Corum AM est une société de gestion indépendante, fondée en 2011, connue pour ses SCPI à diversification internationale. Son capital est détenu majoritairement par l’équipe de dirigeants fondateurs, aux côtés de WB Finance et Partenaires, holding personnelle de Walter Butler, à hauteur de 37,5 %. Pour un épargnant qui souhaite investir en pierre-papier, c’est une signature identifiable, avec des fonds qui investissent en Europe, aux États-Unis et en Asie.
Corum AM : une société de gestion indépendante
Le groupe Corum L’Épargne est dirigé par Frédéric Puzin, qui en est aussi le fondateur. Sa gamme repose sur des SCPI qui se distinguent par leur diversification géographique : Corum Origin, Corum Eurion, Corum USA et Corum XL, complétées par une gamme de fonds obligataires Butler.
L’indépendance du capital est un point d’attention : elle garantit une gouvernance de long terme, mais elle suppose aussi de vérifier la solidité des fonds propres de la société de gestion, qui ne bénéficie pas de l’appui d’un grand groupe bancaire.
Corum AM en chiffres
- Fondation : 2011.
- Actifs gérés : 9,6 milliards d’euros, au service de plus de 75 000 épargnants.
- Gamme : Corum Origin, Corum Eurion, Corum USA, Corum XL, et fonds obligataires Butler.
- Taux de distribution 2025 annoncés : Corum USA 7,70 %, Corum Origin 6,50 %, Corum Eurion 5,73 % et Corum XL 5,30 %.
Comment fonctionne une SCPI
En souscrivant des parts de SCPI, vous devenez associé d’une société civile qui possède un parc immobilier. La société de gestion sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et verse des revenus potentiels, généralement chaque trimestre. Vous ne gérez rien : l’investissement est entièrement délégué.
Ces revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent des loyers encaissés, du taux d’occupation et de la valeur du patrimoine, qui peut baisser comme monter.
Ce que cela change pour un épargnant
- un accès à l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée modeste ;
- une mutualisation des risques sur de nombreux immeubles et locataires ;
- aucune gestion à assumer au quotidien ;
- la possibilité de souscrire en direct, à crédit, en assurance-vie ou en démembrement ;
- une diversification géographique pour les SCPI internationales.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les taux de distribution annoncés par Corum se situent à des niveaux supérieurs à la moyenne du marché, notamment pour les SCPI internationales. Ces performances reflètent une prise de risque plus importante : exposition aux devises, au marché américain et à des politiques d’investissement plus offensives. Elles ne préjugent pas des résultats futurs.
Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux ; pour les actifs situés à l’étranger, des conventions fiscales peuvent s’appliquer. Les frais de souscription, souvent de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention long, de huit à dix ans au minimum.
Les questions à poser avant de souscrire
Chez Corum AM, dont les fonds sont très tournés vers l’international, trois questions méritent d’être posées en priorité.
- Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation du capital ou avantage fiscal : ces finalités ne se confondent pas.
- Quelle est la qualité des locataires ? Un patrimoine loué à des entreprises solides et à des baux longs est plus résilient.
- Quel est le niveau d’endettement ? Le recours au crédit peut amplifier les performances comme les pertes.
- Quelle est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure davantage qu’un chiffre isolé.
- Quelle liquidité attendre ? En cas de besoin, le délai de sortie peut être long et le prix incertain.
Un conseiller indépendant peut aider à croiser ces éléments avec votre situation personnelle : horizon de placement, imposition, besoin de revenus et répartition globale de votre patrimoine.
Points de vigilance avant de souscrire
- Distinguer le taux de distribution du rendement réel, qui intègre les frais et l’évolution du prix de la part.
- Examiner l’exposition aux devises et aux marchés étrangers.
- Vérifier le niveau d’endettement de chaque SCPI.
- Évaluer la liquidité : les parts ne se revendent pas aussi vite que des actions.
- Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.
Questions fréquentes sur Corum AM
Corum AM est-elle adossée à une banque ?
Non. C’est une société de gestion indépendante, dont le capital est détenu par ses dirigeants fondateurs et par la holding de Walter Butler.
Pourquoi des taux de distribution élevés ?
Ils reflètent une stratégie plus offensive, avec une diversification internationale et un recours à l’effet de levier.
Les performances sont-elles garanties ?
Non. Les revenus et la valeur des parts peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
En résumé
Corum AM est une société de gestion indépendante, spécialiste de la diversification internationale. Ses SCPI affichent des taux de distribution élevés, à examiner au regard du risque, des frais et de la liquidité, dans une logique de placement à long terme.
