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Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide Vienne
La Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide est située dans la ville de Vienne (38200) , près de Vienne. Elle est exploitée par Ovelia.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Vienne (38200) près de Vienne.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Ovelia avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
158 750 €
Rentabilité
4,17 %
Loyer
6 620 € / an
Gestionnaire
Ovelia
En savoir plus sur la résidence seniors Les Balcons de la Pyramide, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Ovelia Les Balcons de la Pyramide Vienne
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide, gérée par Ovelia et située dans la ville de Vienne (Vienne).
- Le prix d'un logement est de : 158 750 €
- La rentabilité est de : 4,17 %
- Le loyer est de : 6 620 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Ovelia - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Balcons de la Pyramide avec Ovelia, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Balcons de la Pyramide à Vienne
La résidence seniors Les Balcons de la Pyramide est située à Vienne (38200) et est exploitée par Ovelia.
Caractéristiques de la résidence
- 120 logements
Investir en résidence seniors à Vienne : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de l'Isère, la commune de Vienne offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Vienne, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Vienne maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Vienne bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Vienne et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Vienne en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Ovelia
Toutes les informations à savoir sur Ovelia, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Ovelia est la structure d’exploitation de résidences seniors de VINCI Immobilier, qui en détient une participation majoritaire depuis 2014. Créé en juin 2010, le groupe est devenu société à mission et exploite aujourd’hui 46 résidences en France. Pour un acheteur en LMNP, Ovelia est l’un des grands exploitants du secteur, adossé à la filiale immobilière d’un géant de la construction.
Ovelia : l’exploitation seniors de VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est la filiale immobilière du groupe VINCI, acteur mondial des métiers de la construction et des concessions, avec plus de vingt ans d’expérience dans la promotion en résidentiel et en tertiaire. Cet adossement donne à Ovelia une maîtrise de la chaîne immobilière, de la conception du bâtiment à son exploitation quotidienne.
Le groupe se positionne sur un segment premium, avec des cadres de vie élégants, sécurisés et conviviaux pour des seniors autonomes. Il sélectionne des emplacements de qualité, essentiellement en milieu urbain, et applique un cahier des charges précis à chaque étape de réalisation, garant de la conformité aux normes et de la qualité des prestations.
Ovelia en chiffres
- Création : juin 2010.
- Parc : 46 résidences en France.
- Actionnaire : VINCI Immobilier, majoritaire depuis 2014.
- Statut : société à mission.
- Localisation : essentiellement en milieu urbain.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences urbaines, bien situées ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un positionnement premium s’accompagne d’un prix d’achat plus élevé : il faut rapprocher le loyer annuel du prix du logement et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. La notoriété d’un exploitant adossé à VINCI est un atout pour la revente.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services pour seniors autonomes. Le marché s’est densifié avec l’arrivée de grands promoteurs : le niveau de services, l’emplacement et le tarif demandé aux résidents font la différence entre deux résidences voisines.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Ovelia
Ovelia appartient-il à VINCI ?
VINCI Immobilier détient une participation majoritaire dans Ovelia depuis 2014.
Que signifie société à mission ?
C’est une société qui inscrit une raison d’être et des objectifs sociaux et environnementaux dans ses statuts.
Combien de résidences le groupe exploite-t-il ?
46 résidences en France, essentiellement en milieu urbain.
En résumé
Ovelia est un exploitant de référence, adossé à VINCI Immobilier. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Ovelia exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .