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Résidence Tourisme Revente All Suites Appart Hôtel Mérignac All Suites à Mérignac
La Résidence Tourisme All Suites Appart Hôtel Mérignac est une résidence de tourisme gérée par All Suites.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Mérignac (33700).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec All Suites.
Gestionnaire
All Suites
Ville
Mérignac
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme All Suites Appart Hôtel Mérignac gérée par All Suites à Mérignac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme All Suites Appart Hôtel Mérignac à Mérignac
La résidence de tourisme All Suites Appart Hôtel Mérignac est située à Mérignac (33700) et est exploitée par All Suites.
Caractéristiques de la résidence
- 124 logements
Présentation de All Suites Appart Hôtel Mérignac
All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Mérignac Aéroport propose 124 hébergements meublés, de la studette aux appartements familiaux. L’établissement accueille aussi bien des voyageurs professionnels que des visiteurs de l’agglomération bordelaise.
Logements et services
Les logements disposent d’une kitchenette, d’une télévision et d’une connexion Wi-Fi. Le linge est fourni et un parking complète l’offre de services, pour des séjours de courte ou de plus longue durée.
- 124 logements
- Kitchenette équipée
- Wi-Fi
- Parking
Localisation et accès
La résidence se trouve au 27 allée Félix-Nadar, à Mérignac, dans l’environnement de l’aéroport de Bordeaux. La rocade A630 et les transports de l’agglomération desservent ce secteur économique de l’ouest bordelais.
Adresse : 27, allée Félix Nadar 33700 Mérignac.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement All Suites Appart Hôtel Mérignac ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme All Suites Appart Hôtel Mérignac n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec All Suites
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, All Suites.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme All Suites All Suites Appart Hôtel Mérignac à Mérignac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme All Suites Appart Hôtel Mérignac (All Suites) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme All Suites.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme All Suites All Suites Appart Hôtel Mérignac à Mérignac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Mérignac (33) — Gironde | Nouvelle-Aquitaine
La résidence se trouve au 27 allée Félix-Nadar, à Mérignac, dans l’environnement de l’aéroport de Bordeaux. La rocade A630 et les transports de l’agglomération desservent ce secteur économique de l’ouest bordelais.
Mérignac se situe dans le département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune appartient à Bordeaux Métropole. La résidence All Suites Appart Hôtel Mérignac est précisément située 27, allée Félix Nadar 33700 Mérignac.
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Résidence Tourisme gestionnaire All Suites
Toutes les informations à savoir sur All Suites, l'exploitant de cette résidence tourisme.
All Suites est la filiale d’exploitation hôtelière du groupe Pichet, promoteur immobilier national actif depuis plus de trente ans, dont l’activité hôtelière a été lancée en 2006. Elle rassemble les activités d’hébergement du groupe, des appart-hôtels aux résidences étudiantes, et exploite aujourd’hui environ 4 500 chambres, studios et suites meublés et équipés. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant intégré à un groupe immobilier national, avec une organisation structurée.
All Suites : l’hôtellerie d’un promoteur national
Le groupe Pichet est un promoteur intégré, qui conçoit, construit et exploite. All Suites regroupe sous cinq enseignes les activités d’hébergement : résidences de tourisme et d’affaires, hôtels trois étoiles, résidences étudiantes et coliving, et hôtellerie haut de gamme.
L’intégration à un groupe immobilier national apporte une organisation structurée et une capacité de développement. En contrepartie, la rentabilité d’un investissement reste liée au bail et au marché local, indépendamment de la taille du groupe.
All Suites en chiffres
- Lancement de l’activité hôtelière : 2006.
- Offre : environ 4 500 chambres, studios et suites sous cinq enseignes.
- Parc : 32 établissements en France métropolitaine en 2026, après cinq ouvertures ou extensions dans l’année.
- Projet : un appart-hôtel de 201 chambres à Val d’Europe (Serris), près de Disneyland Paris, prévu en 2026.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme, d’affaires ou étudiante et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant adossé à un promoteur ;
- une offre diversifiée, qui réduit la dépendance à un segment ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut donc le comparer au loyer annuel et aux références locales. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la distinction entre les engagements du promoteur et ceux du preneur ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur.
Le logement se revend avec son bail en cours. La structure du groupe est un atout, mais la valeur dépend du loyer et du taux d’occupation de l’établissement.
Le contexte du marché hôtelier de résidence
Les appart-hôtels répondent à des séjours de moyenne durée avec un confort supérieur à celui d’un hôtel traditionnel. La demande dépend de l’emplacement : proximité d’un pôle d’emploi, d’un site touristique ou d’un campus. La concurrence est forte dans les grandes métropoles.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner l’emplacement et le taux d’occupation.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur All Suites
All Suites appartient-il au groupe Pichet ?
Oui, c’est la filiale d’exploitation hôtelière du groupe Pichet.
Quels types d’établissements gère-t-il ?
Des résidences de tourisme et d’affaires, des hôtels trois étoiles, des résidences étudiantes et du coliving, ainsi que de l’hôtellerie haut de gamme.
Combien d’établissements compte le réseau ?
32 établissements en France métropolitaine en 2026.
En résumé
All Suites est un exploitant intégré à un promoteur national, avec une offre diversifiée. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et comparer le prix d’achat au loyer.
Détails sur All Suites exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .