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Résidence Seniors Revente Les Myosotis par DomusVi à Mézy-sur-Seine
La Résidence Seniors Les Myosotis est une maison de retraite non-médicalisée gérée par DomusVi.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Mézy-sur-Seine (78250) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec DomusVi.
Gestionnaire
DomusVi
Ville
Mézy-sur-Seine
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Myosotis gérée par DomusVi à Mézy-sur-Seine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Myosotis à Mézy-sur-Seine
La résidence seniors Les Myosotis est située à Mézy-sur-Seine (78250) et est exploitée par DomusVi.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors Les Myosotis est un programme immobilier DomusVi comportant 36 appartement individuels, tous meublés et équipés d’une kitchenette, salle de bain privative, wifi et télévision.
La résidence et son environnement
La résidence seniors DomusVi à Mézy-sur-Seine, Les Myosotis, est composée de 36 chambres principalement individuelles, elles sont toutes équipées de salon multimédia et internet, jardin aménagé, salle à manger invités, d’une bibliothèque, d’activités thérapeutiques, multisensorielles et autres activités variées.
La Résidence Seniors Les Myosotis se situe à proximité des commerces, de l’hôpital et à 10 minutes à pied de la gare routière.
La résidence seniors Les Myosotis à Mézy-sur-Seine par DomusVi est idéalement située grâce notamment à :
- 7 minutes de la Gare SNCF
- 35 minutes de Paris
- 6 minutes du Centre Hospitalier
- 2 minutes en voiture de la mairie de Mézy-sur-Seine
La résidence seniors DomusVi à Mézy-sur-Seine offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Espace multisensoriel d'accueil
- Salle de kinésithérapie
- Restaurant
- Salon de coiffure
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Myosotis ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Myosotis n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec DomusVi
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, DomusVi.
- La remise aux normes à la charge de DomusVi
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors DomusVi Les Myosotis à Mézy-sur-Seine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Myosotis (DomusVi) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors DomusVi.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors DomusVi Les Myosotis à Mézy-sur-Seine, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Mézy-sur-Seine : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Yvelines, la commune de Mézy-sur-Seine offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Mézy-sur-Seine, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Mézy-sur-Seine maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Mézy-sur-Seine bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Mézy-sur-Seine et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Seniors gestionnaire DomusVi
Toutes les informations à savoir sur DomusVi, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
DomusVi est le deuxième groupe privé d’Ehpad en France par le nombre de lits. Implanté dans plusieurs pays, il exploite sur le territoire français un réseau d’environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, auxquelles s’ajoute une centaine d’agences d’aide à domicile. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’un des exploitants de référence du secteur médicalisé.
DomusVi : un groupe intégré de la dépendance
Le groupe a bâti son développement sur l’accompagnement des personnes âgées dépendantes, avec une offre qui couvre toute la chaîne : hébergement en Ehpad, résidences services, maintien à domicile, santé et accompagnement du handicap. Cette intégration lui permet de proposer un parcours cohérent à la personne âgée, depuis l’aide à domicile jusqu’à l’hébergement médicalisé.
DomusVi est présent en France, en Espagne et dans plusieurs pays d’Europe et d’Amérique latine, avec près de 500 établissements au total et plus de 50 000 salariés. Son siège français est situé à Suresnes. Son actionnariat est institutionnel : le fonds PAI Partners y est historiquement présent, et l’entrée au capital d’une compagnie d’assurances (CNP Assurances) a été évoquée dans la presse financière.
DomusVi en bref
- Un acteur de premier plan : au coude-à-coude avec Clariane (Korian) et Emeis (Orpea), les trois groupes totalisent environ 63 600 lits en France, chacun autour de 20 000 lits.
- Un réseau français étoffé : environ 270 résidences, dont près de 220 Ehpad, et une centaine d’agences à domicile.
- Une dimension internationale : près de 500 établissements dans 8 pays, pour un chiffre d’affaires d’un peu moins de 2,5 Md€ en 2023.
- Un modèle intégré : hébergement, services, domicile et santé, qui diversifie les sources de revenus du groupe.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad DomusVi
L’Ehpad est autorisé conjointement par l’Agence régionale de santé et le Département. Son financement repose sur trois tarifs : l’hébergement, payé par le résident, la dépendance, couverte en grande partie par l’APA, et le soin, pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant encaisse ces recettes et verse le loyer aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence DomusVi, vous devenez propriétaire d’un lot loué à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. DomusVi assure la gestion complète : accueil des résidents, équipes soignantes, restauration, entretien, relation avec les autorités de santé. Le loyer est dû à échéance fixe et ne dépend pas de l’occupation de votre chambre.
Ce que cela signifie pour un acheteur en LMNP
- un loyer versé par l’exploitant, sans démarche locative de votre part ;
- un bail commercial de longue durée, généralement entre 9 et 12 ans ;
- les avantages du LMNP : amortissement du bien et du mobilier, fiscalité allégée sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un bien patrimonial que l’on peut revendre ou transmettre.
Rentabilité et fiscalité
En Ehpad, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 %, selon l’âge du programme, la localisation et le loyer négocié. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des charges laissées au propriétaire. L’atout majeur est fiscal : au régime réel, les amortissements viennent réduire le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant de longues années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Analyser le loyer, la durée ferme et les conditions de renouvellement du bail.
- Étudier la résidence visée : date de construction, localisation, niveau d’occupation.
- Vérifier l’identité de la société locataire et la répartition des charges entre propriétaire et exploitant.
- Comparer avec d’autres exploitants avant de décider, notamment sur le prix d’achat au lit et le rendement net.
Questions fréquentes sur DomusVi
DomusVi est-il un exploitant privé ?
Oui. C’est un groupe privé commercial, financé par des investisseurs institutionnels, qui exploite des Ehpad habilités et autorisés par les autorités sanitaires.
Qui paie le loyer au propriétaire ?
C’est l’exploitant, DomusVi ou l’une de ses filiales, qui verse le loyer prévu au bail commercial, quelle que soit l’occupation de la chambre.
Que devient la chambre à la fin du bail ?
Le bail est renouvelable selon les clauses du contrat. Le propriétaire peut aussi revendre sa chambre, avec ou sans bail en cours, à un autre investisseur.
Le neuf est-il préférable à l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits et la TVA récupérable sous conditions. L’ancien permet de s’appuyer sur un historique d’exploitation et un bail déjà en cours.
En résumé
DomusVi fait partie du trio de tête des groupes privés d’Ehpad en France. Son réseau étendu et son modèle intégré en font un exploitant solide pour un investissement en LMNP, à condition d’étudier le bail, la résidence et les charges avant de s’engager.
Détails sur DomusVi exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .