Maj 01 Janvier 2026

Résidence Etudiants Revente

LMNP Investissement vous informe comment revendre au mieux votre appartement Résidence Etudiants, il s'agit de la revente d' appartements pour Etudiants en Résidence Etudiants.

Ce type d'investissement locatif (en appartement pour Etudiants) permet de bénéficier d'une bonne rentabilité et de nombreux avantages.

Quel(s) intermédiaire(s) pour revendre son appartement en Résidence Etudiants ?

Il y a plusieurs intermédiaires possibles pour la revente de votre appartement en Résidence Etudiants :

• Les agents immobiliers
• Les sociétés spécialisées sur l'achat & la revente en Résidence Etudiants

En réalité l'agent immobilier n'est pas spécialisé sur l'achat et la revente d'appartements en Résidence Etudiants.
Son domaine d'activité est plus l'achat et la revente de biens immobiliers dits "classiques", comme les résidences principales ou secondaires.

Les sociétés spécialisées sur l'achat et la revente d'appartements étudiants sont comme leur nom l'indique : spécialisées sur l'achat et la revente d'appartements dans le domaine des Résidences Etudiants.

LMNP Investissement a dans son portefeuille des investisseurs à la recherche de ce type de biens.
Nous travaillons aussi en collaboration avec des banques, des compagnies d'assurance et des Conseillers en Gestion De Patrimoine dont les clients pourraient être intéressés par l'acquisition de biens Résidence Etudiants d'occasion.

Comment est déterminée la valeur de votre appartement en Résidence Etudiants ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Etudiants n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec le gestionnaire
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revalorisation.
• La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant.
• La qualité et la réputation du gestionnaire de la résidence.
• L'emplacement et la proximité des universités ainsi que le taux d'occupation.

Comment faciliter la revente de votre appartement Résidence Etudiants

Ici les points clés et quelques astuces pour faciliter la revente de votre appartement Résidence Etudiants.

Il est possible de revendre votre appartement en Résidence Etudiants avec un nouveau bail commercial ou avec un bail en cours (en tacite prolongation).
Encore une fois il est inutile de tenter une renégociation du bail commercial pour mieux vendre votre appartement en Résidence Etudiants : un bail commercial en tacite prolongation fera tout à fait l'affaire.

LMNP Investissement estime qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 5% pour un appartement Résidence Etudiants dont le bail commercial vient d'être renégocier pour 9 ans.
Nous estimons qu'il faut proposer une rentabilité supérieure à 6% pour un appartement Résidence Etudiants dont le bail commercial étant ainsi de prorogation.

LMNP Investissement souligne qu'il n'est absolument pas nécessaire de renouveler son bail commercial pour favoriser la revente de son appartement en Résidence Etudiants.

Les avantages des Résidence Etudiants à la revente

Acquérir un appartement médicalisée en Résidence Etudiants à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.

Parmi lesquels :

• La perception immédiate des loyers.
• Une rentabilité élevée supérieure comprise entre 4,3% et 6,3%.
• Un amortissement du bien à 100 %.
• Une visibilité sur le taux de remplissage.
• Un engagement de loyer - bail commercial - renouvelé de 10 ans.

» Tous les appartements Résidence Etudiants à la revente avec un nouveau bail commercial
» Tous les appartements Résidence Etudiants à la revente avec un bail commercial en tacite prolongation.

Les risques de revente en Résidence Etudiants

Le premier risque est fiscal.
En effet il faudra prendre soin de revendre son appartement en Résidence Etudiants après la période de défiscalisation du Censi-Bouvard :
9 ans après la première mise en location.

Si vous revendez votre appartement en Résidence Etudiants avant la fin de cette période, vous serez dans l'obligation de rembourser les avantages fiscaux perçus (réduction d'impôt Censi-Bouvard).

Le second risque est lié à l'exploitant de la Résidence Etudiants.

En effet, si l'exploitant rencontre des difficultés financières, cela aura un impact négatif sur la valeur de revente de votre appartement étudiant.

Il est donc primordial de s'assurer de la solidité financière de l'exploitant avant de revendre votre appartement en Résidence Etudiants.

Le troisième risque est lié à la TVA.

Si vous aviez opté pour la TVA lors de l'achat de votre appartement en Résidence Etudiants (comme tout le monde), il faudra revendre votre appartement en Résidence Etudiants avec la TVA.

Dans le cas contraire, vous serez dans l'obligation de rembourser la TVA perçue lors de l'achat de votre appartement en Résidence Etudiants.

En pratique LMNP Investissement se chargera de cela pour vous dans le cadre du compromis de vente.

Enfin, il faudra obligatoirement revendre votre appartement avec un bail commercial.

En savoir plus sur les risques en Résidence Etudiants

LMNP Investissement remarque qu'il est important de passer par un professionnel afin de pallier à ces 3 risques.
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur d'appartement en Résidence Etudiants.

Résidence Etudiants revente : Les meilleurs gestionnaires

Ici la liste des meilleurs gestionnaires d'appartements en Résidence Etudiants et dont nous traitons la revente :

La liste n'étant pas exhaustive, merci de nous contacter si le gestionnaire de votre appartement Résidence Etudiants ne figure pas dans la tableau ci dessus.

L'avis de LMNP Investissement

Quel est notre avis sur la revente des appartements en Résidence Etudiants en France ?

La revente de votre appartement Résidence Etudiants est tout à fait possible mais un marché est spécifique.

En effet les clients acquéreurs sont des investisseurs spécialisés.

Enfin, le volume des transactions est plus faible que celui de la revente de biens immobiliers "classiques" comme les résidences principales ou secondaires.

LMNP Investissement note que :

Il dépend de la rentabilité locative, de la qualité de l'exploitant, et de l'emplacement de la résidence Résidence Etudiants.

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement en Résidence Etudiants :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Etudiants dans votre région.
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Etudiants.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Résidence Etudiants revente programmes

Ici la liste des programmes Résidence Etudiants à la revente que nous avons pu réaliser récemment.

Pour plus d'informations sur les programmes Résidence Etudiants à la revente, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.