Résidence Seniors Revente Côte de Nacre par Emera à Luc-sur-Mer

Toutes les informations à savoir sur Emera, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).

Emera est un groupe familial fondé à la fin des années 1980 par Paul Cheton, spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées, qu’elles soient autonomes ou dépendantes. Il fait partie des dix premiers exploitants privés de résidences médicalisées en France et se distingue par un positionnement haut de gamme et par son concept de « parcours résidentiel ». Pour un investisseur en LMNP, c’est une signature reconnue, avec une offre hôtelière soignée.

Emera : un groupe familial au positionnement premium

Fondé par Paul Cheton, Emera a conservé une direction familiale tout en ouvrant son capital à des investisseurs financiers, avec notamment l’arrivée de fonds comme Naxicap Partners et Ardian en 2019 pour accompagner le développement. Depuis 2025, la direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote le plan stratégique « Emera 2030 ».

Le groupe s’est fait connaître pour la qualité de ses prestations hôtelières : restauration soignée, espaces de bien-être, accueil et services pensés pour le confort des résidents. Il décline cette approche autour de deux enseignes d’Ehpad : Emera, aux prestations élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standard.

Le concept de parcours résidentiel

La marque de fabrique d’Emera est le parcours résidentiel : une résidence seniors et un Ehpad cohabitent sur un même site. Le résident peut ainsi commencer en résidence autonomie, puis, si sa situation l’exige, passer dans l’Ehpad voisin sans quitter son environnement familier. Ce modèle favorise la continuité de la prise en charge et un remplissage régulier des deux structures.

Emera en chiffres

• Réseau français : environ 47 établissements.
• International : une dizaine de sites en Suisse, au Luxembourg et en Belgique, sous la marque Novadia.
• Capacité : plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l’étranger.
• Filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
• Chiffre d’affaires : de l’ordre de 550 M€ selon les estimations publiées.

Comment fonctionne un investissement en Ehpad Emera

Dans un Ehpad, le financement repose sur trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour financer les équipes, le fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.

En achetant une chambre dans une résidence Emera, vous la louez à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Emera assure la gestion complète de l’établissement, ce qui vous dispense de toute démarche locative et vous garantit un loyer fixé au contrat.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
• un loyer contractuel, perçu sans gestion de votre part ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui allège l’impôt sur les loyers ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
• une résidence haut de gamme, plus facile à valoriser à la revente si elle reste bien entretenue.

Points de vigilance avant d’acheter

• Lire le bail avec attention : loyer, indexation, durée ferme, gros travaux.
• Vérifier le prix d’achat au lit, souvent plus élevé dans les établissements premium.
• Examiner la localisation et la capacité de la résidence à attirer des résidents solvables.
• S’assurer de l’enseigne (Emera ou Maisonnées de France), car les prestations et les tarifs diffèrent.

Questions fréquentes sur Emera

Quelle différence entre Emera et Maisonnées de France ?

Emera désigne les résidences aux prestations hôtelières les plus élevées, tandis que Maisonnées de France propose des prestations plus standard à un tarif généralement plus accessible.

Qu’est-ce que le parcours résidentiel ?

C’est un concept qui réunit sur le même site une résidence seniors et un Ehpad, afin que le résident puisse évoluer d’un niveau d’accompagnement à l’autre sans déménager.

Le groupe est-il familial ?

Oui, la famille de son fondateur Paul Cheton reste aux commandes, accompagnée par des investisseurs financiers entrés au capital pour soutenir le développement.

En résumé

Emera est un exploitant premium, au concept distinctif et à la gouvernance familiale. Pour un investissement LMNP, il offre un schéma classique de bail commercial avec une offre hôtelière différenciante, à condition de choisir une résidence bien située et de comparer le prix d’achat à son niveau de loyer.