Amundi Immobilier est la filiale dédiée à l’immobilier non coté du groupe Amundi, né en 2010 du rapprochement de Crédit Agricole Asset Management et de Société Générale Asset Management, et aujourd’hui contrôlé par le Crédit Agricole. Elle se présente comme le numéro 1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et les OPCI grand public. Pour un épargnant, c’est un acteur de taille très importante, adossé au premier gestionnaire d’actifs européen.
Amundi Immobilier : le poids d’un grand gestionnaire d’actifs
La société de gestion bénéficie de l’appui du groupe Amundi et de son réseau de distribution, ce qui lui donne une grande capacité de collecte. Elle gère un encours supérieur à 42,5 milliards d’euros pour les SCPI et les OPCI grand public, et environ 44 milliards d’euros tous véhicules confondus.
Son équipe de plus de 200 professionnels de l’immobilier est répartie entre Paris, Milan et Londres, ce qui lui permet d’investir en France et en Europe, sur des segments variés : bureaux, commerces, santé, logistique et résidentiel.
Amundi Immobilier en chiffres
- Rang : numéro 1 en France en collecte et capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public.
- Encours : plus de 42,5 milliards d’euros, 44 milliards tous véhicules.
- Patrimoine : plus de 34 000 biens gérés.
- Équipes : plus de 200 professionnels, entre Paris, Milan et Londres.
- Actionnaire : Crédit Agricole, via le groupe Amundi.
Comment fonctionne une SCPI
En souscrivant des parts de SCPI, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine immobilier géré par la société de gestion. Celle-ci sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et distribue des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis et la valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse.
Ce que cela change pour un épargnant
- un accès à l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée modeste ;
- une très forte mutualisation sur des dizaines de milliers de biens ;
- aucune gestion à assumer ;
- un adossement à un groupe bancaire et de gestion d’actifs de premier plan ;
- la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie, notamment via les réseaux bancaires.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Une très grande taille permet une forte diversification, mais elle impose aussi de placer des capitaux importants dans un marché plus sélectif. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux.
Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, justifient un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.
Les questions à poser avant de souscrire
Chez un acteur de la taille d’Amundi Immobilier, il est utile de dépasser le message de notoriété et de poser quelques questions précises.
- Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation ou avantage fiscal.
- Quelle est la composition du patrimoine ? Secteurs, localisation, durée des baux.
- Quel est le niveau d’endettement ? Il peut amplifier les performances comme les pertes.
- Quel est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure.
- Quelle liquidité attendre ? Les délais de sortie peuvent être longs.
Points de vigilance avant de souscrire
- Comparer les frais de souscription et de gestion avec ceux d’autres sociétés.
- Examiner le taux d’occupation et les valeurs de reconstitution.
- Évaluer la liquidité et les conditions de retrait.
- Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.
Questions fréquentes sur Amundi Immobilier
Amundi Immobilier est-elle une banque ?
Non. C’est la société de gestion immobilière du groupe Amundi, lui-même contrôlé par le Crédit Agricole.
Quel est le montant des encours ?
Plus de 42,5 milliards d’euros pour les SCPI et OPCI grand public.
Où investit-elle ?
En France et en Europe, avec des équipes à Paris, Milan et Londres.
En résumé
Amundi Immobilier est un acteur de premier plan, adossé à un grand groupe. Ses SCPI sont à examiner selon leur stratégie, leur endettement et leur liquidité, dans une logique de placement à long terme.
