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Ehpad Coteaux de la Lèze Clariane (Korian) à Saint-Sulpice-sur-Lèze
L' Ehpad Coteaux de la Lèze est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
168 180 €
Rentabilité
5,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad Coteaux de la Lèze géré par Clariane (Korian) à Saint-Sulpice-sur-Lèze, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) Coteaux de la Lèze à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Coteaux de la Lèze géré par Clariane (Korian) et situé à Saint-Sulpice-sur-Lèze près de Toulouse :
- Le prix d'une chambre est de : 168 180 €
- La rentabilité est de : 5,00 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 8 409 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : NC
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) Coteaux de la Lèze à Saint-Sulpice-sur-Lèze, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clariane (Korian) Coteaux de la Lèze Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Coteaux de la Lèze géré par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Sulpice-sur-Lèze.
L'Ehpad Coteaux de la Lèze est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410), en Occitanie.
La résidence Coteaux de la Lèze par Clariane (Korian) propose 60 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Coteaux de la Lèze pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Coteaux de la Lèze à Saint-Sulpice-sur-Lèze, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Sulpice-sur-Leze (31) - Haute-Garonne | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Sulpice-sur-Lèze en région Occitanie
Saint-Sulpice-sur-Leze est une commune de la Haute-Garonne situee dans le Volvestre, a une trentaine de kilometres au sud de Toulouse, dans un territoire rural et agricole typique des coteaux gascons du sud toulousain beneficiant de la proximite de la quatrieme ville de France tout en conservant un caractere rural et authentique tres apprecie des familles et des seniors souhaitant vivre dans un cadre calme et verdoyant.
Ce bourg d'environ 2 500 habitants, situe aux portes du Parc Naturel Regional des Pyrenees Ariegeoises, offre aux seniors un cadre de vie agreable et ressourçant entre collines gasconnes et plaine toulousaine, propice a la serenite et au bien-etre dans ce territoire du Volvestre.
La commune est desservie par la RD23 et le reseau routier departemental de la Haute-Garonne, permettant de rejoindre Muret en une vingtaine de minutes et Toulouse en une quarantaine de minutes via l'autoroute A64.
La gare SNCF de Muret, accessible en une vingtaine de minutes, assure des liaisons vers Toulouse permettant de rejoindre la gare TGV Matabiau et Paris en quatre heures trente, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et les grandes villes de la region.
Saint-Sulpice-sur-Leze beneficie d'un cadre naturel agreable dans le Volvestre, avec les paysages de collines et de bocage gascon, la riviere Leze et ses berges amenagees pour la promenade, les sentiers pedestres dans la campagne toulousaine et les panoramas sur les Pyrenees par temps clair offrant aux seniors des promenades apaisantes dans un environnement naturel verdoyant et ressourçant.
La gastronomie gasconne avec son foie gras, ses confit de canard et ses vins de la region contribue a un art de vivre du sud-ouest chaleureux et savoureux tres apprecie des residents seniors.
Les infrastructures hospitalieres de Muret et du CHU de Toulouse, accessible en quarante minutes via l'autoroute, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Sulpice-sur-Leze un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans les communes rurales periurbaines du sud de Toulouse, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite croissante du territoire, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans ce secteur.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Sulpice-sur-Leze offre des prix immobiliers tres accessibles dans un territoire rural gascon aux portes de Toulouse, une demande locative soutenue et un cadre de vie calme et authentique dans le Volvestre. Investir en EHPAD a Saint-Sulpice-sur-Leze sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme de la metropole toulousaine tout en beneficiant du calme et de l'authenticite d'une commune rurale gasconne preservee, idealement positionnee entre Toulouse et les premieres collines du piémont pyrénéen.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Sulpice-sur-Lèze en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .