Praemia REIM est l’enseigne qui a pris la suite de Primonial REIM, société de gestion née en 1989 et centrée sur la santé, l’éducation et les bureaux, en France comme dans le reste de la zone euro. Elle fait partie du groupe Praemia, présidé par Lionel Paquin. Pour un épargnant, c’est l’une des grandes signatures de la pierre-papier, avec un positionnement affirmé sur les actifs de santé et d’éducation.
Praemia REIM : de Primonial à une nouvelle identité
Le groupe Primonial a vu le jour en 1989. La société de gestion immobilière a changé de nom pour devenir Praemia REIM, dans le cadre d’une nouvelle organisation du groupe. Elle gère un patrimoine d’actifs de santé, d’éducation et de bureaux, avec une présence en France et en zone euro.
La direction est assurée par Lionel Paquin, directeur général du groupe Praemia, entouré de Nicolas Chandou, directeur général adjoint.
Praemia REIM en chiffres
- Création : 1989, sous le nom de Primonial REIM.
- Actifs gérés : entre 33 et 38 milliards d’euros.
- Équipes : environ 400 collaborateurs en Europe.
- Clients : environ 40 000.
- Spécialités : santé, éducation et bureaux.
Comment fonctionne une SCPI
Une SCPI collecte l’épargne de ses associés pour acquérir et louer un patrimoine immobilier. Vous achetez des parts et pouvez percevoir des revenus potentiels, sans gérer les biens vous-même. La société de gestion choisit les immeubles, les loue, les entretient et distribue les loyers nets, en général chaque trimestre.
Le capital n’est pas garanti et les revenus ne le sont pas non plus : ils dépendent des loyers encaissés, du taux d’occupation et de l’évolution du marché immobilier.
Ce que cela change pour un épargnant
- un accès à des actifs de santé et d’éducation, moins sensibles que les bureaux aux cycles économiques ;
- une mutualisation sur de nombreux immeubles et locataires ;
- aucune gestion à assumer ;
- la possibilité de souscrire en direct, à crédit, en assurance-vie ou en démembrement ;
- une société de gestion de grande taille, avec des équipes spécialisées.
Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur
Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an, avec des écarts d’un fonds à l’autre. Les actifs de santé et d’éducation sont souvent loués à des exploitants sur de longues durées, ce qui peut donner une visibilité sur les loyers, mais les valeurs de ces actifs dépendent aussi du niveau des taux d’intérêt.
Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux. Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, justifient un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.
Les questions à poser avant de souscrire
Chez Praemia REIM, dont une partie du patrimoine repose sur des actifs de santé et d’éducation, quelques questions permettent d’y voir plus clair.
- Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation du capital ou avantage fiscal : ces finalités ne se confondent pas.
- Quelle est la qualité des locataires ? Un patrimoine loué à des entreprises solides et à des baux longs est plus résilient.
- Quel est le niveau d’endettement ? Le recours au crédit peut amplifier les performances comme les pertes.
- Quelle est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure davantage qu’un chiffre isolé.
- Quelle liquidité attendre ? En cas de besoin, le délai de sortie peut être long et le prix incertain.
Un conseiller indépendant peut aider à croiser ces éléments avec votre situation personnelle : horizon de placement, imposition, besoin de revenus et répartition globale de votre patrimoine.
Points de vigilance avant de souscrire
- Comparer la stratégie et la composition du patrimoine de chaque SCPI.
- Examiner la solidité des exploitants locataires dans la santé et l’éducation.
- Vérifier le niveau d’endettement et les frais.
- Évaluer la liquidité et les délais de retrait.
- Diversifier entre plusieurs fonds et sociétés de gestion.
Questions fréquentes sur Praemia REIM
Primonial REIM et Praemia REIM, est-ce la même société ?
Oui. Praemia REIM est le nouveau nom de Primonial REIM.
Quelles sont ses spécialités ?
L’immobilier de santé, d’éducation et de bureaux, en France et en zone euro.
Quel est le montant des actifs gérés ?
Entre 33 et 38 milliards d’euros, selon les sources et les périmètres.
En résumé
Praemia REIM, ex-Primonial REIM, est une société de gestion de taille significative, spécialisée dans la santé, l’éducation et les bureaux. Ses SCPI sont à examiner selon leur stratégie, leurs frais et leur liquidité, comme tout placement immobilier de long terme.
