Paref Gestion est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI, notamment à travers sa gamme Novapierre. Elle gère cinq SCPI, dont Novapierre Résidentiel, avec 350,8 millions d’euros de capitalisation, et Novapierre 1, avec 172 millions d’euros. Pour un épargnant, c’est une société de gestion de taille moyenne, qui traverse une phase de renouvellement de ses équipes de direction.
Paref Gestion : une gamme Novapierre diversifiée
La gamme Novapierre couvre des segments variés du marché immobilier : résidentiel, commerces, Allemagne. Novapierre Résidentiel est tournée vers le logement, tandis que Novapierre 1 investit dans des commerces et locaux d’activité ; une SCPI de la gamme est investie en Allemagne.
La société traverse une phase de renouvellement de ses équipes de direction, articulée autour de trois axes : ambition, clarté et détermination. Ce type de transition peut ouvrir des perspectives de développement, mais il impose aussi de suivre la stabilité de la stratégie.
Paref Gestion en chiffres
- Gamme : 5 SCPI.
- Novapierre Résidentiel : 350,8 millions d’euros de capitalisation.
- Novapierre 1 : 172 millions d’euros de capitalisation.
- Spécialités : SCPI et OPCI, avec une diversification sectorielle et géographique.
Comment fonctionne une SCPI
En souscrivant des parts de SCPI, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine immobilier géré par la société de gestion. Celle-ci sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et distribue des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis.
Ce que cela change pour un épargnant
- un accès à des segments variés : résidentiel, commerces, Allemagne ;
- une mutualisation sur de nombreux immeubles et locataires ;
- aucune gestion à assumer ;
- une gamme de taille moyenne, lisible ;
- la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les SCPI résidentielles ont un profil différent des SCPI de bureaux : loyers plus stables, mais rendements souvent plus modérés. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux. Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans.
Les questions à poser avant de souscrire
Dans une gamme diversifiée, il faut d’abord clarifier l’objectif de chaque fonds.
- Quel est le secteur du fonds ? Résidentiel, commerces ou autres.
- Quelle est la localisation ? France, Allemagne ou autre.
- Quel est le niveau d’endettement ? Il peut amplifier les évolutions.
- Quelle évolution du prix de la part ? Elle doit être lue avec la distribution.
- Quelle liquidité ? Les délais de retrait peuvent varier.
Le rôle de la société de gestion dans la durée
Une société de gestion de SCPI sélectionne et arbitre les immeubles, négocie les baux, suit les loyers et informe les associés. Dans une phase de renouvellement des équipes, la continuité de la stratégie et de la qualité de gestion est un élément à surveiller à travers les rapports annuels et les bulletins trimestriels.
Points de vigilance avant de souscrire
- Suivre le renouvellement de la direction et la continuité de la stratégie.
- Comparer les frais de souscription et de gestion.
- Évaluer la liquidité et les conditions de retrait.
- Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.
Questions fréquentes sur Paref Gestion
Qu’est-ce que Novapierre ?
La gamme de SCPI de Paref Gestion, qui couvre des segments variés : résidentiel, commerces, Allemagne.
Combien de SCPI compte la gamme ?
Cinq SCPI, dont Novapierre Résidentiel et Novapierre 1.
Pourquoi suivre la gouvernance ?
Parce que la société traverse une phase de renouvellement de ses équipes de direction.
En résumé
Paref Gestion est une société de gestion de taille moyenne, avec une gamme Novapierre diversifiée. Ses SCPI sont à examiner selon leur secteur, leur endettement et leur liquidité, avec une attention particulière à la continuité de la gouvernance.
