Résidence Tourisme Les Jardins De La Renaissance Lagrange à Azay-Le-Rideau

Toutes les informations à savoir sur Lagrange, l'exploitant de cette résidence tourisme.

Lagrange est un acteur historique des vacances en résidence, présent dans de nombreuses destinations françaises et européennes, notamment au bord de mer et en montagne. Fondé en 1876 comme spécialiste de la transaction immobilière, le groupe s’est diversifié dès les années 1960 dans la location saisonnière avant de devenir l’un des tout premiers gestionnaires français de résidences de tourisme. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom ancien et très connu du public, adossé à un réseau de distribution étendu.

Lagrange : un acteur historique du tourisme en résidence

Le groupe a créé en 1950 « l’Indicateur Lagrange », publication qui diffusait des offres de location de vacances, avant de développer sa propre activité d’exploitation de résidences. Son ancienneté, son réseau de distribution et la diversité de son parc constituent des points d’appui, à apprécier au regard des performances de l’établissement concerné.

Il distribue ses séjours via ses agences, les tour-opérateurs et les ventes en ligne, ce qui lui assure une grande visibilité et facilite le remplissage de ses résidences.

Lagrange en chiffres

• Fondation : 1876, comme spécialiste de la transaction immobilière.
• Tourisme : activité de location saisonnière depuis les années 1960.
• Parc : plus de 120 résidences, selon un chiffre publié en 2024.
• Distribution : agences, tour-opérateurs et ventes en ligne.
• Acquisition : Cerise Hôtels et Résidences (Exhore), annoncée en 2024.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant historique ;
• un réseau de distribution étendu, qui soutient le remplissage ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les performances varient fortement d’une résidence à l’autre : une résidence bien située et bien entretenue assure un loyer plus sûr. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la société exploitante et ses garanties ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• les séjours propriétaire et leurs conditions.

Le logement se revend avec son bail en cours. L’ancienneté et la notoriété de l’exploitant sont des arguments, mais la valeur dépend du loyer et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché des résidences de tourisme

Les vacances en résidence représentent une part importante du tourisme français, avec une clientèle familiale fidèle. Le secteur est exposé à la saisonnalité, aux aléas climatiques et aux évolutions de la demande ; les exploitants bien établis disposent de moyens de s’y adapter.

Points de vigilance avant d’acheter

• Examiner la performance de la résidence concernée, plutôt que la notoriété de la marque.
• Vérifier la société exploitante et ses garanties.
• Étudier la saisonnalité et la destination.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Lagrange

Lagrange est-il un exploitant ancien ?

Oui. Le groupe a été fondé en 1876, d’abord comme spécialiste de la transaction immobilière.

Quelle est sa taille ?

Plus de 120 résidences, selon un chiffre publié en 2024.

Lagrange a-t-il racheté Exhore ?

Il a pris le contrôle de Cerise Hôtels et Résidences, exploitée par Exhore, début 2024.

En résumé

Lagrange est un exploitant historique du tourisme en résidence, avec un réseau de distribution étendu. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la résidence et son bail plus que la seule marque.