Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Saint-Fons (69190) près de Lyon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
172 731 €
Rentabilité
4,10 %
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Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad Le Hameau de la Source géré par Clariane (Korian) à Saint-Fons, contactez-nous
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Investissement Ehpad Clariane (Korian) Le Hameau de la Source à Saint-Fons
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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Ehpad Clariane (Korian) Le Hameau de la Source Détails
L'Ehpad Le Hameau de la Source est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Saint-Fons (69190), en Auvergne Rhone Alpes.
La résidence
Le Hameau de la Source par Clariane (Korian) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 13 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Le Hameau de la Source pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Kinésithérapeute
Balnéothérapie
Psychologue
Diététicien
Espace multimédia
Gymnastique douce
Atelier mémoire
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
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Saint-Fons (69) - Rhone | Auvergne-Rhone-Alpes
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Fons en région Auvergne Rhone Alpes
Saint-Fons, commune de la premiere couronne lyonnaise, occupe une position strategique au sud de Lyon, sur les rives du Rhone. Membre de la Metropole de Lyon, elle beneficie directement des infrastructures, des services et du dynamisme economique de la deuxieme agglomeration française.
La ville est desservie par le tramway T4, plusieurs lignes de bus et se trouve a quelques minutes du peripherique, offrant un acces rapide aux grands poles d'emploi lyonnais comme Gerland, Confluence ou la gare de la Part-Dieu. Le tramway T10, reliant la gare de Venissieux a Lyon-Gerland en traversant le coeur de Saint-Fons, renforce encore davantage cette connexion essentielle pour les residents, leurs familles et le personnel medical.
Sur le plan economique, Saint-Fons est le berceau historique de la chimie et abrite des entreprises pharmaceutiques et industrielles majeures, garantissant un bassin d'emploi actif et une demande locative stable. La ville est egalement engagee dans un vaste programme de renovation urbaine, avec la ZAC Carnot-Parmentier, un ecoquartier de 13 hectares melant logements neufs, espaces verts, pistes cyclables et equipements publics modernes.
A proximite des centres hospitaliers et cliniques de l'agglomeration lyonnaise, Saint-Fons offre aux residents d'une residence medicalisee un acces rapide aux soins specialises. Pour les investisseurs en LMNP, la commune presente des prix immobiliers abordables, une demande locative soutenue par la densite du bassin de vie metropolitain et un potentiel de valorisation porte par les projets de transformation urbaine en cours.
Investir en EHPAD a Saint-Fons, c'est miser sur l'ancrage d'une commune en pleine mutation, beneficiant de la force d'attraction de Lyon tout en offrant un cadre de vie a taille humaine, propice au bien-etre des seniors et a la rentabilite maitrisee des investisseurs LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Fons en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Le Puy Besseau situé à Cusset.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 64 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Gerland situé à Lyon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad La Favorite situé à Lyon.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 94 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad La Talaudière (Lyon) situé à Talaudière.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7.5/10 !
Investissement Ehpad Les Jardins du Mont Blanc situé à Ville-La-Grand.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 84 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Villa Paul Thomas situé à Vernet.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 79 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
Chiffres Clés Clariane (Korian)
Indicateur Financier
Données Récentes (2023)
Analyse
Chiffre d'Affaires
~ 5,05 Milliards €
En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs.
EBITDA (hors IFRS 16)
~ 600 - 630 Millions €
Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale.
Actionnariat
Crédit Agricole Assurances
Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents.
Dette & Levier
Plan de cession d'actifs
Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback).
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements.
La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous
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