Fiducial Gérance est une société de gestion créée en 1997, filiale du groupe Fiducial. Elle est l’un des leaders des sociétés de gestion de SCPI indépendantes en France, parmi les dix premières du marché. Pour un épargnant, c’est un acteur de taille moyenne, adossé à un groupe de services aux entreprises, avec une gamme qui ne se limite pas aux SCPI : elle comprend aussi des groupements forestiers et des groupements fonciers.
Fiducial Gérance : l’immobilier au sein d’un groupe de services
Le groupe Fiducial est connu pour ses activités d’expertise comptable, de conseil et de services aux entreprises. Fiducial Gérance en est la filiale de gestion immobilière, avec une approche pragmatique fondée sur le service aux associés. La direction est assurée par Guirec Penhoat, président, et par Jean-Philippe Martin, directeur général.
La société diversifie ses véhicules d’investissement avec des groupements forestiers et des groupements fonciers, ce qui la distingue des sociétés de gestion centrées uniquement sur la pierre-papier.
Fiducial Gérance en chiffres
- Création : 1997.
- Actifs gérés : près de 2 milliards d’euros, pour 35 000 associés.
- Gamme : 8 SCPI, 6 groupements forestiers, 3 groupements fonciers et un fonds de fonds immobilier.
- Forêts : 295 hectares sous promesse d’acquisition fin 2025.
- Rang : parmi les 10 premières sociétés de gestion de SCPI indépendantes.
Comment fonctionne une SCPI
En souscrivant des parts de SCPI, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine immobilier géré par la société de gestion. Celle-ci sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et distribue des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis.
Ce que cela change pour un épargnant
- une société de gestion indépendante de taille moyenne, avec une gamme variée ;
- la possibilité de diversifier vers les forêts et les terres agricoles ;
- aucune gestion à assumer ;
- l’adossement à un groupe de services reconnu ;
- la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les groupements forestiers et fonciers répondent à d’autres logiques : ils offrent un rendement faible mais une valorisation patrimoniale, avec des avantages fiscaux spécifiques et une liquidité réduite. Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux.
Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.
Les questions à poser avant de souscrire
Chez Fiducial Gérance, dont la gamme dépasse la seule pierre-papier, il est utile de distinguer les véhicules.
- De quel type de véhicule s’agit-il ? SCPI, groupement forestier ou groupement foncier : les risques ne sont pas les mêmes.
- Quel est l’horizon de détention ? Les groupements forestiers supposent des durées très longues.
- Quel est le niveau de frais ? Il peut être plus élevé sur des produits de niche.
- Quelle liquidité ? Elle est souvent plus limitée pour les forêts.
- Quelle fiscalité ? Les régimes dépendent du véhicule choisi.
Le rôle de la société de gestion dans la durée
Chez Fiducial Gérance, l’adossement à un groupe de services aux entreprises apporte une expertise administrative et comptable utile à la gestion courante d’un parc immobilier. Une société de gestion de SCPI exerce, au quotidien, des fonctions que l’associé ne voit pas : sélection et acquisition des immeubles, négociation des baux, suivi des impayés, arbitrage des actifs peu performants, travaux d’entretien et de rénovation, information des associés.
La qualité de cette gestion se mesure sur la durée, à travers l’évolution du taux d’occupation, la stabilité de la distribution, la maîtrise des charges et la valorisation du patrimoine. Il est donc utile de lire les rapports annuels et les bulletins trimestriels, qui détaillent les acquisitions, les cessions, les relocations et les travaux engagés.
Points de vigilance avant de souscrire
- Distinguer les véhicules et leurs profils de risque.
- Comparer les frais de souscription et de gestion.
- Examiner la composition du patrimoine.
- Évaluer la liquidité et les délais de retrait.
Questions fréquentes sur Fiducial Gérance
Fiducial Gérance appartient-elle à un grand groupe ?
Oui, c’est une filiale du groupe Fiducial, spécialisé dans les services aux entreprises.
Quels produits propose-t-elle ?
Des SCPI, des groupements forestiers, des groupements fonciers et un fonds de fonds immobilier.
Qui dirige la société ?
Guirec Penhoat, président, et Jean-Philippe Martin, directeur général.
En résumé
Fiducial Gérance est une société de gestion indépendante, adossée à un groupe de services. Sa gamme variée impose de distinguer les véhicules et d’examiner leur liquidité et leur fiscalité avant de souscrire.
