent varier.
Le rôle de la société de gestion dans la durée
Dans une société de gestion centrée sur un secteur, la qualité de la gestion se juge sur plusieurs années : sélection des immeubles, négociation des baux, suivi des impayés, arbitrage des actifs peu performants, entretien et information des associés. Les rapports annuels et les bulletins trimestriels détaillent les acquisitions, les cessions, les travaux et les taux d’occupation, et permettent de vérifier que la stratégie annoncée est effectivement suivie.
Il est utile de lire ces documents sur plusieurs exercices, plutôt que de se fier à un seul chiffre de rendement, et de comparer les pratiques de plusieurs sociétés avant de choisir.
Points de vigilance avant de souscrire
- Mesurer la concentration sectorielle sur la logistique.
- Examiner la jeunesse de la société de gestion.
- Comparer les frais de souscription et de gestion.
- Diversifier entre plusieurs secteurs et sociétés de gestion.
Questions fréquentes sur Alderan
Quelle est la SCPI d’Alderan ?
Activimmo, créée en 2019, dédiée à l’immobilier logistique et aux locaux d’activité.
Quel est le prix de la part ?
Il a été revalorisé en juillet 2026, de 610 à 613,50 euros.
Le rendement est-il garanti ?
Non. Le rendement de 5,49 % en 2025 ne préjuge pas des résultats futurs.
En résumé
Alderan est une société de gestion jeune, centrée sur la logistique et les locaux d’activité. Sa SCPI Activimmo est à examiner selon la solidité de ses locataires, son endettement et sa liquidité, avec une attention à la concentration sectorielle.
