Résidence Tourisme Les Cottages De Valjoly Madame Vacances à Eppe-Sauvage

Toutes les informations à savoir sur Madame Vacances, l'exploitant de cette résidence tourisme.

Madame Vacances est un gestionnaire de résidences de tourisme, de chalets et de villas de loisirs basé à Chambéry, avec une présence marquée dans les stations de montagne. La société descend d’Eurogroup SA, fondée en 1991, et la marque Madame Vacances a été lancée en octobre 2008. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant très saisonnier, dont le profil est plus proche de l’hôtellerie que de la résidence classique.

Madame Vacances : une marque de la montagne

Le groupe est porté par la holding Eurogroup et exploite une centaine de destinations en France, avec une soixantaine de résidences et des complexes de chalets et de villas. Il gère aussi des hôtels et des restaurants, qui représentent environ 20 % de l’activité.

Certains biens sont détenus en propre, d’autres sont exploités par bail : le groupe gère et commercialise alors le bien pour le compte du propriétaire. Cette diversité de modèles impose de bien identifier le statut de votre lot.

Madame Vacances en chiffres

• Origine : Eurogroup SA, fondée en 1991 à Chambéry ; marque lancée en 2008.
• Parc : environ 60 résidences, avec 22 000 à 23 500 lits selon les sources.
• Destinations : une centaine, 120 selon un article de 2026.
• Croissance : un chiffre d’affaires passé de 1,2 M€ en 1991 à 66 M€ en 2011.
• Restauration : environ 20 % de l’activité.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un chalet et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de la montagne ;
• des destinations variées, avec une forte présence dans les Alpes ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. L’activité en montagne est très saisonnière : le niveau de loyer doit être rapproché des taux d’occupation sur l’hiver et l’été. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• le statut du lot : bien en propre du groupe ou bien exploité par bail ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• le calendrier d’ouverture et les engagements précis inscrits au bail.

Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché de la montagne

Les stations de montagne bénéficient d’une clientèle fidèle, mais elles sont exposées à l’enneigement, au changement climatique et à l’évolution des habitudes de vacances. La diversification des activités en été est un facteur de résilience.

Points de vigilance avant d’acheter

• Mesurer la saisonnalité et la dépendance à l’enneigement.
• Identifier le statut exact du lot et de l’exploitant.
• Examiner le calendrier d’ouverture de la résidence.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Madame Vacances

Où est basé le groupe ?

À Chambéry, en Savoie.

Quel est le lien avec Eurogroup ?

La société descend d’Eurogroup SA, fondée en 1991, qui porte aujourd’hui le groupe.

Gère-t-il aussi des hôtels ?

Oui, ainsi que des restaurants, qui représentent environ 20 % de l’activité.

En résumé

Madame Vacances est un exploitant de la montagne, très saisonnier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le statut du lot, le calendrier d’ouverture et le taux d’occupation.