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Résidence Tourisme Revente Mendi Alde II Odalys (Magora) à La Clusaz
La Résidence Tourisme Mendi Alde II est une résidence de tourisme gérée par Odalys (Magora).
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de La Clusaz (74220).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Odalys (Magora).
Gestionnaire
Odalys (Magora)
Ville
La Clusaz
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Mendi Alde II gérée par Odalys (Magora) à La Clusaz, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Mendi Alde II à La Clusaz
La résidence de tourisme Mendi Alde II est située à La Clusaz (74220) et est exploitée par Odalys (Magora).
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Residence Tourisme Mendi Alde II située 1,5 kilomètres de la mairie de La Clusaz.
Ce programme immobilier comporte 195 logements allant du T1 au T3 duplex, avec balcon ou terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée.
La résidence et son environnement
Une passerelle relie directement la résidence aux 3 remontées mécaniques du Bossonnet, qui ont été entièrement modernisées en 2014. La résidence est à moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz.
Ce programme immobilier est reparti en 195 logements allant du T1 au T3 duplex.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'une tranche immobilière VEFA dont la livraison était annoncée pour Juin 2017.
Cet hébergement touristique Mendi Alde II sera composée de 195 logements.
Les résidents bénéficieront de services comme un bassin avec jets hydromassants, un jacuzzi, un bain bouillonnant, un sauna, un hammam, une cabines de soins, une piscine extérieure, un restaurant/bar avec terrasse, un espace fitness, un club enfants, des locaux à skis privatifs, des emplacements de stationnement en sous-sol et aériens, une salle de séminaire et une salle polyvalente.
Ce programme Residence Tourisme est situé à 51,4 kilomètres de la Gare de Genève. Et à 30 kilomètres de Annecy.
Situation de la résidence
La résidence « Mendi Alde II » se situe dans la ville de La Clusaz. Une passerelle relie directement la résidence aux 3 remontées mécaniques du Bossonnet, qui ont été entièrement modernisées en 2014. La résidence est à moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz.
Localisation et accès
On remarquera que cet hébergement touristique est situé à 51,4 kilomètres de la Gare de Genève.
De plus ce programme Residence Tourisme est à 30 kilomètres de Annecy.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Mendi Alde II ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Mendi Alde II n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Odalys (Magora)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Odalys (Magora).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) Mendi Alde II à La Clusaz, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Mendi Alde II (Odalys (Magora)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Odalys (Magora).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) Mendi Alde II à La Clusaz, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir La Clusaz pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, la commune de La Clusaz offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à La Clusaz permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, La Clusaz maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de La Clusaz bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,72% et 7,9% nets dans la région Auvergne Rhone Alpes.
L'avis de l'expert : L'investissement à La Clusaz est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Tourisme gestionnaire Odalys
Toutes les informations à savoir sur Odalys, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Odalys (Magora) est un gestionnaire de résidences services actif sur deux marchés complémentaires : le logement des étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et l’hébergement touristique sous la marque Odalys Vacances. Il appartient au Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de grande taille, dont le profil varie fortement selon la marque.
Odalys (Magora) : deux marques, deux logiques
Le groupe a commencé par le tourisme, avant de se positionner depuis 2011 sur les résidences étudiantes, pour répondre au manque d’hébergements disponibles. Il propose aujourd’hui des résidences prêtes à vivre pour étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et un large éventail d’hébergements de vacances sous la marque Odalys Vacances : résidences, résidences clubs, résidences prestige, appart’hôtels de centre-ville et parcs de plein air.
Cette dualité est un atout pour l’équilibre du groupe, mais elle suppose de bien identifier la marque concernée par votre programme : le public, la saisonnalité et le type de bail diffèrent.
Odalys (Magora) en chiffres
- Odalys Campus : une trentaine de résidences étudiantes, à proximité des campus et des commerces, avec accueil, accès sécurisé, salle d’étude, salle de sport, laverie et wifi.
- Odalys Vacances : un parc de plus de 500 hébergements, parmi lesquels 140 résidences en France, qui génère près de 150 M€ de chiffre d’affaires avec 85 % d’occupation en moyenne.
- Développement : sept ouvertures programmées jusqu’en 2028, qui ajouteront plus de 3 200 lits.
- Groupe : Groupe Duval (Financière Duval).
Comment fonctionne une résidence services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. En résidence étudiante, l’exploitant loue aux étudiants à l’année scolaire ; en résidence de tourisme, aux vacanciers selon la saison. Dans les deux cas, le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de grande taille ;
- une diversification entre clientèles étudiante et touristique ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En résidence de tourisme, le loyer est parfois composé d’une part fixe et d’une part variable ; en résidence étudiante, il est le plus souvent fixe. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la marque et le type de bail : Campus ou Vacances ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la marque et de la durée restante du bail est déterminante. Le logement se revend avec son bail en cours.
Le contexte du marché
La demande étudiante reste soutenue, avec près de trois millions d’étudiants en France, tandis que le tourisme domestique offre une clientèle régulière sur le littoral et en montagne. Chaque marché a sa saisonnalité et son niveau de concurrence : l’emplacement du programme est le critère primordial.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la marque du programme et la nature du bail.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la saisonnalité et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Odalys (Magora)
Odalys (Magora) et Magora, est-ce la même société ?
Magora est le nom associé à l’exploitant dans l’appellation Odalys (Magora) : il faut vérifier dans le bail la société qui signe réellement le contrat.
Qu’est-ce qu’Odalys Campus ?
La marque de résidences étudiantes et jeunes actifs, avec une trentaine de résidences près des campus.
Odalys (Magora) gère-t-il des résidences seniors ?
Le Groupe Duval, auquel il appartient, possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior.
En résumé
Odalys (Magora) est un exploitant de grande taille, qui combine résidences étudiantes et résidences de tourisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut bien identifier la marque, la saisonnalité et le preneur.
Détails sur Odalys exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .