Inter Gestion REIM, anciennement Intergestion, est une société de gestion filiale du groupe familial indépendant Promogère, créée en 1990 et agréée par l’Autorité des marchés financiers en 2012. Fondée et dirigée par Gilbert Rodriguez, elle s’est historiquement spécialisée dans les SCPI fiscales avant de diversifier son offre vers les SCPI de rendement. Pour un épargnant, c’est un acteur de niche, très ancré dans la réhabilitation de bâtiments anciens en centre-ville.
Inter Gestion REIM : des SCPI fiscales aux SCPI de rendement
La société s’est d’abord fait connaître avec des SCPI fiscales liées aux dispositifs Malraux et déficit foncier : elles permettent de financer la réhabilitation de bâtiments anciens en centre-ville et d’obtenir une réduction ou une déduction d’impôt. Elle a ensuite développé des SCPI de rendement, destinées à distribuer des revenus réguliers.
Le groupe familial Promogère apporte une assise et une vision de long terme. L’équipe est restreinte, avec une trentaine de collaborateurs et trente ans d’expérience, ce qui favorise une relation de proximité avec les associés.
Inter Gestion REIM en chiffres
- Création : 1990 ; agrément AMF en 2012.
- Gamme : 16 SCPI, dont deux ouvertes à la souscription : Cristal Rente et Cristal Life.
- Encours : 1,029 milliard d’euros en 2024.
- Associés : plus de 23 000.
- Équipe : 30 collaborateurs, avec des opérations en cœur de ville en France et en Europe.
Comment fonctionne une SCPI fiscale ou de rendement
Une SCPI de rendement vise à distribuer des revenus issus des loyers. Une SCPI fiscale, elle, investit dans des immeubles à rénover : l’associé obtient un avantage d’impôt, mais le rendement locatif est faible pendant les travaux et la durée de détention est longue, souvent supérieure à une dizaine d’années.
Ce que cela change pour un épargnant
- un accès à des opérations de réhabilitation en cœur de ville ;
- un avantage fiscal pour les SCPI fiscales, sous conditions ;
- aucune gestion à assumer ;
- une société de gestion de taille réduite, au service de proximité ;
- la possibilité de souscrire en direct ou à crédit.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les SCPI fiscales ont une logique différente : l’intérêt principal est la réduction d’impôt, au prix d’un horizon d’immobilisation long et d’un risque de liquidité plus élevé. Les revenus des SCPI de rendement sont imposés en revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux.
Les questions à poser avant de souscrire
- Quel est l’objectif du fonds ? Rendement ou avantage fiscal : ces finalités diffèrent.
- Quel est l’horizon de détention ? Souvent long pour les SCPI fiscales.
- Quelle est la qualité des immeubles ? Localisation, état, avancement des travaux.
- Quel est le niveau de frais ? Il peut être élevé pour les produits fiscaux.
- Quelle liquidité attendre ? Elle est plus limitée pour les SCPI fiscales.
Le rôle de la société de gestion dans la durée
Dans une société qui a longtemps travaillé sur des SCPI fiscales, la qualité de la gestion se juge sur plusieurs années : sélection des immeubles, négociation des baux, suivi des impayés, arbitrage des actifs peu performants, entretien et information des associés. Les rapports annuels et les bulletins trimestriels détaillent les acquisitions, les cessions, les travaux et les taux d’occupation, et permettent de vérifier que la stratégie annoncée est effectivement suivie.
Il est utile de lire ces documents sur plusieurs exercices, plutôt que de se fier à un seul chiffre de rendement, et de comparer les pratiques de plusieurs sociétés avant de choisir.
Points de vigilance avant de souscrire
- Distinguer les SCPI fiscales des SCPI de rendement.
- Examiner le risque travaux et le calendrier de réhabilitation.
- Comparer les frais et le montant de l’avantage fiscal.
- Évaluer la liquidité et la durée de détention.
Questions fréquentes sur Inter Gestion REIM
Inter Gestion REIM et Intergestion, est-ce la même société ?
Oui. Inter Gestion REIM est le nom actuel d’Intergestion, filiale du groupe Promogère.
Quelles SCPI sont ouvertes à la souscription ?
Cristal Rente et Cristal Life.
Qui dirige le groupe ?
Gilbert Rodriguez, fondateur, au sein d’un groupe familial indépendant.
En résumé
Inter Gestion REIM est une société de gestion de niche, adossée à un groupe familial. Ses SCPI fiscales et de rendement répondent à des objectifs différents, à examiner selon l’horizon et le niveau de frais.
